Immobilien-Exposé
Ein gutes Exposé beantwortet die Fragen, die Kaufinteressenten sonst am Telefon stellen würden. Dazu gehören Angaben zum Zustand, zu den Kosten, zum Grundriss und zur Lage. Fehlen wichtige Informationen, müssen Interessenten erst nachfragen, bevor sie entscheiden können, ob eine Besichtigung sinnvoll ist. Sind die wesentlichen Fragen bereits geklärt, lassen sich Besichtigungen gezielter planen.
| Abschnitt | Was drinsteht | Warum der Käufer es braucht |
|---|---|---|
| Titelbild und Kurzbeschreibung | Fotos der Immobilie und eine sachliche Beschreibung der wichtigsten Merkmale | Der Käufer kann einschätzen, ob das Objekt grundsätzlich zu seinen Vorstellungen passt. |
| Objektdaten | Immobilienart, Baujahr und weitere verfügbare Objektdaten | Der Käufer kann die Immobilie einordnen und mit anderen Angeboten vergleichen. |
| Grundriss | Grundriss mit Maßen statt einer einfachen Skizze | Der Käufer erkennt die Raumaufteilung und kann die Flächen besser einschätzen. |
| Energieangaben | Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis | Der Käufer erhält Informationen zum energetischen Zustand der Immobilie. |
| Kosten (Hausgeld oder Nebenkosten) | Hausgeld oder Nebenkosten mit Angabe der enthaltenen Leistungen | Der Käufer kann laufende Kosten einschätzen und mögliche zusätzliche Ausgaben erkennen. |
| Zustand und Modernisierungen | Sanierungsstand, Baujahr, letzte größere Arbeiten am Haus und bekannte Mängel | Der Käufer kann den Zustand beurteilen und weiteren Prüfbedarf erkennen. |
| Lage | Lagebeschreibung mit Wegzeiten zu Schule, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten | Der Käufer kann die Erreichbarkeit wichtiger Ziele anhand konkreter Angaben beurteilen. |
Fehlen Dokumente, besorgen wir sie. Eine vollständige Unterlagenmappe hilft auch später bei der Finanzierung, denn Banken verlangen für ihre Prüfung unter anderem Grundriss, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung. Die einzelnen Dokumente finden Sie in der vollständigen Checkliste der Verkaufsunterlagen.
Bekannte Mängel gehören offen ins Exposé, auch wenn sie den Verkauf erschweren können. Ein vereinbarter Haftungsausschluss schützt Sie nicht, wenn Sie einen bekannten Mangel arglistig verschweigen. Bewusst falsche Angaben können ebenfalls zur Haftung führen. Werden kritische Punkte früh benannt, können Käufer sie bei der Besichtigung gezielt prüfen, statt später mit abweichenden Erwartungen konfrontiert zu werden.
Nicht jede Angabe im Exposé wird automatisch Bestandteil des Kaufvertrags. Verbindlich ist, was im notariellen Kaufvertrag vereinbart wird. Fragen von Kaufinteressenten müssen Sie trotzdem vollständig und richtig beantworten, weshalb Angaben im Exposé und spätere Auskünfte sachlich korrekt sein müssen.
Welche Angaben zum Energieverbrauch und zur Energieeffizienz vorgeschrieben sind, erläutern wir auf unserer Seite über die Pflichtangaben aus dem Energieausweis.
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in Bergisch Gladbach und im rechtsrheinischen Köln. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141 oder über das Kontaktformular unten.
Ein Immobilien-Exposé enthält eine Beschreibung des Objekts, die wesentlichen Objektdaten, einen Grundriss mit Maßen und die Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Hinzu kommen Angaben zu Hausgeld oder Nebenkosten, zum Baujahr, zum Sanierungsstand, zu größeren Arbeiten am Haus und zur Lage. Bekannte Mängel gehören ebenfalls in die Beschreibung.
Bei Rheinside Real Estate schreiben wir das Exposé selbst, nachdem wir das Haus vor Ort besichtigt haben. Die Erstellung gehört zu unserem Verkaufsauftrag. Die Fotos fertigt ein professioneller Immobilienfotograf an.
Für ein Haus benötigen wir vor allem den Grundriss und den Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung brauchen wir zusätzlich die Teilungserklärung und die letzte Hausgeldabrechnung. Fehlen Unterlagen, besorgen wir sie.
Bekannte Mängel müssen offen behandelt werden und dürfen nicht bewusst verschwiegen werden. Ein Haftungsausschluss schützt nicht vor den Folgen arglistigen Verschweigens. Auch bei Rückfragen von Interessenten müssen Sie vollständige und richtige Auskünfte geben.
Angaben im Exposé werden in der Regel nicht automatisch Bestandteil des Kaufvertrags. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Trotzdem müssen die Angaben im Exposé stimmen, und Fragen von Kaufinteressenten sind vollständig und richtig zu beantworten.
Ja. Sie erhalten das fertige Exposé vor der Veröffentlichung und können die Angaben prüfen. Wenn Ihnen sachliche Fehler oder fehlende Informationen auffallen, teilen Sie uns diese vor der Freigabe mit.
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