Immobilie verkaufen in Köln-Eil
Haus oder Wohnung in Köln-Eil verkaufen
Reihenmittelhäuser kosteten 2025 in Eil im Mittel 426.069 €. Wir schätzen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich auf Grundlage beurkundeter Kaufpreise ein.
In Eil leben 9.644 Menschen auf 16,1 km², das sind nur 601 je km², denn Eil ist der flächengrößte Stadtteil Kölns. Der Ortskern mit Ein- und Zweifamilienhäusern liegt an der Frankfurter Straße, im Norden ein Industriegebiet, im Osten die Wahner Heide und Gut Leidenhausen. Der Gutachterausschuss hat 2025 15 Häuser und 32 Wohnungen ausgewertet.
Der Markt in Eil
426.069 €mittlerer Kaufpreis für ein Reihenmittelhaus in Eil, 7 Kauffälle 2025
2.826 €mittlerer Kaufpreis je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Eil, 32 Kauffälle 2025
670 – 880 €Bodenrichtwerte je Quadratmeter für Einfamilienhausgrundstücke in Eil, Stand 1. Januar 2026
Was Häuser in Eil kosten
Der Gutachterausschuss weist für Eil alle drei Haustypen aus, mit 4 bis 7 Verkäufen je Typ.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 4 | 551.250 € | 3.296 € | 2.567 – 4.286 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 4 | 553.290 € | 4.080 € | 3.440 – 5.009 € |
| Reihenmittelhaus | 7 | 426.069 € | 3.984 € | 3.408 – 4.498 € |
Freistehende Häuser erzielten 2025 im Mittel 3.296 € je Quadratmeter und lagen damit unter Doppelhaushälften und Reihenendhäusern mit 4.080 € und Reihenmittelhäusern mit 3.984 €. Bei freistehenden Häusern liegt Eil gleichauf mit Urbach mit 3.297 €, aber unter Porz mit 3.880 € und Zündorf mit 4.531 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser liegen knapp über Zündorf mit 4.013 €, Reihenmittelhäuser über Wahn mit 3.856 €, Urbach mit 3.427 € und Porz mit 3.320 €. Bei freistehenden Häusern und Doppelhaushälften beruhen die Mittelwerte auf je 4 Verkäufen, also auf wenigen einzelnen Häusern.
Was ein Grundstück in Eil wert ist
Eil hat zwei Richtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhäuser: An der Meirowskystraße gilt ein Bodenrichtwert von 880 € je Quadratmeter, an der Schubertstraße von 670 €. Für Mehrfamilienhäuser gilt an der Bonner Straße ein Wert von 760 €.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Meirowskystraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 880 € | 1.020 € |
| Schubertstraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 670 € | 780 € |
| Bonner Straße | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 760 € | 940 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 14 Prozent gesunken, für Mehrfamilienhäuser an der Bonner Straße um rund 19 Prozent. Die Hauspreise im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
Was Wohnungen in Eil kosten
2025 wurden in Eil 32 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 2.826 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 205.358 € für 72 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1968. Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 erzielten bei 26 Verkäufen 2.740 €, Wohnungen ab 1991 bei 4 Verkäufen 3.497 €. Damit liegt Eil unter Porz mit 3.140 €, Zündorf mit 3.166 €, Wahn mit 3.364 € und Rath/Heumar mit 3.728 €, aber über Urbach mit 2.604 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 32 | 2.826 € | 1.053 – 4.891 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 26 | 2.740 € | 1.053 – 4.891 € |
| Baujahre ab 1991 | 4 | 3.497 € | 3.319 – 3.923 € |
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Was die Lage in Eil für den Immobilienverkauf bedeutet
1770 lebten in Eil 420 Menschen in 88 Häusern, 1846 waren es 760 Menschen in 133 Häusern. Im 19. Jahrhundert war Eil der größte Ort der Bürgermeisterei Heumar. Am 1. Januar 1975 kam Eil mit Porz zu Köln.
Der Ortskern liegt im Südwesten entlang der Frankfurter Straße, Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Die verkauften Häuser stammen im Mittel aus den 1960er und 1970er Jahren, die Wohnungen überwiegend aus den Baujahren 1941 bis 1990. Im Norden wurde in den 1960er Jahren ein Industriegebiet ausgewiesen, unter anderem für die Deutz AG. Die Frankfurter Straße (B 8) und die A 59 und A 559 mit dem Dreieck Köln-Porz erschließen den Stadtteil. Im Osten liegen die Wahner Heide und Gut Leidenhausen mit Greifvogelschutzstation, Haus des Waldes und Wildgehege, von dort geht es weiter in den Königsforst.
An der Schubertstraße gilt für ein Richtwertgrundstück von 600 m² ein Bodenrichtwert von 670 € je Quadratmeter, an der Meirowskystraße für 150 m² ein Wert von 880 €. Wir schätzen ein, was die Lage Ihrer Immobilie innerhalb von Eil für den Preis bedeutet.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Rath/Heumar, Immobilie verkaufen in Köln-Porz und Immobilie verkaufen in Köln-Urbach.
So läuft der Verkauf ab
- BesichtigungWir sehen uns Ihre Immobilie an und klären, bis wann Sie verkaufen möchten.
- Preis mit BegründungSie bekommen einen Preis und die Vergleichsfälle, auf denen er beruht.
- UnterlagenWir prüfen, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
- ExposéFotos, Grundrisse und Energieausweis, damit Interessenten vor dem Termin wissen, was sie erwartet.
- InteressentenZuerst unsere vorgemerkten Suchkunden, danach die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim ersten Schritt, siehe diskreter Verkauf.
- Notar und ÜbergabeWir stimmen den Vertragsentwurf mit ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben mit Ihnen die Schlüssel.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Was der Verkauf kostet
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Welche Unterlagen Sie brauchen
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, spätestens zur ersten Besichtigung
- Nachweise über Modernisierungen, gerade bei Häusern aus den 1960er und 1970er Jahren
- bei denkmalgeschützten Häusern: Unterlagen zum Denkmalschutz und zu genehmigten Umbauten
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Eil
Was kostet ein Haus in Köln-Eil?
Freistehende Häuser kosteten 2025 im Mittel 551.250 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 553.290 €, Reihenmittelhäuser 426.069 €. Ausgewertet sind 15 Verkäufe, davon 7 Reihenmittelhäuser.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Eil?
Für Einfamilienhausgrundstücke liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 bei 670 € je Quadratmeter an der Schubertstraße und bei 880 € an der Meirowskystraße. Für Mehrfamilienhausgrundstücke an der Bonner Straße gelten 760 €.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Eil?
Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 2.826 € je Quadratmeter, ausgewertet sind 32 Weiterverkäufe. Der mittlere Kaufpreis lag bei 205.358 € für 72 m² Wohnfläche.
Was ist meine Immobilie in Eil wert?
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Weitere Stadtteile
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln. Die einzelnen Seiten:
- Immobilie verkaufen in Köln-Dellbrück
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Ihr Ansprechpartner für Eil
Marcel Beathalter betreut Verkäufe im rechtsrheinischen Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Gordito1869, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).