Der Rheinisch-Bergische Kreis ist kein Ballungsraum, sondern eine Kette gewachsener Städte. Bergisch Gladbach, Overath, Rösrath, Kürten, Odenthal, Burscheid, Leichlingen und Wermelskirchen. Rund 283.000 Menschen leben hier, viele von ihnen arbeiten in Köln.
Genau das ist für beide Seiten die Rechnung. Familien bekommen Wohnqualität und bleiben in Reichweite der Stadt, Unternehmen bekommen Anbindung, ohne Innenstadtmieten zu zahlen. Wir betreuen hier beide Märkte, Wohnen und Gewerbe. Unser Büro sitzt in Refrath, mitten in der Region.
Wohnimmobilien
- Häuser, Wohnungen und Grundstücke im ganzen Kreis
- Bewertung auf Basis des geprüften Mietspiegels und echter Vergleichsabschlüsse
- Unser Büro sitzt in Refrath, wir sind schnell vor Ort
Gewerbeflächen
- Büro, Praxis, Ladenlokal, Halle und Lager
- Direkte Ansprache von Eigentümern und Verwaltern statt Portalsuche
- Vermietung und Verkauf für Eigentümer
Wohnimmobilien
Der Wohnmarkt im Kreis
Für Mieten gibt es hier eine Besonderheit, die vielen nicht bekannt ist. Der Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026 gilt uneingeschränkt auch für Odenthal, Overath und Rösrath, für Kürten mit einem Abschlag von zehn Prozent. Damit steht für einen großen Teil des Kreises eine geprüfte Grundlage zur Verfügung statt geschätzter Portalwerte.
| Baujahr der Wohnung | Miete in €/m² |
|---|---|
| 1960 bis 2017 | 8,00 – 10,00 |
| Neubau ab 2018 | 11,00 – 13,30 |
| Aktuelle Neubauprojekte am Markt | 16,00 – 18,00 |
| Kommune | Geltung |
|---|---|
| Bergisch Gladbach | uneingeschränkt |
| Odenthal, Overath, Rösrath | uneingeschränkt |
| Kürten | mit zehn Prozent Abschlag |
| Burscheid, Leichlingen, Wermelskirchen | kein Mietspiegel, Bewertung über Vergleichsabschlüsse |
Bei Kaufpreisen nennt der Marktbericht 2026 der KSK-Immobilien für eine Neubauwohnung im Kreis rund 5.500 €/m². Bestandswohnungen legten 2025 um 4,5 Prozent zu, Bestandseigenheime um 1,8 Prozent, die Neuvertragsmieten um 3,0 Prozent und damit so wenig wie in keiner anderen Teilregion. Zur groben Orientierung liegen die Angebotspreise im Kreisschnitt bei rund 3.426 €/m² für Wohnungen und 3.703 €/m² für Häuser, mit einer Spanne von Kürten am unteren bis Leichlingen und Rösrath am oberen Ende.
Datenbasis: Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026 mit Stand Januar 2026, KSK-Immobilien Marktbericht 2026 für das Datenjahr 2025, Angebotsauswertung ohne-makler für 2026 als grobe Orientierung.
Gewerbeimmobilien
Flächen für Unternehmen
Das Flächenangebot ist kleiner als in Köln. Es gibt weniger Neubau, dafür Bestandsflächen in gewachsenen Gewerbegebieten, vom TechnologiePark Bergisch Gladbach über die Zinkhütte bis zu den Gebieten entlang der A4 und der A1. Wer hier sucht, kommt mit Portalen allein nicht weit. Wir sprechen Eigentümer und Verwalter direkt an.
Einen veröffentlichten Büromietspiegel gibt es für den Kreis nicht. Die großen Maklerhäuser berichten über Köln, nicht über die Region. Wer eine Miete einschätzen will, arbeitet deshalb mit Vergleichsabschlüssen und mit dem Preisgefälle zu den Nachbarmärkten.
| Markt | Büromiete in €/m² | Einordnung |
|---|---|---|
| Köln Innenstadt und Deutz | 21,94 | Durchschnitt, teuerster Kölner Teilmarkt |
| Köln Süd-Ost | 10,59 | Durchschnitt, günstigster Kölner Teilmarkt |
| Leverkusen | bis 22,00 | Spitzenmiete, Leerstand 2,8 Prozent |
Der Rheinisch-Bergische Kreis liegt in der Regel unter dem Kölner Niveau, bei deutlich kleinerer Auswahl. Eine belastbare Zahl nennen wir Ihnen für Ihr konkretes Objekt, nicht für die ganze Region. Wir vermitteln Büro- und Praxisflächen, Ladenlokale, Hallen, Lager- und Handwerkerflächen sowie Gewerbegrundstücke.
Datenbasis: Kölner Büromarktberichte für das erste Halbjahr 2026, Wirtschaftsförderung Leverkusen mit Stand Juli 2026.
Orientierung
Gefragte Lagen in der Region
Der Kreis ist kein Ballungsraum, sondern eine Kette gewachsener Städte mit jeweils eigenem Profil.
Bergisch Gladbach
Der größte Standort im Kreis. Büro- und Praxisflächen liegen vor allem in der Innenstadt, in Bensberg und in Refrath, größere Gewerbeflächen im TechnologiePark Moitzfeld, an der Zinkhütte, in Scharrenbroich und in Diepenbroich.
Rösrath und Overath
Beide liegen an der A4 und sind für Handwerk, Lager und leichte Logistik interessant, weil Köln in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Rösrath führt zugleich die Hauspreise im Kreis an.
Burscheid, Wermelskirchen und Leichlingen
Orientieren sich Richtung A1 und Leverkusen. Hier sind Hallen- und Produktionsflächen häufiger als Büro. Leichlingen liegt bei den Wohnungspreisen an der Spitze des Kreises.
Odenthal und Kürten
Kleinteilig geprägt mit Praxen, Büros für wenige Arbeitsplätze und lokalen Dienstleistern. Für Familien sind es die ruhigsten und günstigsten Wohnlagen der Region.
Zusammenarbeit
Unser Service in der Region
Für Suchkunden und Käufer
Bedarfsanalyse, laufendes Marktresearch, Objektvergleich mit klarer Empfehlung und Verhandlung bis zum Vertrag. Der Suchauftrag kostet nichts und läuft, bis etwas Passendes dabei ist.
Für Eigentümer
Einschätzung des Werts, Aufbereitung und Vermarktung, Auswahl der Mieter oder Käufer inklusive Bonitätsprüfung. Sie sprechen dabei direkt mit uns. Für die größte Stadt des Kreises haben wir die Zahlen im Detail aufbereitet: Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach, für den teuersten Stadtteil von Bergisch Gladbach Immobilie verkaufen in Refrath.
Häufige Fragen
Der Kreis im Detail
Was kostet eine Bürofläche im Rheinisch-Bergischen Kreis?
Für die Region gibt es keine veröffentlichte Mietübersicht. Als Orientierung dient das Kölner Preisgefälle, rechtsrheinisch außerhalb von Deutz liegen die Durchschnittsmieten rund 25 bis 50 Prozent unter Innenstadtniveau. Für Ihr Objekt geben wir eine konkrete Einschätzung ab.
Gilt der Mietspiegel Bergisch Gladbach auch für meinen Ort?
Für Odenthal, Overath und Rösrath gilt er uneingeschränkt, für Kürten mit zehn Prozent Abschlag. In Burscheid, Leichlingen und Wermelskirchen gibt es keinen Mietspiegel, dort arbeiten wir mit Vergleichsabschlüssen.
Was ist mein Haus im Kreis wert?
Das entscheidet sich an der Adresse, am Baujahr, am Zuschnitt und am Sanierungsstand. Ein Quadratmeterschnitt aus einem Portal ersetzt keine Bewertung. Unsere Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich.
Wie lange dauert die Suche nach einer passenden Fläche?
Das Angebot ist kleiner als in Köln. Bei einer klar umrissenen Anfrage rechnen Sie mit einigen Wochen, bei Sonderanforderungen mit Monaten.
Vermitteln Sie auch in Köln und Leverkusen?
Ja. Köln ist unser Hauptmarkt im Gewerbe, Leverkusen und der Rheinisch-Bergische Kreis kommen hinzu. Auf Wunsch suchen wir parallel in allen drei Märkten.
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Ob Sie eine Fläche suchen, ein Haus verkaufen oder erst einmal nur wissen wollen, was Ihr Objekt heute wert ist. Ein Gespräch kostet nichts.
