Riehl liegt nördlich der Innenstadt am Rhein, rund 2,8 km Luftlinie vom Dom, und hat 11.866 Einwohner. Mehr als ein Viertel der Fläche sind Parks und Grünanlagen, darunter Zoo und Flora. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Riehl 54 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet, Häuser weist er für Riehl nicht gesondert aus.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt in Riehl ein Bodenrichtwert von 2.300 € je Quadratmeter (Theodor-Schwann-Str.). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Riehl von 1.260 € (Rotterdamer Str. 25-35) bis 1.750 € (Hildegardisstr.).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Theodor-Schwann-Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 2.300 € | 2.630 € |
| Hildegardisstr. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,0 | 1.750 € | 2.160 € |
| Stammheimer Str. 50-64 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,4 | 1.420 € | 1.760 € |
| Rotterdamer Str. 25-35 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,4 | 1.260 € | 1.560 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Riehl 54 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.606 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 338.946 € für 73 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1960.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 54 | 4.606 € | 2.372 – 7.803 € |
| Baujahre vor 1941 | 10 | 4.763 € | 3.656 – 6.262 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 41 | 4.459 € | 2.372 – 7.543 € |
| Baujahre ab 1991 | 3 | 6.099 € | 4.935 – 7.803 € |
Damit liegt Riehl über Nippes mit 4.590 € und Niehl mit 3.949 €, aber unter Deutz mit 4.690 € und Neustadt-Nord mit 5.571 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Riehl wird 972 erstmals erwähnt und kam 1888 zu Köln. 1914 legte Stadtbaumeister Carl Rehorst einen Plan nach dem Gartenstadt-Konzept vor, dessen geschwungene Straßen das Viertel bis heute prägen. Zwischen Botanischem Garten und Riehler Gürtel entstanden 1919 bis 1925 mehr als 110 Häuser, das Villenviertel ist ein gehobenes Wohnviertel geblieben.
Die Naumannsiedlung entstand ab 1927 mit 631 Wohnungen um einen dorfplatzartigen Hof. Zoo, Flora und Botanischer Garten, das Rheinufer mit der Riehler Aue und die Rheinseilbahn liegen im Stadtteil. Die Stadtbahnlinien 13, 16 und 18 fahren durch Riehl, über die Zoobrücke erreichen Sie den Autobahnring.
In Riehl werden vor allem Wohnungen verkauft, 2025 waren es 54 Weiterverkäufe. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Deutz, Immobilie verkaufen in Köln-Mülheim, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Nord, Immobilie verkaufen in Köln-Niehl und Immobilie verkaufen in Köln-Nippes.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.300 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.260 € bis 1.750 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.606 € je Quadratmeter, bei 54 Verkäufen.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Nippes:
Angrenzend:
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Doppelklecks, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
