Unser Verkaufsservice
6 Wochen
Ihr Verkaufsauftrag läuft zunächst 6 Wochen. Danach können Sie ohne Kosten aussteigen.
0 €
Energieausweis, professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen, 360-Grad-Rundgang, Laservermessung und Beschaffung fehlender Unterlagen.
über13 Jahre
Zusammen bringen wir über 13 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt in Köln und Bergisch Gladbach mit.
Der Weg zum Verkauf
Wir sehen uns die Immobilie an, nehmen auf, was den Preis beeinflusst, und sprechen über Ihren Zeitrahmen.
Sie bekommen eine begründete Preiseinschätzung mit Vergleichsfällen aus Ihrer Umgebung, nicht nur eine Zahl.
Wir sagen Ihnen, was fehlt, und holen ein, was wir selbst besorgen können.
Fotos, Grundrisse, Exposé und Energieausweis aus einer Hand.
Zuerst die vorgemerkten Interessenten, danach die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim ersten Schritt, dann läuft der Verkauf als diskreter Immobilienverkauf ohne Inserat.
Wir bereiten den Kaufvertragsentwurf mit vor, sind beim Termin dabei und protokollieren die Übergabe.
Von der Beauftragung bis zum Notartermin rechnen wir mit zwei bis vier Monaten.
Wir bereiten Ihre Immobilie so auf, dass Käufer sie ernst nehmen. Gute Fotos, ein sauberer Grundriss, vollständige Unterlagen und ein Exposé, das die Fragen schon beantwortet, die sonst erst bei der Besichtigung kommen.
Dazu die Arbeit, die niemand sieht. Anfragen filtern, Bonität prüfen, Besichtigungen takten, den Notartermin vorbereiten, Fristen im Blick behalten.
Wer ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, benötigt einen gültigen Energieausweis. Beauftragen Sie Rheinside Real Estate mit dem Verkauf, übernehmen wir die Kosten für die Ausstellung durch eine Architektin, mit der wir zusammenarbeiten.
Ein professioneller Immobilienfotograf fotografiert jede Immobilie, die wir verkaufen. Die Kosten sind bereits im Verkaufsauftrag enthalten.
Ein gutes Immobilien-Exposé zeigt, was Käufer vor einer Besichtigung wissen müssen. Sie erhalten das Exposé vor der Veröffentlichung zur Freigabe.
Ein Luftbild zeigt, wie ein Haus auf seinem Grundstück liegt und was vom Boden aus verborgen bleibt. Drohnenaufnahmen sind im Verkaufsauftrag enthalten, wenn sie für die Immobilie sinnvoll sind.
Wir sprechen vor jedem Besichtigungstermin mit den Interessenten und fragen nach Finanzierung, Einzugstermin und weiteren Kaufvoraussetzungen. Sie erhalten nach jeder Besichtigung eine Rückmeldung und jedes Gebot mit dem jeweiligen Finanzierungsstand.
Nicht jeder Immobilienverkauf soll öffentlich sichtbar sein. Beim diskreten Verkauf verzichten wir auf Portale, Verkaufsschilder und eine Präsentation auf unserer Website.
Sie entscheiden über den Preis, über den Käufer, über den Zeitpunkt. Den Rest machen wir. Fotos und Exposé legen wir Ihnen vor der Veröffentlichung zur Freigabe vor, alle weiteren Schritte stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Vor dem Verkauf
01
Der passende Zeitpunkt hängt von Ihrer Situation ab. Wir besprechen mit Ihnen, ob ein Verkauf sinnvoll ist.
Zur Preiskarte Ihres Stadtteils →02
Wir berücksichtigen beurkundete Vergleichsverkäufe des Gutachterausschusses und nicht nur Angebotspreise aus Immobilienportalen.
Kostenlos bewerten lassen →03
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist.
Zu den Kosten →04
Von der Beauftragung bis zum Notartermin rechnen wir mit zwei bis vier Monaten.
Zum Ablauf →05
Wir stimmen die Vermarktung mit Ihnen ab. Exposé und Fotos geben Sie vor der Veröffentlichung frei.
Zum Exposé →06
Ein zu hoher Startpreis ist der teuerste Fehler. Deshalb kommt es auf eine realistische Preisermittlung an.
Angebotspreis richtig festlegen →Vor Ort
Stadtteil auf der Karte anklicken für Bodenrichtwert und Kaufzahlen, ein zweiter Klick öffnet die Seite. Die Namen in der Liste führen direkt zur Seite des Stadtteils.
Kein Stadtteil gefunden.
Farbe: Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser (in der Innenstadt für Mehrfamilienhäuser), Mitte der Spanne, Stand 1. Januar 2026 (BORIS-NRW). Grenzen Köln: Stadt Köln, Lizenz CC BY 4.0. Grenzen Bergisch Gladbach: aus den Bodenrichtwertzonen des Gutachterausschusses genähert. Kartengrundlage: OpenStreetMap-Mitwirkende.
Immobilie verkaufen
Die Provision sparen und selbst verkaufen, der Gedanke liegt nahe. Sie kennen Ihr Haus besser als jeder andere, und die Kontrolle bleibt bei Ihnen.
In der Praxis sehen wir meistens dasselbe Muster. Privat angebotene Immobilien stehen länger im Markt, und am Ende geht der Preis nach unten.
Reden Sie mit uns, bevor Sie inserieren. Das erste Gespräch kostet nichts.
Preis festlegen, Käufer finden, Besichtigungen organisieren, verhandeln. Jeder dieser Schritte kostet Zeit, und bei jedem kann Geld verloren gehen.
Den Preis rechnen wir auch mit echten Vergleichsverkäufen aus Ihrer Umgebung, nicht nur mit Angebotspreisen aus den Portalen. Erst beides zusammen ergibt einen realistischen Preis.
Die Käufer sprechen wir zuerst aus der eigenen Kartei an. Oft ist der Richtige dabei, bevor das Inserat online geht.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin haben Sie einen festen Ansprechpartner aus der Geschäftsführung.
Und wenn gerade nichts passiert, erfahren Sie auch das.
Immobilie kostenlos bewerten lassenPersönlich beraten lassen
Nach dem Verkauf Ihres Hauses suchen Sie vielleicht eine kleinere Wohnung oder ein neues Zuhause an einem anderen Ort. Rheinside stimmt den Verkauf und den Kauf zeitlich aufeinander ab und sucht parallel nach einer passenden Immobilie. So lässt sich vermeiden, dass Sie doppelt finanzieren müssen oder zwischenzeitlich ohne Wohnung dastehen.
Von der Beauftragung bis zum Notartermin sind in Bergisch Gladbach und im rechtsrheinischen Köln meist zwei bis vier Monate realistisch. Etwa zwei bis drei Wochen davon gehen für Unterlagen, Fotos, Grundrisse und Exposé drauf, danach folgen Besichtigungen und die Finanzierungszusage des Käufers.
Was die Dauer wirklich bestimmt, ist der Startpreis. Objekte, die zu hoch starten, stehen am Ende länger im Markt und verkaufen sich schlechter als Objekte, die von Anfang an realistisch angesetzt sind.
Der Verkaufsauftrag läuft zunächst 6 Wochen. Anschließend können Sie ohne Kosten aussteigen.
Eine große Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich selten vollständig. Was sich fast immer lohnt, sind die kleinen Dinge mit großer Wirkung, also entrümpeln, reparieren, streichen und gründlich reinigen.
Heizung, Fenster oder Dach zahlen Käufer dagegen meist nicht in voller Höhe zurück. Sinnvoller ist es, den Sanierungsstau offen zu benennen, ihn im Preis abzubilden und dem Käufer belastbare Zahlen dazu zu liefern. Das bringt am Ende oft mehr als eine halbe Modernisierung.
Ohne Makler zu verkaufen ist möglich, und bei einem einfachen Objekt in guter Lage kann das funktionieren. Aufwendig wird es bei Unterlagen, Bewertung, Besichtigungen und Verhandlung, teuer wird es, wenn der Preis falsch angesetzt ist. Ein zu hoher Startpreis kostet am Ende meist mehr als die Provision.
Wir sagen Ihnen im Erstgespräch ehrlich, ob sich der Weg über uns für Sie rechnet, auch dann, wenn die Antwort nein lautet.
Wenn keine Einigung zustande kommt, bleibt am Ende die Teilungsversteigerung, und die bringt in aller Regel deutlich weniger als ein normaler Verkauf. Der bessere Weg führt über eine neutrale Wertermittlung. Auf dieser Grundlage können beide Seiten entscheiden, ob einer übernimmt und auszahlt oder ob gemeinsam verkauft wird.
Wir übernehmen diese neutrale Rolle regelmäßig und sprechen mit beiden Seiten auch getrennt, wenn das der Situation hilft. Rechtsberatung leisten wir dabei nicht, dafür arbeiten wir mit Fachanwälten zusammen.
