Herrenstrunden liegt im Nordosten von Bergisch Gladbach am Beginn des Strundetals, mit 911 Einwohnern. Das Ortsbild prägen die Komturei, die alte Johanniterkirche und die Burg Zweiffel. 2025 wurden hier fünf Kaufverträge beurkundet, genauso viele wie 2024.
Verkauft wurden 2025 zwei bebaute Grundstücke, eine Eigentumswohnung und zwei unbebaute Grundstücke, zusammen für 1,5 Millionen Euro.
Für Häuser wertet der Gutachterausschuss in Bergisch Gladbach nicht nach Stadtteilen aus, sondern bildet Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte für ein typisches Haus je Zone, abgeleitet aus den Kaufpreisen von 2016 bis 2025 und bezogen auf den 1. Januar 2026. Für Herrenstrunden gibt es je eine Zone für freistehende Häuser und für Doppel- und Reihenhäuser.
| Zone | Haustyp | Normobjekt: Baujahr · Wohnfläche · Grundstück | Richtwert je m² Wohnfläche | Wert des Normobjekts (gerundet) |
|---|---|---|---|---|
| Herrenstrunden | freistehend | 1976 · 150 m² · 590 m² | 3.590 € | 538.000 € |
| Herrenstrunden | Doppel- oder Reihenhaus | 1990 · 145 m² · 340 m² | 3.490 € | 506.000 € |
Das Normobjekt für ein freistehendes Haus stammt von 1976, hat 150 Quadratmeter Wohnfläche und 590 Quadratmeter Grundstück und liegt damit bei rund 539.000 €. Stadtweit lagen freistehende Häuser 2025 um 3 Prozent unter dem Vorjahr, Doppelhaushälften um 8 Prozent und Reihenhäuser um 1 Prozent darüber.
Die Bodenrichtwerte liegen zwischen 330 € je Quadratmeter am Rosenthaler Weg und 490 € am Malteserweg. Das ist das niedrigste Niveau in Bergisch Gladbach. Die Richtwertgrundstücke sind meist groß, 700 bis 875 Quadratmeter.
| Richtwertzone | Richtwertgrundstück | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Malteserweg | 25 × 35 m | 490 € | 470 € |
| Herrenstrunden | 20 × 35 m | 400 € | 380 € |
| Portzenbusch | 10 × 35 m | 400 € | 380 € |
| Asselborner Hof | 20 × 35 m | 400 € | 380 € |
| Rosenthaler Weg | 25 × 30 m | 330 € | 310 € |
Seit Januar 2022 sind alle fünf Werte um 20 € je Quadratmeter gestiegen, je nach Zone um 4 bis 7 Prozent.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026, Wert des Normobjekts eigene Rechnung. Einwohner: Stadt Bergisch Gladbach, Stand 31. Dezember 2025.
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1251 ist Gottfried von Strune belegt, auf die Herren von Strune geht vermutlich der Ortsname zurück. Die Johanniter-Kommende erscheint 1300 erstmals als „Strune“ in einer Urkunde. 1859 kam Herrenstrunden durch einen Gebietstausch von Bensberg zu Bergisch Gladbach.
Im Ort stehen die Komturei, heute Hotel und Restaurant, die Kirche St. Johann Baptist, die Burg Zweiffel aus der Mitte des 17. Jahrhunderts und die Maltesermühle von 1728. Um den Ort liegen die Strundequelle, der Komturei-Teich und die Naturschutzgebiete Strundetal und Hombachtal. Die Straße von Bergisch Gladbach nach Kürten führt mitten durch das frühere Komturei-Gelände.
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Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach-Stadtmitte und Immobilie verkaufen in Herkenrath.
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Der Immobilienrichtwert für freistehende Häuser liegt bei 3.590 € je Quadratmeter Wohnfläche, für das Normobjekt mit 150 Quadratmetern sind das rund 539.000 €. Für Doppel- und Reihenhäuser liegt er bei 3.490 € je Quadratmeter.
Zum 1. Januar 2026 liegen sie zwischen 330 € je Quadratmeter am Rosenthaler Weg und 490 € am Malteserweg. Seit 2022 sind sie um 20 € je Quadratmeter gestiegen.
2025 waren es fünf Kaufverträge, genauso viele wie 2024: zwei bebaute Grundstücke, eine Eigentumswohnung und zwei unbebaute Grundstücke, zusammen für 1,5 Millionen Euro.
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Alle Stadtteile mit ihren Bodenwerten im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach. Die einzelnen Seiten:
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Foto oben: Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
