Mauenheim und Weidenpesch liegen nördlich der Innenstadt an der Neusser Straße und haben zusammen 19.250 Einwohner. Mauenheim ist mit 49 Hektar der kleinste Kölner Stadtteil. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 4 Häuser und 64 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Mauenheim weist der Gutachterausschuss Hauspreise aus. Für Weidenpesch gab es 2025 zu wenige Verkäufe, um einen Mittelwert zu bilden.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauenheim | Reihenmittelhaus | 4 | 682.675 € | 4.900 € | 4.415 – 5.288 € |
Reihenmittelhäuser erzielten in Mauenheim im Mittel 4.900 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Niehl 4.357 €, Longerich 4.143 € und Bilderstöckchen 3.802 €. Die Einzelpreise reichten von 415.000 € bis 1.210.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Mauenheim und Weidenpesch von 900 € (Neusser Str./Jesuitengasse) bis 1.130 € (Klarissenweg). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Mauenheim und Weidenpesch von 1.040 € (Mönchsgasse) bis 1.240 € (Neusser Str./Schmiedegasse).
| Stadtteil | Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Weidenpesch | Klarissenweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 1.130 € | 1.300 € |
| Mauenheim | Guntherstr./Dankwartweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 1.080 € | 1.240 € |
| Weidenpesch | Neusser Str./Jesuitengasse | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 900 € | 1.010 € |
| Mauenheim | Siegmundstr. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,4 | 1.240 € | 1.540 € |
| Weidenpesch | Neusser Str./Schmiedegasse | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,4 | 1.240 € | 1.540 € |
| Weidenpesch | Dessauerstr. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.220 € | 1.510 € |
| Weidenpesch | Mönchsgasse | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 1.040 € | 1.290 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 11 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Mauenheim 13 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.793 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 223.385 € für 60 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1956. 2025 wurden in Weidenpesch 51 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.578 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 249.820 € für 68 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1960. Dazu kamen 53 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 5.819 € je Quadratmeter.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Mauenheim | alle Weiterverkäufe | 13 | 3.793 € | 2.947 – 4.800 € |
| Mauenheim | Baujahre vor 1941 | 4 | 3.760 € | 3.409 – 4.217 € |
| Mauenheim | Baujahre 1941 bis 1990 | 9 | 3.808 € | 2.947 – 4.800 € |
| Weidenpesch | Neubau (Erstverkauf) | 53 | 5.819 € | 4.966 – 7.038 € |
| Weidenpesch | alle Weiterverkäufe | 51 | 3.578 € | 1.791 – 5.423 € |
| Weidenpesch | Baujahre vor 1941 | 17 | 3.693 € | 2.544 – 4.807 € |
| Weidenpesch | Baujahre 1941 bis 1990 | 23 | 3.266 € | 1.791 – 4.508 € |
| Weidenpesch | Baujahre ab 1991 | 8 | 4.259 € | 3.061 – 5.423 € |
Damit liegt Weidenpesch über Bilderstöckchen mit 3.461 € und Longerich mit 3.274 €, aber unter Niehl mit 3.949 € und Nippes mit 4.590 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Mauenheim wird 1199 erstmals erwähnt und ist seit 1933 ein eigener Stadtteil. Wilhelm Riphahn plante hier für die GAG die Nibelungensiedlung, gebaut 1919 bis 1928 mit 676 Wohnungen. Die Wohnanlage Grüner Hof von 1922 bis 1924 gruppiert sich um eine große Parkanlage.
Weidenpesch hieß früher Merheim und wurde 1952 umbenannt, um Verwechslungen mit dem rechtsrheinischen Merheim zu vermeiden. In den 1920er und 1930er Jahren entstanden Wohnsiedlungen, in den 1950er Jahren wurde erneut viel gebaut. Im 55 Hektar großen Weidenpescher Park liegt die Galopprennbahn von 1897. Auf der Neusser Straße fahren die Stadtbahnlinien 12 und 15.
In Mauenheim und Weidenpesch wurden 2025 4 Häuser und 64 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Bilderstöckchen und Longerich, Immobilie verkaufen in Köln-Niehl und Immobilie verkaufen in Köln-Nippes.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
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In Mauenheim kosteten 2025 Reihenmittelhäuser im Mittel 682.675 €. Grundlage sind 4 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 900 – 1.130 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.040 € bis 1.240 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.793 € je Quadratmeter in Mauenheim, bei 13 Verkäufen; 3.578 € je Quadratmeter in Weidenpesch, bei 51 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 5.819 € je Quadratmeter in Weidenpesch.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Nippes:
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Foto oben: Rolf H., CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
