Deutz ist der einzige rechtsrheinische Stadtteil der Kölner Innenstadt, 15.476 Menschen leben hier, gut 2 km Luftlinie vom Dom. Wohnviertel wie das Germanenviertel liegen neben Messe, Lanxess Arena und Büros, am Deutzer Hafen entsteht ein neues Quartier. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Deutz 40 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet, für Häuser gab es zu wenige Verkäufe.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Bodenrichtwerte in Deutz zwischen 1.260 € je Quadratmeter an der Eitorfer Straße und 1.450 € an der Waltharistraße. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.310 € an der Siegburger Straße bis 1.720 € an der Adolphstraße.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Waltharistr. 4-14 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 1.450 € | 1.670 € |
| Eitorfer Str. 3-17 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 1.260 € | 1.440 € |
| Adolphstr. 36-46 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,1 | 1.720 € | 2.130 € |
| Markomannenstr. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.430 € | 1.760 € |
| Bebelplatz | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,6 | 1.410 € | 1.740 € |
| Siegburger Str. 153-161 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,9 | 1.310 € | 1.620 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 13 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen lagen 2025 stadtweit trotzdem 3 Prozent über dem Vorjahr. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Deutz 40 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.690 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 367.870 € für 77 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1954.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 40 | 4.690 € | 2.550 – 7.626 € |
| Baujahre vor 1941 | 13 | 4.404 € | 2.813 – 5.523 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 21 | 4.606 € | 2.550 – 7.626 € |
| Baujahre ab 1991 | 5 | 5.598 € | 5.180 – 5.918 € |
Wohnungen ab Baujahr 1991 erzielten 5.598 € je Quadratmeter, Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 4.606 € und Altbauwohnungen vor 1941 4.404 €. Damit liegt Deutz deutlich über den rechtsrheinischen Nachbarn, etwa Mülheim mit 3.747 € und Poll mit 3.576 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Um 310 entstand hier das römische Kastell Divitia als Brückenkopf, 1003 wurde daraus die Benediktinerabtei Deutz. 1230 erhielt Deutz Stadtrecht, im 19. Jahrhundert wurde es Garnison, Eisenbahnknoten und Industriestandort. Am 1. April 1888 kam Deutz mit rund 16.000 Einwohnern zu Köln, ab 1922 entstanden die Messehallen.
Zu den Wohnvierteln gehört das Germanenviertel mit vielen Einfamilienhäusern und Genossenschaftswohnungen, die Deutzer Freiheit ist die Einkaufsstraße des Stadtteils. Am Deutzer Hafen entsteht in den 2020er und 2030er Jahren ein Quartier für rund 6.900 Bewohner. Der Bahnhof Köln Messe/Deutz hat Regional- und Fernverkehr, dazu kommen die Stadtbahnlinien 1, 3, 4, 7 und 9 und drei Rheinbrücken in die Innenstadt. Am Rhein liegen Rheinpark, Rheinboulevard und die Poller Wiesen.
In Deutz ist der Markt fast nur ein Wohnungsmarkt. Die Preise liegen weit auseinander, von 2.550 € bis 7.626 € je Quadratmeter, je nach Baujahr, Lage und Zustand. Welche Zahl für Ihre Wohnung gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Mülheim, Immobilie verkaufen in Köln-Buchheim und Buchforst, Immobilie verkaufen in Köln-Kalk und Humboldt/Gremberg und Immobilie verkaufen in Köln-Poll.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Für Häuser weist der Gutachterausschuss in Deutz keine eigenen Mittelwerte aus, 2025 gab es dafür zu wenige Verkäufe. Den Wert eines Hauses ermitteln wir deshalb über Vergleichsfälle aus der Umgebung und den Bodenrichtwert, der in Deutz zwischen 1.260 € und 1.450 € je Quadratmeter liegt.
Zum 1. Januar 2026 liegen sie für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 1.260 € und 1.450 € je Quadratmeter, für Mehrfamilienhausgrundstücke zwischen 1.310 € und 1.720 €. Gegenüber 2022 sind sie um 13 bis 19 Prozent gesunken.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.690 € je Quadratmeter, im Schnitt 367.870 € für 77 m². Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 5.598 €.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln. Die einzelnen Seiten:
Marcel Beathalter betreut Verkäufe im rechtsrheinischen Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Raimond Spekking, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
