Lindenthal liegt westlich der Innenstadt zwischen Innerem Grüngürtel und Stadtwald, rund 4,1 km Luftlinie vom Dom, und hat 31.037 Einwohner. Der Stadtteil wurde ab 1846 als Wohnkolonie vor den Toren Kölns angelegt und kam 1888 zur Stadt. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Lindenthal 18 Häuser und 144 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Lindenthal weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 8 freistehende Häuser, 6 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 4 Reihenmittelhäuser. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1930 und 1964.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 8 | 3.513.571 € | 9.728 € | 6.706 – 12.727 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 6 | 2.051.403 € | 8.683 € | 3.242 – 12.433 € |
| Reihenmittelhaus | 4 | 973.500 € | 6.294 € | 5.168 – 7.742 € |
Freistehende Häuser erzielten in Lindenthal im Mittel 9.728 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Müngersdorf 7.624 € und Junkersdorf 7.396 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Lindenthal im Mittel 8.683 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Junkersdorf 6.821 € und Müngersdorf 5.899 €. Die Einzelpreise reichten von 751.000 € bis 7.638.570 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Lindenthal von 2.040 € (Robert-Blum-Str.) bis 2.400 € (Meersburger Straße). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Lindenthal von 1.220 € (Werthmannstraße) bis 2.520 € (Klosterstraße 56-78).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Meersburger Straße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 2.400 € | 2.740 € |
| Abt-Herwegen-Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 2.370 € | 2.710 € |
| Kremenzstr. 10-22 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 2.270 € | 2.590 € |
| Von-Lauff-Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 450 m² | 2.200 € | 2.510 € |
| Robert-Blum-Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 450 m² | 2.040 € | 2.330 € |
| Brahmsstraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 1.000 m² | 2.040 € | 2.320 € |
| Klosterstraße 56-78 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,4 | 2.520 € | 3.120 € |
| Aachener Str./Richard-Strauss-Straße | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,0 | 1.900 € | 2.350 € |
| Classen-Kappelmann-Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.540 € | 1.910 € |
| Rückertstr. 7-11 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.430 € | 1.760 € |
| Werthmannstraße | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 1.220 € | 1.510 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Lindenthal 144 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.569 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 439.045 € für 76 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1970.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 144 | 5.569 € | 1.400 – 10.137 € |
| Baujahre vor 1941 | 11 | 6.378 € | 4.889 – 8.845 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 102 | 5.274 € | 1.400 – 7.895 € |
| Baujahre ab 1991 | 29 | 6.341 € | 2.463 – 10.137 € |
Damit liegt Lindenthal über Braunsfeld mit 5.128 € und Ehrenfeld mit 5.078 €, aber unter Neustadt-Nord mit 5.571 € und Neustadt-Süd mit 5.766 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Lindenthal ist keine gewachsene Ortschaft, sondern eine Gründung: 1843 entwarfen zwei Kölner Bürger den Plan einer Wohnkolonie, 1846 stand das erste Haus an der Dürener Straße. 1888 kam Lindenthal mit der Gemeinde Kriel zu Köln. Der Stadtwald wurde 1895 bis 1898 nach einem Entwurf von Adolf Kowallek angelegt und ist heute rund 205 Hektar groß.
Rund um Weyertal, Bachemer Straße und Stadtwald stehen seit den 1880er Jahren Villen. In der Bachemer, Theresien- und Wittgensteinstraße prägen mehrgeschossige Bürgerhäuser das Bild, an der Kerpener und der Krieler Straße Reihenhauszeilen der 1930er Jahre. Die Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 fahren durch den Stadtteil, über Dürener und Aachener Straße erreichen Sie die A 4.
In Lindenthal wurden 2025 18 Häuser und 144 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Braunsfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Ehrenfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Junkersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Müngersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Nord, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Süd und Immobilie verkaufen in Köln-Sülz.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Lindenthal kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 3.513.571 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 2.051.403 € und Reihenmittelhäuser 973.500 €. Grundlage sind 18 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.040 – 2.400 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.220 € bis 2.520 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.569 € je Quadratmeter, bei 144 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Lindenthal:
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Foto oben: 1971markus, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
