Immobilie verkaufen in Köln-Altstadt-Nord und -Süd

Altstadt-Nord und Altstadt-Süd liegen innerhalb der Ringe rund um den Dom und haben zusammen 46.184 Einwohner. Hier lag die römische Colonia, die 50 n. Chr. Stadtrecht erhielt. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 0 Häuser und 189 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.

Der Markt in Altstadt-Nord und -Süd

Was ein Grundstück in Altstadt-Nord und -Süd wert ist

Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Altstadt-Nord und -Süd von 1.850 € (Eintrachtstr. 99-109) bis 3.550 € (Lintgasse 4-10). Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es hier nicht.

Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.

Was Wohnungen in Altstadt-Nord und -Süd kosten

2025 wurden in Altstadt-Nord 63 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.894 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 457.657 € für 77 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1958. 2025 wurden in Altstadt-Süd 126 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.841 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 449.616 € für 70 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1969.

Damit liegt Altstadt-Süd über den Nachbarstadtteilen Neustadt-Süd mit 5.766 € und Neustadt-Nord mit 5.571 €.

Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.

Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.

Zwischen Dom, Martinsviertel und Rheinauhafen

Die Altstadt ist der historische Kern Kölns. Hier lag die römische Colonia Claudia Ara Agrippinensium, die 50 n. Chr. Stadtrecht erhielt, der Grundstein des gotischen Doms wurde 1248 gelegt. Bis zum Abriss der mittelalterlichen Stadtmauer ab 1881 endete das Stadtgebiet an den heutigen Ringen. Erhalten sind unter anderem Hahnentor, Severinstorburg, Ulrepforte und Eigelsteintorburg.

In Altstadt-Nord liegen das Martinsviertel um Groß St. Martin und das Eigelstein-Viertel, am Ufer der Rheingarten. Altstadt-Süd reicht vom Neumarkt über das Griechenmarkt- und das Severinsviertel bis zum Rheinauhafen, wo die Kranhäuser Büros und Wohnungen beherbergen. Am Hauptbahnhof und am Neumarkt kreuzen sich die meisten Stadtbahnlinien der Stadt.

In Altstadt-Nord und -Süd werden vor allem Wohnungen verkauft, 2025 waren es 189 Weiterverkäufe. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.

Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Deutz, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Nord und Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Süd.

So läuft der Verkauf ab

1. BesichtigungWir sehen uns Ihre Immobilie an und klären, bis wann Sie verkaufen möchten.
2. Preis mit BegründungSie bekommen einen Preis und die Vergleichsfälle, auf denen er beruht.
3. UnterlagenWir prüfen, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
4. ExposéFotos, Grundrisse und Energieausweis, damit Interessenten vor dem Termin wissen, was sie erwartet. Exposé und Fotos legen wir Ihnen vor der Veröffentlichung zur Freigabe vor.
5. InteressentenZuerst unsere vorgemerkten Suchkunden, danach die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim ersten Schritt, siehe diskreter Verkauf.
6. Notar und ÜbergabeWir stimmen den Vertragsentwurf mit ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben mit Ihnen die Schlüssel.

Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.

Was der Verkauf kostet

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.

Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.

Welche Unterlagen Sie brauchen

• aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• Energieausweis, spätestens zur ersten Besichtigung
• Nachweise über Modernisierungen, gerade bei älteren Häusern
• bei denkmalgeschützten Häusern: Unterlagen zum Denkmalschutz und zu genehmigten Umbauten
• bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen

Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Altstadt-Nord und -Süd

Weitere Stadtteile

Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Innenstadt:

• Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Nord
• Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Süd
• Immobilie verkaufen in Köln-Deutz

Ihr Ansprechpartner für Altstadt-Nord und -Süd

Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.

Foto oben: GeorgDerReisende, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).