Hebborn liegt nördlich der Stadtmitte und reicht bis an die Grenze zu Odenthal, Rommerscheid liegt daneben auf der Höhe über dem Strundetal. In Hebborn leben 5.943 Menschen, 1975 waren es 4.186. Rommerscheid hat keine eigene Einwohnerzahl, es zählt statistisch zur Stadtmitte. Der Gutachterausschuss führt beide als eigene Marktbereiche: 2025 wurden zusammen 94 Kaufverträge beurkundet, 66 in Hebborn und 28 in Rommerscheid.
Von den 94 Verträgen betrafen 31 bebaute Grundstücke und 47 Eigentumswohnungen, dazu kamen 6 unbebaute Grundstücke. Der Geldumsatz stieg von 23,6 auf 27,6 Millionen Euro. Bauplätze für eine Neubebauung zählt der Marktbericht 2025 in Hebborn keine, in Rommerscheid zwei.
Für Häuser wertet der Gutachterausschuss in Bergisch Gladbach nicht nach Stadtteilen aus, sondern bildet Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte für ein typisches Haus je Zone, abgeleitet aus den Kaufpreisen von 2016 bis 2025 und bezogen auf den 1. Januar 2026. Die Tabelle zeigt das Normobjekt jeder Zone und den Wert, der sich daraus rechnerisch ergibt.
| Zone | Haustyp | Normobjekt: Baujahr · Wohnfläche · Grundstück | Richtwert je m² Wohnfläche | Wert des Normobjekts (gerundet) |
|---|---|---|---|---|
| Mutzer Straße | freistehend | 1986 · 215 m² · 900 m² | 4.420 € | 950.000 € |
| Irlenfelder Weg | freistehend | 1975 · 200 m² · 760 m² | 4.320 € | 864.000 € |
| Im Drosselhain | freistehend | 1978 · 195 m² · 750 m² | 4.120 € | 803.000 € |
| Rommerscheider Höhe (Rommerscheid) | freistehend | 1967 · 160 m² · 720 m² | 4.070 € | 651.000 € |
| Hebborner Straße | freistehend | 1954 · 130 m² · 520 m² | 3.680 € | 478.000 € |
| An der Engelsfuhr | freistehend | 1950 · 155 m² · 610 m² | 3.680 € | 570.000 € |
| Odenthaler Straße | freistehend | 1968 · 180 m² · 620 m² | 3.580 € | 644.000 € |
| Am Urnenfeld | freistehend | 1965 · 160 m² · 660 m² | 3.380 € | 541.000 € |
| Johannesstraße | freistehend | 1962 · 145 m² · 600 m² | 3.340 € | 484.000 € |
| Rommerscheider Straße (Rommerscheid) | freistehend | 1967 · 140 m² · 570 m² | 3.290 € | 461.000 € |
| Rommerscheider Höhe (Rommerscheid) | Doppel- oder Reihenhaus | 1960 · 145 m² · 470 m² | 3.930 € | 570.000 € |
| Haferbusch | Doppel- oder Reihenhaus | 1987 · 125 m² · 220 m² | 3.690 € | 461.000 € |
| Mutzer Straße Nord | Doppel- oder Reihenhaus | 1987 · 135 m² · 340 m² | 3.620 € | 489.000 € |
| Rommerscheider Straße (Rommerscheid) | Doppel- oder Reihenhaus | 1996 · 145 m² · 260 m² | 3.330 € | 483.000 € |
| Am Vogelherd | Doppel- oder Reihenhaus | 1955 · 100 m² · 230 m² | 3.200 € | 320.000 € |
| Hebborner Straße | Doppel- oder Reihenhaus | 1965 · 130 m² · 260 m² | 3.100 € | 403.000 € |
| Johannesstraße | Doppel- oder Reihenhaus | 1921 · 120 m² · 310 m² | 2.640 € | 317.000 € |
| Odenthaler Straße | Doppel- oder Reihenhaus | 1936 · 120 m² · 270 m² | 2.390 € | 287.000 € |
Am höchsten liegt die Mutzer Straße mit 4.420 € je Quadratmeter Wohnfläche für ein Haus von 1986 auf 900 m² Grundstück, am niedrigsten die Rommerscheider Straße mit 3.290 € für ein Haus von 1967. Bei Doppel- und Reihenhäusern reicht die Spanne von 2.390 € an der Odenthaler Straße bis 3.930 € an der Rommerscheider Höhe. Weicht Ihr Haus beim Baujahr, bei der Wohnfläche oder beim Grundstück vom Normobjekt ab, rechnet der Gutachterausschuss mit festen Zu- und Abschlägen um. Stadtweit lagen freistehende Häuser 2025 um 3 Prozent unter dem Vorjahr, Doppelhaushälften um 8 Prozent und Reihenhäuser um 1 Prozent darüber.
Die Bodenrichtwerte der Wohnzonen liegen zwischen 460 € je Quadratmeter In der Schlade und 720 € Im Drosselhain sowie am Höhenweg und an der Margaretenhöhe in Rommerscheid. Alle Rommerscheider Zonen liegen zwischen 560 € und 720 €.
| Richtwertzone | Richtwertgrundstück | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Im Drosselhain | 20 × 35 m | 720 € | 690 € |
| Höhenweg (Rommerscheid) | 17 × 35 m | 720 € | 690 € |
| Margaretenhöhe (Rommerscheid) | 17 × 35 m | 720 € | 690 € |
| Irlenfelder Weg | 20 × 35 m | 690 € | 660 € |
| Rommerscheider Höhe (Rommerscheid) | 20 × 35 m | 660 € | 630 € |
| Mutzer Straße | 20 × 35 m | 630 € | 600 € |
| Am Vogelherd | 15 × 35 m | 610 € | 580 € |
| Haferbusch | 10 × 30 m | 560 € | 530 € |
| Rommerscheider Straße Süd (Rommerscheid) | 15 × 35 m | 560 € | 530 € |
| Odenthaler Straße Nord | 15 × 35 m | 490 € | 470 € |
| In der Schlade | 20 × 35 m | 460 € | 440 € |
Seit Januar 2022 sind die Werte der Wohnzonen um 20 bis 30 € je Quadratmeter gestiegen, also um 4 bis 6 Prozent. Anders als in Köln, wo die Bodenrichtwerte im selben Zeitraum gesunken sind, stützt der Bodenwert in Bergisch Gladbach den Preis eines Hauses.
Auch für Eigentumswohnungen gibt es Immobilienrichtwerte je Zone. Sie reichen von 2.260 € je Quadratmeter für eine Wohnung von 1962 an der Hebborner Straße bis 5.860 € für eine 2023 gebaute Wohnung Am Vogelherd.
| Zone | Baujahr | Wohnfläche | Wohnungen in der Anlage | Richtwert je m² |
|---|---|---|---|---|
| Am Vogelherd | 2023 | 141 m² | 3–6 | 5.860 € |
| Im Drosselhain | 1968 | 114 m² | 3–6 | 3.960 € |
| Am Eichenberg (Rommerscheid) | 2002 | 80 m² | 7–12 | 3.960 € |
| Margaretenhöhe (Rommerscheid) | 1992 | 113 m² | 7–12 | 3.700 € |
| In der Schlade | 2005 | 97 m² | 7–12 | 3.380 € |
| An der Engelsfuhr | 1987 | 72 m² | 13–60 | 3.140 € |
| Rommerscheider Straße Süd (Rommerscheid) | 1978 | 86 m² | über 60 | 2.710 € |
| Jägerhof | 1983 | 92 m² | 13–60 | 2.690 € |
| Hebborner Straße | 1962 | 95 m² | 7–12 | 2.260 € |
2025 wurden 47 Wohnungen verkauft, 33 in Hebborn für zusammen 8,0 Millionen Euro und 14 in Rommerscheid für 3,2 Millionen Euro. In der großen Wohnanlage an der Rommerscheider Straße von 1978 kosteten sieben Wohnungen 2025 im Mittel 2.430 € je Quadratmeter, bei Einzelpreisen zwischen 1.830 € und 3.180 €. Stadtweit lagen wiederverkaufte Wohnungen in Anlagen mit bis zu 60 Einheiten 13 Prozent über 2024.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026, Wert des Normobjekts eigene Rechnung. Einwohner: Stadt Bergisch Gladbach, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Der Hebborner Hof wird 1280 erstmals genannt, heute ist dort eine große Reitanlage. Um 1800 gehörte der Weiler an der Wipperfürther Straße mit 20 Häusern zu den größten Siedlungen im Gladbacher Gebiet, das Wohnhaus Unterhebborn 3–4 stammt von 1546. 1912 wurde die neugotische Kirche Hl. Drei Könige an der Odenthaler Straße geweiht. Rommerscheid wird 1345 erstmals genannt, der Rommerscheider Hof gilt als ältestes Fachwerkhaus der Stadt.
Gebaut wurde in Hebborn in mehreren Abschnitten: in den 1950er-Jahren die Siedlung um den Amselweg und Am Vogelherd, ab 1957 Mutz mit Mutzer Straße und Am Urnenfeld, in den 1970er- und 1980er-Jahren das Hebborner Feld mit Haferbusch, Gerstenschlag und Weizenfeld. Rommerscheid liegt mit Höhenweg, Margaretenhöhe und Rommerscheider Höhe über dem Strundetal. Zwischen Hebborn, Rommerscheid und Romaney liegt das Naturschutzgebiet Die Schlade, ein Trockental mit Kalkbuchenwald, seit 2006 Nationaler Geotop. In Hebborn liegen das Nicolaus-Cusanus-Gymnasium und das Schulzentrum Im Kleefeld.
Für ein freistehendes Haus ergibt der Immobilienrichtwert an der Rommerscheider Straße rund 461.000 €, an der Mutzer Straße rund 950.000 €. Der Unterschied kommt vor allem aus Wohnfläche und Grundstück: 140 m² auf 570 m² gegenüber 215 m² auf 900 m². Bei Wohnungen trennen einen Bestand von 1962 und einen Neubau von 2023 rund 3.600 € je Quadratmeter. Welche dieser Zahlen für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach-Stadtmitte, Immobilie verkaufen in Paffrath und Nußbaum und Immobilie verkaufen in Herrenstrunden.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Für freistehende Häuser liegen die Immobilienrichtwerte zwischen 3.290 € und 4.420 € je Quadratmeter Wohnfläche. Für die Normobjekte der Zonen ergibt das rund 461.000 € an der Rommerscheider Straße bis 950.000 € an der Mutzer Straße. Doppel- und Reihenhäuser liegen zwischen 2.390 € und 3.930 € je Quadratmeter.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Wohnzonen zwischen 460 € je Quadratmeter In der Schlade und 720 € Im Drosselhain, am Höhenweg und an der Margaretenhöhe. Seit 2022 sind sie um 4 bis 6 Prozent gestiegen.
Die Immobilienrichtwerte reichen von 2.260 € je Quadratmeter an der Hebborner Straße bis 5.860 € für einen Neubau Am Vogelherd. In der großen Anlage an der Rommerscheider Straße kosteten Wohnungen 2025 im Mittel 2.430 € je Quadratmeter.
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Alle Stadtteile mit ihren Bodenwerten im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach. Die einzelnen Seiten:
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in Bergisch Gladbach und im rechtsrheinischen Köln, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Smart0433, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
