Ratgeber
Die meisten Suchen starten mit einer Zahl aus dem Bauch, etwa „wir brauchen so 400 Quadratmeter". Danach passt entweder die Fläche nicht zum Team oder die Miete nicht zum Budget. Rechnen Sie stattdessen von den Räumen her, die Sie tatsächlich brauchen.
Quelle der Richtwerte: Technische Regeln für Arbeitsstätten ASR A1.2, Abschnitt 5, Raumabmessungen und Bewegungsflächen. Das sind Mindest- und Richtwerte des Arbeitsschutzes, keine Komfortwerte. Wer Rückzugsräume, Projektflächen oder Desk-Sharing plant, landet darüber oder darunter.
Wie eine Fläche gemessen wurde, steht selten im Exposé, entscheidet aber darüber, was Sie für Ihr Geld bekommen. Lassen Sie sich den zugrunde gelegten Standard nennen und vergleichen Sie erst danach die Preise.
Die Zahl, auf die Sie Miete zahlen. Sie enthält Ihre eigenen Räume und anteilig Flächen, die Sie mit anderen Mietern teilen, etwa Eingangshalle und Aufzugsvorräume.
Unterscheidet Flächen mit ausschließlichem und solche mit gemeinschaftlichem Nutzungsrecht. Der Marktstandard für Büro- und Gewerbeflächen und die Basis der meisten Angebote.
Gliedert das Gebäude in Brutto-Grundfläche und Netto-Raumfläche und diese weiter in Konstruktions-, Nutzungs-, Technik- und Verkehrsfläche. Nützlich, wenn Sie wissen wollen, wie viel wirklich bespielbar ist.
Weniger Arbeitsplätze, aber mehr Nebenfläche. Wer Schreibtische teilt, braucht Telefonboxen, Besprechungsinseln und Spinde. Der Flächengewinn liegt niedriger, als die Sharing-Quote vermuten lässt.
Leerfläche auf Vorrat kostet jeden Monat. Die bessere Lösung steht im Vertrag, etwa eine Option auf eine Nachbarfläche, eine Untervermietungserlaubnis oder eine kürzere Festlaufzeit mit Verlängerungsoption.
Bei Praxen bestimmen Behandlungsräume, Wartebereich und Barrierefreiheit den Zuschnitt, nicht die Arbeitsplatzzahl. Hier lohnt die Grundrissplanung, bevor Sie mieten.
Das hängt an Lage und Geschäftsmodell. Rechtsrheinisch und im Rheinisch-Bergischen Kreis gehören Stellplätze meist zur Fläche, in der Kölner Innenstadt sind sie knapp und werden separat bepreist. Für Betriebe mit Außendienst oder Kundenverkehr ist die Zahl oft das Ausschlusskriterium.
Das lässt sich seriös erst nach dem Grundriss sagen, weil Trennwände, Elektrik, Lüftung und Bodenbelag den Ausschlag geben. Wichtig ist, den Umfang als Baubeschreibung zur Anlage des Mietvertrags zu machen und ihn gegen mietfreie Zeit oder Ausbaukostenzuschuss zu verrechnen.
Ja. Wir gehen die Raumliste mit Ihnen durch, legen die Richtwerte an und prüfen an konkreten Grundrissen, ob die Fläche Ihre Raumliste hergibt. Das ist Teil der exklusiven Bürosuche und kostet Sie separat nichts.
Aktuelle Flächen unter Büro mieten in Köln und Rhein-Berg. Wenn Sie vor der Frage stehen, ob ein Umzug überhaupt der richtige Weg ist, hilft Bleiben oder umziehen. Die Suche komplett abgeben können Sie über die exklusive Bürosuche.
Vertiefende Beiträge zum Flächenbedarf, zu den Arbeitsstättenregeln und zum Mieterausbau finden Sie im Gewerbe-Guide. Für den Termin vor Ort gibt es unsere Checkliste zur Besichtigung, und welche Laufzeit zu Ihnen passt, lesen Sie im Beitrag zu Laufzeit und Verlängerungsoption.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
