Rund 1,09 Millionen Menschen leben in Köln, verteilt auf 86 Stadtteile mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus. Wer hier verkauft, verkauft nicht „in Köln“, sondern in Dellbrück, in Kalk oder in Rodenkirchen – und das sind drei verschiedene Märkte.
Wir sind von Refrath aus vor allem im rechtsrheinischen Köln unterwegs: Dellbrück, Holweide, Brück, Merheim, Kalk, Mülheim, Rath/Heumar. Im Gewerbe arbeiten wir stadtweit, auch links des Rheins.
Wohnimmobilien in Köln verkaufen
Der Preis einer Wohnung oder eines Hauses in Köln hängt weniger am Quadratmeterpreis des Stadtteils als an der Mikrolage: Straßenseite, Baujahr, Energieeffizienz, Grundriss, Aufzüge, Stellplätze. Zwei Objekte in derselben Straße können 20 Prozent auseinanderliegen.
Wir bewerten Ihre Immobilie auf Basis von Vergleichsabschlüssen und sagen Ihnen auch, wenn der Verkauf gerade nicht der richtige Schritt ist. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich – Immobilie bewerten lassen. Wie der Verkauf danach abläuft, steht auf der Seite Immobilie verkaufen.
Rechtsrheinisches Köln: unser Heimatgebiet
Dellbrück, Holweide und Brück sind gewachsene Wohnviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Grün und S-Bahn-Anschluss. Von Refrath aus sind wir in wenigen Minuten dort.
Merheim und Rath/Heumar liegen an der A3 und A4. Wohnen und Gewerbe mischen sich hier, entsprechend gibt es Flächen für Handwerk und Dienstleister.
Kalk und Mülheim haben sich in den letzten Jahren deutlich verändert: alte Industrieflächen, neue Büros, junge Nachfrage. Im Büromarkt ist der Kölner Süd-Osten der günstigste Teilmarkt der Stadt.
Diese Lagen kennen wir nicht aus dem Marktbericht, sondern von der Straße. Das ist der Unterschied, den Sie bei der Einschätzung von Preis und Nachfrage merken.
Gewerbeflächen in Köln
Im Gewerbe arbeiten wir stadtweit und treten dabei neben den großen, überregionalen Häusern an. Die durchschnittlichen Büromieten unterscheiden sich nach Teilmarkt deutlich:
| Teilmarkt | Mietspanne €/m² | Ø-Miete €/m² |
|---|---|---|
| Innenstadt / Deutz | 11,00 – 37,00 | 21,94 |
| Köln West | 7,00 – 23,00 | 15,67 |
| Köln Süd | 9,50 – 25,00 | 15,64 |
| Köln Nord | 9,90 – 20,00 | 12,72 |
| Köln Nord-Ost (Mülheim, Dellbrück, Holweide) | 11,00 – 17,50 | 16,09 |
| Köln Süd-Ost (Kalk, Brück, Merheim, Rath/Heumar) | 6,52 – 17,55 | 10,59 |
Die Spitzenmiete lag im ersten Halbjahr 2026 bei 33,50 €/m². Etwa die Hälfte des Flächenumsatzes entfällt auf Einheiten bis 500 m² – genau das Segment, in dem wir arbeiten. Alle aktuellen Objekte und die Details zu den Flächenarten stehen in unserer Übersicht der Gewerbeimmobilien.
Datenbasis: Kölner Büromarktberichte, 1. Halbjahr 2026.
Unser Service
Für Suchkunden im Gewerbe: Bedarfsanalyse, laufendes Marktresearch, Objektvergleich mit klarer Empfehlung, Verhandlung bis zum Vertrag. Für Eigentümer im Wohnbereich: Bewertung, Vermarktung, Auswahl der Käufer. Bei Wohnimmobilien sprechen Sie mit Marcel Beathalter, bei Gewerbeflächen mit Fabian Ehrhardt.
Häufige Fragen zu Köln
Sind Sie auch links des Rheins tätig?
Ja. Im Gewerbe stadtweit, im Wohnbereich mit Schwerpunkt auf dem rechtsrheinischen Köln und dem Rheinisch-Bergischen Kreis.
Wie viel günstiger ist eine Bürofläche rechts des Rheins?
Außerhalb von Deutz liegt die Durchschnittsmiete im Süd-Osten bei 10,59 €/m² gegen 21,94 €/m² in Innenstadt und Deutz. Das sind rund 50 Prozent Unterschied. Deutz wird gemeinsam mit der Innenstadt ausgewiesen und gehört preislich dorthin.
Vermitteln Sie auch kleine Flächen?
Ja, ausdrücklich auch unter 200 m². In Köln entfällt rund die Hälfte des Büroflächenumsatzes auf Einheiten bis 500 m².
