Bergisch Gladbach verbindet die Nähe zu Köln mit der Wohnqualität des Bergischen Landes. 114.320 Einwohner, 25 Stadtteile, vom Zentrum über gewachsene Quartiere bis zu grünen Familienlagen. Die S11 und die Stadtbahnlinie 1 sorgen für eine gute Verbindung in die Stadt.
Wir betreuen hier beide Märkte. Für Eigentümer und Käufer von Häusern und Wohnungen ebenso wie für Unternehmen, die eine Fläche suchen. Unser Büro sitzt in Refrath, wir sind in wenigen Minuten bei Ihnen.
Wohnimmobilien
- Häuser, Wohnungen und Grundstücke in 25 Stadtteilen
- Bewertung auf Basis des geprüften Mietspiegels 2026 und echter Vergleichsabschlüsse
- Unser Büro sitzt in Refrath, wir sind in Minuten vor Ort
Gewerbeflächen
- Büros und Praxen, Ladenlokale, Hallen- und Lagerflächen
- TechnologiePark, Zinkhütte, Moitzfeld, Scharrenbroich und Diepenbroich
- Vieles wird über Kontakte vergeben, bevor es inseriert wird
Wohnimmobilien
Der Wohnmarkt in Bergisch Gladbach
Für Mieten gibt es hier eine belastbare Grundlage, den Mietspiegel 2026 mit Stand Januar 2026, erstellt aus 2.548 geprüften Mietwerten. Er gilt ausdrücklich auch für Odenthal, Overath und Rösrath, für Kürten mit einem Abschlag von zehn Prozent.
| Baujahr der Wohnung | Miete in €/m² |
|---|---|
| 1960 bis 2017 | 8,00 – 10,00 |
| Neubau ab 2018 | 11,00 – 13,30 |
| Aktuelle Neubauprojekte am Markt | 16,00 – 18,00 |
Bei Kaufpreisen ist die Lage dünner. Der Marktbericht 2026 der KSK-Immobilien nennt für eine Neubauwohnung im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 5.500 €/m², Bestandswohnungen legten 2025 um 4,5 Prozent zu, Bestandseigenheime um 1,8 Prozent. Auf Stadtteilebene sieht es so aus.
| Stadtteil | Wohnung in €/m² | Haus in €/m² |
|---|---|---|
| Refrath | 3.736 | 4.993 |
| Bensberg | 3.498 | 4.574 |
| Schildgen | 3.478 | 4.445 |
| Stadtmitte, Hebborn, Heidkamp, Gronau | je nach Mikrolage | je nach Mikrolage |
Was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, entscheidet sich eine Ebene darunter, an der Adresse, am Baujahr, am Zuschnitt und am Sanierungsstand. Ein Quadratmeterschnitt aus einem Portal ersetzt keine Bewertung.
Datenbasis: Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026 mit Stand Januar 2026, KSK-Immobilien Marktbericht 2026 für das Datenjahr 2025, Stadtteilwerte als Angebotspreise von ImmoScout24 mit Stand September 2026.
Gewerbeimmobilien
Gewerbeflächen in Bergisch Gladbach
Wir vermitteln hier nicht nur Wohnimmobilien. Büros und Praxen, Ladenlokale, Hallen- und Lagerflächen gehören genauso dazu. Die Nachfrage kommt aus Köln heraus und wägt Erreichbarkeit gegen Miethöhe ab.
Gefragt sind der TechnologiePark, die Zinkhütte sowie die gewachsenen Gewerbelagen in Moitzfeld, Scharrenbroich und Diepenbroich. Wer hier eine Fläche sucht, kommt mit Portalen selten weit, vieles wird über Kontakte vergeben, bevor es inseriert wird.
Eine belastbare Mietpreisspanne können wir an dieser Stelle nicht nennen, und wir erfinden auch keine. Für den Rheinisch-Bergischen Kreis veröffentlicht kein Marktbericht Büromieten, was kursiert, stammt aus Inseraten und ist für eine Einschätzung zu grob. Was für Ihre konkrete Fläche realistisch ist, sagen wir Ihnen im Gespräch.
Orientierung
Gefragte Stadtteile
Bergisch Gladbach ist ein vielfältiger Markt. Die Stadtteile unterscheiden sich deutlich in Wohnqualität, Infrastruktur und Preisniveau.
Refrath und Kippekausen
Südliche, familienfreundliche Wohnlagen mit Köln-Nähe und Stadtbahnanbindung. Bei Häusern die teuerste Lage der Stadt mit rund 4.993 €/m².
Bensberg, Lückerath und Kaule
Zweites Zentrum mit Stadtbahn und hochwertigen Wohnlagen, dazu Büro- und Praxisflächen in der Ortsmitte.
Schildgen, Katterbach und Paffrath
Gewachsene nördliche Wohnlagen mit guter Anbindung. Bei Wohnungen rund 3.478 €/m².
Stadtmitte, Hebborn, Heidkamp und Gronau
Zentrale Lagen mit guter Infrastruktur und Bahnhofsnähe. Hier liegen auch die meisten Ladenlokale und Büroflächen der Innenstadt.
TechnologiePark und Zinkhütte
Die beiden größten zusammenhängenden Gewerbestandorte der Stadt, für Büro, Labor und leichte Produktion.
Moitzfeld, Scharrenbroich und Diepenbroich
Gewachsene Gewerbelagen mit Hallen, Lager und Handwerkerflächen, gut erreichbar über die A4.
Zusammenarbeit
Unser Service in Bergisch Gladbach
Für Eigentümer
Bewertung auf Basis von Lage, Objektmerkmalen und aktuellen Vergleichsdaten. Danach Verkaufsstrategie, hochwertige Aufbereitung mit aussagekräftigen Texten und Bildern, gezielte Käuferansprache, strukturierte Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin. Wie ein Verkauf hier abläuft, was er kostet und welche Preise zuletzt beurkundet wurden, lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach, für den Stadtteil Refrath unter Immobilie verkaufen in Refrath. Für Bensberg und Moitzfeld steht dasselbe unter Immobilie verkaufen in Bensberg.
Für Suchkunden und Käufer
Bedarfsanalyse, laufendes Marktresearch, Objektvergleich mit klarer Empfehlung und Verhandlung bis zum Vertrag. Der Suchauftrag kostet nichts und läuft, bis etwas Passendes dabei ist.
Häufige Fragen
Bergisch Gladbach im Detail
Was ist mein Haus in Bergisch Gladbach wert?
Das entscheidet sich an Stadtteil, Mikrolage, Grundstück, Zustand, Energieeffizienz und Zielgruppe. Wir arbeiten auch mit Vergleichsabschlüssen und dem geprüften Mietspiegel, nicht nur mit Portalschnitten. Die Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich.
Welcher Stadtteil ist am teuersten?
Bei Häusern Refrath mit rund 4.993 €/m², dicht gefolgt von Bensberg mit 4.574 €/m². Bei Wohnungen liegt ebenfalls Refrath vorn mit rund 3.736 €/m². In der Stadtmitte entscheidet die Mikrolage stärker als der Stadtteilschnitt.
Gilt der Mietspiegel auch für die Nachbargemeinden?
Ja. Für Odenthal, Overath und Rösrath gilt er uneingeschränkt, für Kürten mit zehn Prozent Abschlag. Das ist für Vermieter und Käufer im ganzen südlichen Kreis eine seltene Sicherheit.
Vermitteln Sie hier auch Gewerbeflächen?
Ja, Büros und Praxen, Ladenlokale, Hallen- und Lagerflächen. Gefragt sind vor allem der TechnologiePark, die Zinkhütte und die Gewerbelagen in Moitzfeld, Scharrenbroich und Diepenbroich.
Wie schnell sind Sie vor Ort?
Unser Büro sitzt in Refrath. In Bergisch Gladbach sind wir in wenigen Minuten bei Ihnen, im rechtsrheinischen Köln in etwa zehn.
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Ob Hausverkauf in Refrath, Wohnung in Bensberg, Objekt in Schildgen oder eine Fläche für Ihr Unternehmen. Ein Gespräch kostet nichts.
