Gewerbeimmobilien in Köln, Bergisch Gladbach und Umgebung

Nein. Das Bestellerprinzip (§ 2 WoVermRG) gilt ausschließlich für Wohnraum und nimmt Gewerbeflächen ausdrücklich aus. Bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien ist die Provision frei verhandelbar.

Das hängt stark von Lage und Objektart ab. In Köln liegt die Spitzenmiete für Büroflächen bei rund 33,50 €/m². Die Durchschnittsmiete reicht je nach Teilmarkt von 10,59 €/m² im Süd-Osten, also Kalk, Brück, Merheim und Rath/Heumar, bis 21,94 €/m² in Innenstadt und Deutz. Für den Rheinisch-Bergischen Kreis gibt es keine veröffentlichte Mietübersicht; die Niveaus liegen in der Regel unter denen der Stadt. Für Ihr konkretes Objekt geben wir Ihnen gerne eine individuelle Einschätzung. Datenbasis: Kölner Büromarktberichte, 1. Halbjahr 2026.

Unser Schwerpunkt liegt bei Flächen ab 200 m². Kleinere Einheiten übernehmen wir, wenn Lage und Objekt passen. Anders als große Gewerbemakler, die erst ab mehreren tausend Quadratmetern anfangen, betreuen wir auch einzelne Büroetagen, Praxen und Ladenlokale.

Die rechtsrheinischen Lagen wie Dellbrück, Holweide, Mülheim oder Kalk liegen mietpreislich in der Regel deutlich unter den Kernlagen der Innenstadt, bieten dafür aber gute Anbindung und oft mehr Fläche fürs Budget. Gerade für kleinere und mittlere Unternehmen ist das häufig die wirtschaftlichere Wahl.

Gewerbemietverträge werden deutlich flexibler gestaltet als Wohnraummietverträge. Üblich sind Laufzeiten zwischen 5 und 10 Jahren, oft kombiniert mit Verlängerungsoptionen für den Mieter. Kürzere oder längere Laufzeiten sind möglich und richten sich nach Objekt, Nutzung und den Anforderungen beider Vertragsparteien.

Ja, auch beim Verkauf oder der Vermietung von Gewerbeimmobilien ist grundsätzlich ein Energieausweis vorzulegen. Bei der Ausweisart zeichnet sich eine wichtige Änderung ab. Für Nichtwohngebäude soll ab dem 1. Januar 2027 nur noch der Bedarfsausweis zulässig sein, der einfache Verbrauchsausweis entfällt dann. Sprechen Sie uns gerne an, welche Regelung für Ihr konkretes Objekt aktuell gilt.

Die Vermietung von Gewerbeflächen ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Vermieter können jedoch nach § 9 UStG zur Umsatzsteuerpflicht optieren, wenn der Mieter die Fläche für eigene, zum Vorsteuerabzug berechtigende Umsätze nutzt. Das kann sich vor allem dann lohnen, wenn der Vermieter Vorsteuer aus Bau- oder Modernisierungskosten geltend machen möchte. Ob eine Option sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall ab. Wir beraten dazu gerne, idealerweise in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.

Bei Gewerbeimmobilien kommt in der Regel das Ertragswertverfahren zum Einsatz, da für Investoren und Nutzer vor allem die erzielbaren Mieteinnahmen und die Rendite im Vordergrund stehen. Einbezogen werden unter anderem Lage, Mietvertragssituation, Zustand und Ausbaustandard sowie vergleichbare Marktdaten. Gerne erstellen wir Ihnen eine unverbindliche Einschätzung für Ihr konkretes Objekt.

Anders als bei Wohnimmobilien gibt es im Gewerbebereich kein gesetzliches Bestellerprinzip, die Provision ist frei verhandelbar (siehe oben). In der Praxis trägt bei der Anmietung von Gewerbeflächen meist der Suchkunde, also der Mieter, die Maklerprovision, da er von unserer Marktkenntnis, der Vorauswahl passender Flächen und der Verhandlungsunterstützung profitiert. Die genaue Regelung sprechen wir vor Beginn der Suche transparent mit Ihnen ab.