Rodenkirchen liegt im Süden am Rhein, rund 7,0 km Luftlinie vom Dom, und hat 18.251 Einwohner. Ab etwa 1900 wurde das Dorf am Rhein ein beliebter Wohnort wohlhabender Kölner. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Rodenkirchen 41 Häuser und 79 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Rodenkirchen weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 19 freistehende Häuser, 15 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 7 Reihenmittelhäuser. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1947 und 1970.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 19 | 1.297.461 € | 6.874 € | 2.045 – 15.306 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 15 | 953.099 € | 6.283 € | 2.846 – 9.457 € |
| Reihenmittelhaus | 7 | 781.181 € | 5.662 € | 3.414 – 8.978 € |
Freistehende Häuser erzielten in Rodenkirchen im Mittel 6.874 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Hahnwald 7.689 €, Weiß 5.800 € und Sürth 4.378 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Rodenkirchen im Mittel 6.283 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Marienburg 9.296 €, Sürth 5.354 € und Weiß 5.324 €. Die Einzelpreise reichten von 318.000 € bis 2.755.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Rodenkirchen von 1.150 € (Kiefernweg 5-17) bis 2.280 € (Bismarckstr.). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Rodenkirchen von 930 € (Keltenstr. 8-10) bis 1.270 € (Maternusstraße / Maternusplatz).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Bismarckstr. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 900 m² | 2.280 € | 2.600 € |
| Guntherstr. 25-31 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 350 m² | 1.770 € | 2.020 € |
| Ackerhummelweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 1.690 € | 1.930 € |
| Albrecht-Dürer-Str. 3-9 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 700 m² | 1.690 € | 1.930 € |
| Rotdornstr. / Bachstr. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 500 m² | 1.570 € | 1.790 € |
| Feldhamsterstr. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 500 m² | 1.520 € | 1.730 € |
| Richard-Wagner-Str. 20-36 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 800 m² | 1.520 € | 1.730 € |
| Kiefernweg 5-17 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 450 m² | 1.150 € | 1.310 € |
| Maternusstraße / Maternusplatz | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 1,6 | 1.270 € | 1.580 € |
| Augustastr. 4a-8 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 1.140 € | 1.410 € |
| Keltenstr. 8-10 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 930 € | 1.150 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Rodenkirchen 79 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.790 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 427.632 € für 85 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1978. Dazu kamen 18 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 7.699 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 18 | 7.699 € | 6.338 – 14.127 € |
| alle Weiterverkäufe | 79 | 4.790 € | 2.256 – 8.670 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 58 | 4.558 € | 2.256 – 7.759 € |
| Baujahre ab 1991 | 19 | 5.525 € | 3.734 – 8.670 € |
Damit liegt Rodenkirchen über Sürth mit 4.740 € und Weiß mit 3.811 €, aber unter Marienburg mit 5.684 € und Hahnwald mit 7.952 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Rodenkirchen war bis Ende 1974 Hauptort der gleichnamigen Gemeinde und gehört seit dem 1. Januar 1975 zu Köln. Ab etwa 1900 bauten sich wohlhabende Kölner hier Villen, etwa die Jugendstilvilla Steisel von 1904. Bis in die 1920er Jahre entstanden herrschaftliche Wohnhäuser am Ufer, von den 1930er Jahren bis etwa 1960 im Süden vor allem Einfamilienhäuser.
Am Rhein stehen die Kapelle Alt St. Maternus und Fachwerkhäuser wie das Gasthaus „Zum Treppchen“, am Leinpfad Bootshäuser und Biergärten. Im Süden liegen Forstbotanischer Garten und Friedenswald. Die Stadtbahnlinien 16 und 17 halten an der Maternusstraße, die A 4 quert hier auf der Rodenkirchener Brücke den Rhein.
In Rodenkirchen wurden 2025 41 Häuser und 79 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Westhoven und Ensen, Immobilie verkaufen in Köln-Hahnwald, Immobilie verkaufen in Köln-Marienburg, Immobilie verkaufen in Köln-Sürth und Immobilie verkaufen in Köln-Weiß.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
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In Rodenkirchen kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 1.297.461 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 953.099 € und Reihenmittelhäuser 781.181 €. Grundlage sind 41 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.150 – 2.280 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 930 € bis 1.270 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.790 € je Quadratmeter, bei 79 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 7.699 € je Quadratmeter.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Rodenkirchen:
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Foto oben: GeorgDerReisende, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
