Immobilie verkaufen in Köln-Weiden
Haus oder Wohnung in Köln-Weiden verkaufen
Freistehende Häuser kosteten 2025 in Köln-Weiden im Mittel 751.812 €. Wir schätzen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich auf Grundlage beurkundeter Kaufpreise ein.
Weiden liegt im äußersten Westen an der Aachener Straße, rund 8,8 km Luftlinie vom Dom, und hat 17.998 Einwohner. Ab 1905 entstand hier zwischen Bahnlinie und Aachener Straße eine Villenkolonie. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Weiden 23 Häuser und 132 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Der Markt in Weiden
751.812 €mittlerer Kaufpreis für ein freistehendes Haus in Weiden, 9 Kauffälle 2025
3.368 €mittlerer Kaufpreis je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Weiden, 132 Kauffälle 2025
850 – 1.450 €Bodenrichtwerte je Quadratmeter für Wohnbauland in Weiden, Stand 1. Januar 2026
Was Häuser in Weiden kosten
Für Weiden weist der Gutachterausschuss 9 freistehende Häuser und 14 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser aus. Andere Haustypen wurden 2025 zu selten verkauft, um einen Mittelwert zu bilden. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1958 und 1967.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 9 | 751.812 € | 5.030 € | 3.041 – 6.346 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 14 | 661.750 € | 4.969 € | 3.965 – 7.345 € |
Freistehende Häuser erzielten in Weiden im Mittel 5.030 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Junkersdorf 7.396 € und Lövenich 6.158 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Weiden im Mittel 4.969 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Junkersdorf 6.821 € und Lövenich 4.187 €. Die Einzelpreise reichten von 434.000 € bis 1.215.700 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Was ein Grundstück in Weiden wert ist
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Weiden von 1.260 € (Danziger Str. 27-31) bis 1.450 € (Bahnstraße 44-58). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Weiden von 850 € (Aachener Str./Römerstraße) bis 1.430 € (Aachener Str. 1341-1363).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Bahnstraße 44-58 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 1.450 € | 1.660 € |
| Kapellenhofweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 1.420 € | 1.630 € |
| Lenaustraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 550 m² | 1.390 € | 1.580 € |
| Arndtstr. 13-22a | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 1.320 € | 1.500 € |
| Danziger Str. 27-31 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 1.260 € | 1.440 € |
| Aachener Str. 1341-1363 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,6 | 1.430 € | 1.780 € |
| Kronstädter Str./Bistritzer Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 1.050 € | 1.290 € |
| An der Alten Post 2-20 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 910 € | 1.130 € |
| Lessingstraße 26-36 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,7 | 910 € | 1.130 € |
| Aachener Str./Römerstraße | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 850 € | 1.060 € |
| Siegershof | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,6 | 850 € | 1.060 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
Was Wohnungen in Weiden kosten
2025 wurden in Weiden 132 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.368 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 251.944 € für 77 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1978. Dazu kamen 14 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 6.377 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 14 | 6.377 € | 5.754 – 7.279 € |
| alle Weiterverkäufe | 132 | 3.368 € | 1.260 – 6.302 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 110 | 3.156 € | 1.260 – 5.320 € |
| Baujahre ab 1991 | 20 | 4.432 € | 2.465 – 6.302 € |
Damit liegt Weiden unter den Nachbarstadtteilen Lövenich mit 3.627 € und Junkersdorf mit 4.414 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Römergrab, Villenkolonie und Rhein-Center
1843 wurde an der Aachener Straße eine römische Grabkammer entdeckt, die als besterhaltene nördlich der Alpen gilt. 1870 bekam Weiden einen Bahnhof, ab 1905 entstand zwischen Bahnlinie und Aachener Straße eine Villenkolonie. An der Goethe- und der Schillerstraße baute August Jäger 1905 bis 1913 Einfamilienhäuser gehobenen Standards. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Weiden zu Köln.
Ab 1961 entstand eine Siedlung auf dem Grundstück der Villa Rolff, Anfang der 1970er Jahre der Wohnpark Weiden am südlichen Ortsrand. Das Rhein-Center wurde 1972 eröffnet. Seit 2006 fährt die Stadtbahnlinie 1 bis Weiden West, wo auch die S 12 hält.
In Weiden wurden 2025 23 Häuser und 132 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Junkersdorf und Immobilie verkaufen in Köln-Lövenich.
So läuft der Verkauf ab
- BesichtigungWir sehen uns Ihre Immobilie an und klären, bis wann Sie verkaufen möchten.
- Preis mit BegründungSie bekommen einen Preis und die Vergleichsfälle, auf denen er beruht.
- UnterlagenWir prüfen, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
- ExposéFotos, Grundrisse und Energieausweis, damit Interessenten vor dem Termin wissen, was sie erwartet. Exposé und Fotos legen wir Ihnen vor der Veröffentlichung zur Freigabe vor.
- InteressentenZuerst unsere vorgemerkten Suchkunden, danach die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim ersten Schritt, siehe diskreter Verkauf.
- Notar und ÜbergabeWir stimmen den Vertragsentwurf mit ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben mit Ihnen die Schlüssel.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Was der Verkauf kostet
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Welche Unterlagen Sie brauchen
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, spätestens zur ersten Besichtigung
- Nachweise über Modernisierungen, gerade bei älteren Häusern
- bei denkmalgeschützten Häusern: Unterlagen zum Denkmalschutz und zu genehmigten Umbauten
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Weiden
Was kostet ein Haus in Köln-Weiden?
In Weiden kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 751.812 € und Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 661.750 €. Grundlage sind 23 beurkundete Verkäufe.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Weiden?
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.260 – 1.450 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 850 € bis 1.430 €.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Weiden?
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.368 € je Quadratmeter, bei 132 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 6.377 € je Quadratmeter.
Was ist meine Immobilie in Weiden wert?
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Weitere Stadtteile
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Lindenthal:
- Immobilie verkaufen in Köln-Lindenthal
- Immobilie verkaufen in Köln-Sülz
- Immobilie verkaufen in Köln-Klettenberg
- Immobilie verkaufen in Köln-Braunsfeld
- Immobilie verkaufen in Köln-Müngersdorf
- Immobilie verkaufen in Köln-Junkersdorf
- Immobilie verkaufen in Köln-Lövenich
- Immobilie verkaufen in Köln-Widdersdorf
Ihr Ansprechpartner für Weiden
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Bernhard Waldau, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).