Katterbach liegt im Nordwesten von Bergisch Gladbach zwischen Schildgen, Nußbaum und Paffrath, im Westen grenzt Köln an. Hier leben 4.990 Menschen. 2025 wurden 59 Kaufverträge beurkundet, im Jahr davor 49. Geprägt ist der Stadtteil von Häusern der 1950er- und 1960er-Jahre und von Wohnanlagen um 1970.
Von den 59 Verträgen betrafen 22 bebaute Grundstücke und 29 Eigentumswohnungen, dazu kamen 5 unbebaute Grundstücke. Der Geldumsatz stieg von 17,3 auf 19,4 Millionen Euro.
Für Häuser wertet der Gutachterausschuss in Bergisch Gladbach nicht nach Stadtteilen aus, sondern bildet Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte für ein typisches Haus je Zone, abgeleitet aus den Kaufpreisen von 2016 bis 2025 und bezogen auf den 1. Januar 2026. Die Tabelle zeigt das Normobjekt jeder Zone und den Wert, der sich daraus rechnerisch ergibt.
| Zone | Haustyp | Normobjekt: Baujahr · Wohnfläche · Grundstück | Richtwert je m² Wohnfläche | Wert des Normobjekts (gerundet) |
|---|---|---|---|---|
| Am Katterbach | freistehend | 1963 · 135 m² · 710 m² | 4.540 € | 613.000 € |
| Sträßchen Siefen | freistehend | 1960 · 120 m² · 590 m² | 4.060 € | 487.000 € |
| Hoppersheider Weg | freistehend | 1959 · 145 m² · 570 m² | 4.030 € | 584.000 € |
| Altenberger-Dom-Straße / Kempener Straße | freistehend | 1974 · 165 m² · 640 m² | 4.000 € | 660.000 € |
| Katterbachstraße | freistehend | 1959 · 175 m² · 730 m² | 3.460 € | 606.000 € |
| Weidenbuscher Weg | freistehend | 1974 · 195 m² · 540 m² | 3.270 € | 638.000 € |
| Im Plackenbruch | Doppel- oder Reihenhaus | 1980 · 140 m² · 310 m² | 3.500 € | 490.000 € |
| Hoppersheider Busch | Doppel- oder Reihenhaus | 1988 · 135 m² · 320 m² | 3.100 € | 418.000 € |
| Am Katterbach | Doppel- oder Reihenhaus | 1972 · 115 m² · 270 m² | 3.100 € | 356.000 € |
Am höchsten liegt die Zone Am Katterbach mit 4.540 € je Quadratmeter Wohnfläche für ein Haus von 1963, am niedrigsten der Weidenbuscher Weg mit 3.270 € für ein Haus von 1974. Weil das Normobjekt am Weidenbuscher Weg mit 195 m² deutlich größer ist, ergibt sich dort trotzdem ein höherer Wert des Normobjekts: rund 638.000 € gegenüber rund 613.000 € Am Katterbach. Weicht Ihr Haus beim Baujahr, bei der Wohnfläche oder beim Grundstück vom Normobjekt ab, rechnet der Gutachterausschuss mit festen Zu- und Abschlägen um. Stadtweit lagen freistehende Häuser 2025 um 3 Prozent unter dem Vorjahr, Doppelhaushälften um 8 Prozent und Reihenhäuser um 1 Prozent darüber.
Die Bodenrichtwerte der Wohnzonen liegen zwischen 540 € je Quadratmeter an der Altenberger-Dom-Straße und Kempener Straße und 660 € Im Waldwinkel, Im Neuen Feld und Am Gänschenwald. Von den 18 Wohnzonen in Katterbach liegen 10 bei 630 € oder 660 €.
| Richtwertzone | Richtwertgrundstück | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Im Waldwinkel | 17 × 35 m | 660 € | 630 € |
| Im Neuen Feld | 10 × 30 m | 660 € | 630 € |
| Am Gänschenwald | 17 × 35 m | 660 € | 630 € |
| Am Katterbach | 20 × 30 m | 630 € | 600 € |
| Am Klutstein | 20 × 35 m | 630 € | 600 € |
| Hoppersheider Weg | 17 × 35 m | 610 € | 580 € |
| Sträßchen Siefen | 17 × 35 m | 610 € | 580 € |
| Katterbachstraße | 17 × 35 m | 560 € | 530 € |
| Altenberger-Dom-Straße / Kempener Straße | 15 × 35 m | 540 € | 510 € |
Seit Januar 2022 sind alle Werte in der Tabelle um 30 € je Quadratmeter gestiegen, also um 5 bis 6 Prozent. Anders als in Köln, wo die Bodenrichtwerte im selben Zeitraum gesunken sind, stützt der Bodenwert in Bergisch Gladbach den Preis eines Hauses.
Auch für Eigentumswohnungen gibt es Immobilienrichtwerte je Zone. Sie reichen von 2.280 € je Quadratmeter in der großen Anlage Klutstein, Katharinental und Am Katterbach von 1970 bis 5.240 € für eine Wohnung von 2016 am Weidenbuscher Weg.
| Zone | Baujahr | Wohnfläche | Wohnungen in der Anlage | Richtwert je m² |
|---|---|---|---|---|
| Weidenbuscher Weg | 2016 | 101 m² | 13–60 | 5.240 € |
| Katterbachstraße | 1967 | 88 m² | 3–6 | 3.970 € |
| Sträßchen Siefen | 1980 | 87 m² | 13–60 | 2.990 € |
| Hoppersheider Weg | 1978 | 77 m² | 3–6 | 2.980 € |
| Altenberger-Dom-Straße / Kempener Straße | 1999 | 75 m² | 13–60 | 2.980 € |
| Klutstein, Katharinental, Am Katterbach | 1970 | 94 m² | über 60 | 2.280 € |
2025 wurden in Katterbach 29 Wohnungen für zusammen 6,8 Millionen Euro verkauft. Für die großen Anlagen weist der Marktbericht eigene Durchschnittspreise aus: Klutstein, Katharinental und Katterbachstraße 100 bis 116 (Baujahr 1970) 1.950 € je Quadratmeter bei 11 Verkäufen 2025, Kempener Straße 203 bis 207 und Katterbachstraße 1 bis 9 (Baujahr 1972) 2.320 € bei 6 Verkäufen von 2023 bis 2025, Am Katterbach 62 bis 76 (Baujahr 1972) 2.420 € bei 4 Verkäufen 2022 und 2023. In der größten Anlage reichten die Einzelpreise 2025 von 960 € bis 3.240 € je Quadratmeter.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026, Wert des Normobjekts eigene Rechnung. Einwohner: Stadt Bergisch Gladbach, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Katterbach geht vermutlich auf eine fränkische Gründung zurück, 1222 wird ein „Jakob Herr zu Katterbach“ erwähnt. Der Name kommt vom Bach Katterbach. Noch 1841 standen hier nur vier bis sechs kleine Gebäude, ab den 1880er-Jahren wuchs der Ort. Die meisten Straßen wurden in den 1950er- und 1960er-Jahren benannt, zuletzt kamen Im Neuen Feld (2000) und Seelsheider Wiese (2005) dazu.
Um 1970 entstanden größere Wohnanlagen wie der Wohnpark Klutstein und die Anlage Am Katterbach. Die Waldsiedlung Heidgen ist ringsum von Wald umgeben, der zum Teil schon zu Köln gehört. Die Altenberger-Dom-Straße führt nach Köln und über Schildgen nach Odenthal, die Kempener Straße nach Paffrath und in die Stadtmitte, die Katterbachstraße nach Köln-Dellbrück. Im Westen schließt der Dünnwalder Wald an, zwischen Katterbach und Paffrath liegt das Naturschutzgebiet Diepeschrather Wald. In der Volksschule von 1871 ist heute das Schulmuseum Bergisch Gladbach untergebracht.
Die Bodenrichtwerte liegen in Katterbach eng beieinander, zwischen 540 € und 660 € je Quadratmeter. Bei Häusern machen deshalb Baujahr, Wohnfläche und Zustand den Unterschied: Für die Normobjekte ergibt der Immobilienrichtwert rund 487.000 € am Sträßchen Siefen bis 660.000 € an der Altenberger-Dom-Straße. Eine Wohnung in der großen Anlage von 1970 und eine Wohnung von 2016 liegen fast 3.000 € je Quadratmeter auseinander. Welche dieser Zahlen für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Schildgen und Immobilie verkaufen in Paffrath und Nußbaum. Auf Kölner Seite grenzt Köln-Dellbrück und Köln-Dünnwald an, die beurkundeten Kaufpreise dort stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Dellbrück und Immobilie verkaufen in Köln-Dünnwald.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Für freistehende Häuser liegen die Immobilienrichtwerte zwischen 3.270 € und 4.540 € je Quadratmeter Wohnfläche. Für die Normobjekte der Zonen ergibt das rund 487.000 € bis 660.000 €. Doppel- und Reihenhäuser liegen zwischen 3.100 € und 3.500 € je Quadratmeter.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Wohnzonen zwischen 540 € je Quadratmeter an der Altenberger-Dom-Straße und 660 € Im Waldwinkel, Im Neuen Feld und Am Gänschenwald. Seit 2022 sind sie um 30 € je Quadratmeter gestiegen.
Die Immobilienrichtwerte reichen von 2.280 € je Quadratmeter in der großen Anlage von 1970 bis 5.240 € für eine Wohnung von 2016 am Weidenbuscher Weg. In der Anlage Klutstein, Katharinental und Katterbachstraße kosteten Wohnungen 2025 im Mittel 1.950 € je Quadratmeter.
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Alle Stadtteile mit ihren Bodenwerten im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach. Die einzelnen Seiten:
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in Bergisch Gladbach und im rechtsrheinischen Köln, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Mabit1, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
