Rund 1,09 Millionen Menschen leben in Köln, verteilt auf 86 Stadtteile mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus. Wir sind von Refrath aus vor allem im rechtsrheinischen Köln unterwegs, in Dellbrück, Holweide, Brück, Merheim, Kalk, Mülheim, Rath/Heumar, Neubrück, Ostheim, Höhenhaus, Dünnwald, Porz, Zündorf, Urbach, Eil und Wahn. Beurkundete Kaufpreise gibt es inzwischen auch für alle linksrheinischen Stadtteile, etwa für Lindenthal, Sülz, Rodenkirchen, Marienburg, Ehrenfeld und Nippes. Für die verlinkten Stadtteile stehen die beurkundeten Kaufpreise im Vergleich unter Immobilie verkaufen in Köln.
Im Gewerbe arbeiten wir stadtweit, auch links des Rheins, und treten dort neben den großen überregionalen Häusern an. Im Wohnbereich liegt unser Schwerpunkt rechts des Rheins, dort kennen wir die Straßen und die Eigentümer.
Wohnimmobilien
- Schwerpunkt rechtsrheinisches Köln, von Refrath aus zehn Minuten entfernt
- Bewertung auch über Vergleichsabschlüsse, nicht nur über Portalschnitte
- Verkauf und Vermietung mit persönlicher Betreuung
Gewerbeflächen
- Stadtweit tätig, auch links des Rheins
- Ausdrücklich auch Flächen unter 200 m²
- Vermietung und Verkauf für Eigentümer
Wohnimmobilien
Der Wohnmarkt in Köln
Der Preis einer Wohnung oder eines Hauses in Köln hängt weniger am Quadratmeterpreis des Stadtteils als an der Mikrolage. Straßenseite, Baujahr, Energieeffizienz, Grundriss, Aufzüge, Stellplätze. Zwei Objekte in derselben Straße können 20 Prozent auseinanderliegen.
Wir bewerten Ihre Immobilie auf Basis von Vergleichsabschlüssen und sagen Ihnen auch, wenn der Verkauf gerade nicht der richtige Schritt ist. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
| Kennzahl | Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| Median der Angebotsmieten 2025 | 14,70 €/m² | plus 4,8 Prozent |
| Teuerster Stadtteil, Neuehrenfeld | 20,90 €/m² | — |
| Günstigster Stadtteil, Chorweiler | 7,00 €/m² | — |
| Kaufverträge 2025 | 7.831 | plus 8 Prozent |
| Eigentumswohnungen im Bestand | — | plus 3 Prozent |
| Neubauwohnungen | — | plus 22 Prozent |
| Ein- und Zweifamilienhäuser rechtsrheinisch | — | plus 6 Prozent |
| Ein- und Zweifamilienhäuser linksrheinisch | — | plus 3 Prozent |
Datenbasis: Kölner Statistische Nachrichten 9/2026 für die Angebotsmieten 2025, Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Köln für das Berichtsjahr 2025.
Gewerbeimmobilien
Der Büromarkt in Köln
Im Gewerbe arbeiten wir stadtweit und treten dabei neben den großen, überregionalen Häusern an. Die durchschnittlichen Büromieten unterscheiden sich nach Teilmarkt deutlich.
| Teilmarkt | Mietspanne in €/m² | Durchschnitt in €/m² |
|---|---|---|
| Innenstadt und Deutz | 11,00 – 37,00 | 21,94 |
| Köln West | 7,00 – 23,00 | 15,67 |
| Köln Süd | 9,50 – 25,00 | 15,64 |
| Köln Nord | 9,90 – 20,00 | 12,72 |
| Köln Nord-Ost, Mülheim, Dellbrück, Holweide | 11,00 – 17,50 | 16,09 |
| Köln Süd-Ost, Kalk, Brück, Merheim, Rath/Heumar | 6,52 – 17,55 | 10,59 |
Die Spitzenmiete lag im ersten Halbjahr 2026 bei 33,50 €/m². Etwa die Hälfte des Flächenumsatzes entfällt auf Einheiten bis 500 m², genau das Segment, in dem wir arbeiten.
Datenbasis: Kölner Büromarktberichte für das erste Halbjahr 2026.
Orientierung
Rechtsrheinisches Köln, unser Heimatgebiet
Rund 1,09 Millionen Menschen leben in Köln, verteilt auf 86 Stadtteile mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus. Wer hier verkauft, verkauft nicht in Köln, sondern in Dellbrück, in Kalk oder in Rodenkirchen. Das sind drei verschiedene Märkte.
Dellbrück, Holweide und Brück
Gewachsene Wohnviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Grün und S-Bahn-Anschluss. Von Refrath aus sind wir in wenigen Minuten dort.
Merheim und Rath/Heumar
Liegen an der A3 und A4. Wohnen und Gewerbe mischen sich hier, entsprechend gibt es Flächen für Handwerk und Dienstleister.
Kalk und Mülheim
Haben sich in den letzten Jahren deutlich verändert. Alte Industrieflächen, neue Büros, junge Nachfrage. Im Büromarkt ist der Kölner Süd-Osten der günstigste Teilmarkt der Stadt.
Linksrheinisch
Im Gewerbe sind wir stadtweit aktiv, von der Innenstadt über den Westen bis in den Süden. Im Wohnbereich liegt unser Schwerpunkt rechts des Rheins.
Diese Lagen kennen wir nicht aus dem Marktbericht, sondern von der Straße. Das ist der Unterschied, den Sie bei der Einschätzung von Preis und Nachfrage merken.
Zusammenarbeit
Unser Service in Köln
Für Suchkunden und Käufer
Bedarfsanalyse, laufendes Marktresearch, Objektvergleich mit klarer Empfehlung und Verhandlung bis zum Vertrag. Der Suchauftrag kostet nichts und läuft, bis etwas Passendes dabei ist.
Für Eigentümer
Bewertung, Aufbereitung und Vermarktung, Auswahl der Mieter oder Käufer inklusive Bonitätsprüfung. Sie sprechen dabei direkt mit uns.
Häufige Fragen
Köln im Detail
Sind Sie auch links des Rheins tätig?
Ja. Im Gewerbe stadtweit, im Wohnbereich mit Schwerpunkt auf dem rechtsrheinischen Köln und dem Rheinisch-Bergischen Kreis.
Wie viel günstiger ist eine Bürofläche rechts des Rheins?
Außerhalb von Deutz liegt die Durchschnittsmiete im Süd-Osten bei 10,59 €/m² gegen 21,94 €/m² in Innenstadt und Deutz. Das sind rund 50 Prozent Unterschied. Deutz wird gemeinsam mit der Innenstadt ausgewiesen und gehört preislich dorthin.
Vermitteln Sie auch kleine Flächen?
Ja, ausdrücklich auch unter 200 m². In Köln entfällt rund die Hälfte des Büroflächenumsatzes auf Einheiten bis 500 m².
Was ist meine Kölner Wohnung wert?
Das entscheidet die Mikrolage, nicht der Stadtteilschnitt. Wir arbeiten mit Vergleichsabschlüssen aus der jeweiligen Straße und den amtlichen Daten des Gutachterausschusses. Die Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich.
Lohnt sich der Verkauf gerade?
Die Zahl der Kaufverträge ist 2025 um acht Prozent gestiegen, Neubauwohnungen sogar um 22 Prozent. Der Markt bewegt sich also wieder. Ob das für Ihr Objekt gilt, hängt an Lage und Zustand. Wir sagen Ihnen auch, wenn Warten die bessere Entscheidung ist.
Sprechen wir über Köln
Ob Sie eine Fläche suchen, eine Immobilie verkaufen oder erst einmal nur wissen wollen, was Ihr Objekt heute wert ist. Ein Gespräch kostet nichts.
Die zwölf Büromarktzonen in Köln
Von der City bis Porz. Mietniveau, Stadtteile und Gebäude in jeder Zone.
