ESG-Einordnung
ESG ist für Eigentümer keine Haltungsfrage, sondern eine Finanzierungs- und Vermietungsfrage. Wer ein Objekt beleihen, verkaufen oder an ein größeres Unternehmen vermieten will, wird nach Verbrauch, Heiztechnik und Sanierungsstand gefragt. Diese Seite beantwortet die erste Frage, nämlich wo Ihr Objekt heute steht.
Sie ordnen Immobilienkredite in ihre eigene Nachhaltigkeitsberichterstattung ein und brauchen dafür Kennzahlen zum Objekt. Energieträger, Verbrauch, Baujahr, durchgeführte Sanierungen. Fehlen die Angaben, wird nicht automatisch abgelehnt. Es dauert länger und die Konditionen werden vorsichtiger.
Sie fragen aus dem eigenen Berichtswesen heraus, weil sie die Emissionen ihrer gemieteten Flächen ausweisen müssen. Ein Objekt, das dazu keine Daten liefert, fällt bei der Flächenauswahl häufig früh heraus, unabhängig von Lage und Miete.
Sie rechnen den Sanierungsbedarf in den Preis ein. Was nicht dokumentiert ist, wird geschätzt, und geschätzt wird zu Ihren Lasten.
Der Begriff beschreibt ein Objekt, das technisch noch funktioniert, aber nicht mehr finanzierbar oder nicht mehr vermietbar ist, weil es die Anforderungen der Marktteilnehmer nicht erfüllt. Das passiert nicht an einem Stichtag, sondern schleichend. Erst fällt ein Mieterkreis weg, dann eine Bank, dann sinkt der Preis. Wer den Stand seines Objekts kennt, kann die Reihenfolge der Maßnahmen selbst bestimmen, statt sie von einer Absage diktiert zu bekommen.
Wo das Objekt energetisch und regulatorisch steht, gemessen an dem, was Banken und berichtspflichtige Mieter tatsächlich abfragen.
Welche Schritte zuerst Wirkung zeigen und welche warten können, damit kein Geld in Maßnahmen fließt, die an der Bewertung nichts ändern.
Die Angaben in der Form, in der Bank, Mieter oder Käufer sie erwarten. Dokumentiert statt geschätzt.
Markus Ehrhardt ist unser Partner für ESG-Fragen an Gewerbeobjekten. Er sieht sich Objekt und Unterlagen an und sagt Ihnen, wo Sie stehen und was eine Bank oder ein größerer Mieter im Zweifel abfragen wird. Den Kontakt stellen wir her, sein Profil steht bei den Service-Partnern.
Eine allgemeine Pflicht, eine ESG-Bewertung zu erstellen, gibt es für private Eigentümer nicht. Verlangt wird sie faktisch von der Gegenseite, also von der Bank in der Finanzierung, von berichtspflichtigen Mietern und von institutionellen Käufern.
Bei kleinen Flächen und lokalen Mietern derzeit kaum. Bei großen Flächen und Konzernmietern schon, dort entscheidet die Datenlage mit darüber, ob eine Fläche überhaupt in die Auswahl kommt.
Er ist die Grundlage, aber nicht die Antwort. Der Ausweis beschreibt den energetischen Zustand. Die Einordnung braucht zusätzlich Angaben zu Heiztechnik, Strombezug und geplanten Maßnahmen.
Vor einer Anschlussfinanzierung, vor einem Verkauf und vor jeder größeren Instandsetzung. Danach ist die Reihenfolge der Maßnahmen meist schon festgelegt.
Das hängt an Objektgröße und Datenlage. Das erste Gespräch und die Frage, ob sich der Aufwand in Ihrem Fall lohnt, kosten nichts. Beauftragt wird direkt bei unserem Partner, wir bekommen dafür keine Vermittlungsgebühr.
Die ESG-Einordnung beantwortet die Frage, wo Sie stehen. Die Nachhaltigkeitsberatung beantwortet die Frage, was Sie jetzt tun, also Bestandsaufnahme am Objekt, Sanierungsfahrplan, Fördermittel und Umsetzung.
Wenn die Einordnung steht und es um Maßnahmen, Reihenfolge und Fördermittel geht, führt der Weg weiter zur Nachhaltigkeitsberatung. Alle Gewerbethemen in der Übersicht Gewerbeimmobilien.
