Klettenberg liegt südwestlich der Innenstadt rund um die Siebengebirgsallee, rund 4,8 km Luftlinie vom Dom, und hat 10.466 Einwohner. Das Viertel wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als planmäßige Erweiterung von Sülz angelegt. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Klettenberg 7 Häuser und 49 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Klettenberg weist der Gutachterausschuss 3 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 4 Reihenmittelhäuser aus. Andere Haustypen wurden 2025 zu selten verkauft, um einen Mittelwert zu bilden. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1950 und 1959.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 3 | 1.137.867 € | 6.236 € | 4.384 – 7.330 € |
| Reihenmittelhaus | 4 | 752.508 € | 5.488 € | 3.119 – 6.706 € |
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Klettenberg im Mittel 6.236 € je Quadratmeter Wohnfläche, in Rondorf waren es 4.771 €. Reihenmittelhäuser erzielten in Klettenberg im Mittel 5.488 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Sülz 7.022 €, Zollstock 4.757 € und Rondorf 4.447 €. Die Einzelpreise reichten von 570.030 € bis 1.502.600 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt in Klettenberg ein Bodenrichtwert von 1.590 € je Quadratmeter (Dollendorfer Straße). Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt in Klettenberg ein Bodenrichtwert von 1.650 € je Quadratmeter (Ölbergstraße 10-20).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Dollendorfer Straße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 1.590 € | 1.810 € |
| Ölbergstraße 10-20 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.650 € | 2.050 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Klettenberg 49 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.339 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 452.603 € für 85 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1947.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 49 | 5.339 € | 2.858 – 8.459 € |
| Baujahre vor 1941 | 26 | 5.357 € | 4.075 – 7.451 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 17 | 5.257 € | 2.858 – 8.459 € |
| Baujahre ab 1991 | 5 | 5.770 € | 4.443 – 6.673 € |
Damit liegt Klettenberg über den Nachbarstadtteilen Sülz mit 5.055 € und Zollstock mit 4.368 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Das Hofgut Klettenberg wird 1225 erstmals erwähnt, 1888 kam das Gebiet zu Köln. Das heutige Viertel entstand Anfang des 20. Jahrhunderts nach einem Fluchtlinienplan von Stadtbaurat Steuernagel, die Straßennamen wurden 1903 und 1904 beschlossen. Rückgrat ist die halbkreisförmige Siebengebirgsallee. Nordöstlich der Geisbergstraße tragen die Straßen die Namen von Bergen des Siebengebirges, südwestlich liegt das Malerviertel.
In den 1920er und 1930er Jahren bauten Genossenschaften, in den 1950er und 1960er Jahren folgten Wohnhäuser südlich der Siebengebirgsallee. Der Klettenbergpark wurde 1905 bis 1907 nach einem Entwurf von Fritz Encke in einer früheren Kiesgrube angelegt. Die Stadtbahnlinie 18 fährt über die Luxemburger Straße, über die Sie auch die A 4 erreichen.
In Klettenberg wurden 2025 7 Häuser und 49 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Rondorf, Immobilie verkaufen in Köln-Sülz und Immobilie verkaufen in Köln-Zollstock.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Klettenberg kosteten 2025 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel 1.137.867 € und Reihenmittelhäuser 752.508 €. Grundlage sind 7 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.590 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt 1.650 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.339 € je Quadratmeter, bei 49 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Lindenthal:
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Foto oben: Hac60, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
