Neuehrenfeld liegt nordwestlich der Innenstadt zwischen Ehrenfeld und Nippes, rund 3,2 km Luftlinie vom Dom, und hat 24.329 Einwohner. Den Namen Neuehrenfeld trägt der Stadtteil offiziell seit 1954. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Neuehrenfeld 8 Häuser und 84 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Neuehrenfeld weist der Gutachterausschuss 8 Reihenmittelhäuser aus. Andere Haustypen wurden 2025 zu selten verkauft, um einen Mittelwert zu bilden. Das mittlere Baujahr liegt bei 1966.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 8 | 768.605 € | 5.759 € | 3.848 – 7.475 € |
Reihenmittelhäuser erzielten in Neuehrenfeld im Mittel 5.759 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Ossendorf 4.352 € und Bilderstöckchen 3.802 €. Die Einzelpreise reichten von 631.760 € bis 1.075.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Neuehrenfeld von 1.020 € (Apenrader Str.) bis 1.420 € (Tieckstr. 1-33). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Neuehrenfeld von 1.060 € (Iltisstr. 102-108) bis 1.250 € (Ottostr. 20-46).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Tieckstr. 1-33 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 1.420 € | 1.620 € |
| Apenrader Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 1.020 € | 1.160 € |
| Ottostr. 20-46 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.250 € | 1.550 € |
| Iltisstr. 102-108 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.060 € | 1.320 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Neuehrenfeld 84 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.386 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 279.243 € für 60 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1967.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 84 | 4.386 € | 1.957 – 7.266 € |
| Baujahre vor 1941 | 18 | 5.251 € | 3.686 – 7.266 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 41 | 3.676 € | 1.957 – 6.000 € |
| Baujahre ab 1991 | 24 | 4.880 € | 3.256 – 6.359 € |
Damit liegt Neuehrenfeld über Bilderstöckchen mit 3.461 €, aber unter Nippes mit 4.590 € und Ossendorf mit 4.601 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Neuehrenfeld liegt größtenteils auf der früheren Gemarkung Subbelrath und kam 1888 zu Köln, den heutigen Namen trägt es seit 1954. Das erste Haus entstand 1871 in der Ottostraße. Um 1908 wurden Siemens-, Eichendorff-, Röntgen- und Nußbaumerstraße mit großen, reich verzierten Wohnhäusern bebaut, deren Innenhöfe als Gärten frei blieben.
Zentrum ist der Lenauplatz mit Bürgerhäusern der späten Gründerzeit. Rund um den Takuplatz baute eine Genossenschaft ab 1913 Wohnhäuser. Direkt angrenzend liegt der Blücherpark, ein Volkspark von Fritz Encke. Die Stadtbahnlinien 5 und 13 und die A 57 binden Neuehrenfeld an.
In Neuehrenfeld wurden 2025 8 Häuser und 84 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Bilderstöckchen und Longerich, Immobilie verkaufen in Köln-Ehrenfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Nord, Immobilie verkaufen in Köln-Nippes und Immobilie verkaufen in Köln-Bickendorf und Ossendorf.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
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In Neuehrenfeld kosteten 2025 Reihenmittelhäuser im Mittel 768.605 €. Grundlage sind 8 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.020 – 1.420 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.060 € bis 1.250 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.386 € je Quadratmeter, bei 84 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Ehrenfeld:
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Foto oben: Raimond Spekking, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
