Gewerbeimmobilien in Köln, Bergisch Gladbach und Umgebung

Nein. Das Bestellerprinzip nach § 2 WoVermRG gilt ausschließlich für Wohnraum und nimmt Gewerbeflächen ausdrücklich aus. Bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien ist die Provision frei verhandelbar.

Die Provision ist im Gewerbe frei verhandelbar. In der Praxis trägt bei der Anmietung meist der Suchkunde, also der Mieter, die Provision, weil er von Marktkenntnis, Vorauswahl und Verhandlung profitiert. Unsere Sätze und einen Rechner finden Sie im Ratgeber Maklerprovision bei Büro- und Gewerbeflächen.

Das hängt stark von Lage und Objektart ab. In Köln liegt die Spitzenmiete für Büroflächen bei rund 33,50 €/m². Die Durchschnittsmiete reicht je nach Teilmarkt von 10,59 €/m² im Süd-Osten, also Kalk, Brück, Merheim und Rath/Heumar, bis 21,94 €/m² in Innenstadt und Deutz. Für den Rheinisch-Bergischen Kreis gibt es keine veröffentlichte Mietübersicht, die Niveaus liegen in der Regel unter denen der Stadt. Datenbasis sind die Kölner Büromarktberichte für das 1. Halbjahr 2026.

Unser Schwerpunkt liegt bei Flächen ab 200 m². Kleinere Einheiten übernehmen wir, wenn Lage und Objekt passen. Anders als große Gewerbemakler, die erst ab mehreren tausend Quadratmetern anfangen, betreuen wir auch einzelne Büroetagen, Praxen und Ladenlokale.

Die rechtsrheinischen Lagen wie Dellbrück, Holweide, Mülheim oder Kalk liegen in der Regel deutlich unter den Kernlagen der Innenstadt, bieten dafür aber gute Anbindung und oft mehr Fläche fürs Budget. Gerade für kleinere und mittlere Unternehmen ist das häufig die wirtschaftlichere Wahl.

Eine feste Regel gibt es nicht. Häufig werden fünf bis zehn Jahre vereinbart, oft kombiniert mit Verlängerungsoptionen für den Mieter. Was zu Ihrem Unternehmen passt, zeigen wir im Ratgeber Laufzeit und Verlängerungsoption.

Ja, auch beim Verkauf oder der Vermietung von Gewerbeimmobilien ist grundsätzlich ein Energieausweis vorzulegen. Bei der Ausweisart zeichnet sich eine Änderung ab. Für Nichtwohngebäude soll ab dem 1. Januar 2027 nur noch der Bedarfsausweis zulässig sein. Sprechen Sie uns an, welche Regelung für Ihr Objekt aktuell gilt.

Die Vermietung von Gewerbeflächen ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Vermieter können nach § 9 UStG zur Umsatzsteuerpflicht optieren, wenn der Mieter die Fläche für eigene, zum Vorsteuerabzug berechtigende Umsätze nutzt. Das lohnt sich vor allem, wenn der Vermieter Vorsteuer aus Bau- oder Modernisierungskosten geltend machen möchte. Ob eine Option sinnvoll ist, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.

In der Regel mit dem Ertragswertverfahren, weil für Investoren und Nutzer die erzielbaren Mieten und die Rendite im Vordergrund stehen. Einbezogen werden unter anderem Lage, Mietvertragssituation, Zustand, Ausbaustandard und vergleichbare Marktdaten. Gerne erstellen wir Ihnen eine unverbindliche Einschätzung für Ihr Objekt.