Junkersdorf liegt im Westen zwischen Äußerem Grüngürtel und Autobahnkreuz Köln-West, rund 7,2 km Luftlinie vom Dom, und hat 15.211 Einwohner. Bis Ende 1974 gehörte Junkersdorf zur Gemeinde Lövenich, seit 1975 zu Köln. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Junkersdorf 22 Häuser und 103 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Junkersdorf weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 12 freistehende Häuser, 7 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 3 Reihenmittelhäuser. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1947 und 1970.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 12 | 1.679.375 € | 7.396 € | 1.874 – 15.399 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 7 | 916.863 € | 6.821 € | 4.819 – 10.018 € |
| Reihenmittelhaus | 3 | 1.204.820 € | 7.006 € | 5.773 – 7.815 € |
Freistehende Häuser erzielten in Junkersdorf im Mittel 7.396 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Lindenthal 9.728 €, Müngersdorf 7.624 € und Lövenich 6.158 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Junkersdorf im Mittel 6.821 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Lindenthal 8.683 €, Müngersdorf 5.899 € und Weiden 4.969 €. Die Einzelpreise reichten von 400.000 € bis 3.664.960 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Junkersdorf von 1.440 € (Vogelsanger Weg 105-113) bis 2.360 € (Anemonenweg). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Junkersdorf von 970 € (Sterrenhofweg 1-16) bis 1.800 € (Am Römerhof 32-46).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Falkenweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 650 m² | 2.360 € | 2.690 € |
| Anemonenweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 650 m² | 2.360 € | 2.690 € |
| Kamillenweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 2.160 € | 2.470 € |
| Silberahornweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 550 m² | 2.000 € | 2.280 € |
| Johannes-Theodor-Baargeld-Weg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 1.980 € | 2.260 € |
| Holunderweg 30-36 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 1.630 € | 1.870 € |
| Vogelsanger Weg 105-113 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 700 m² | 1.440 € | 1.640 € |
| Am Römerhof 32-46 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 1.800 € | 2.220 € |
| Else-Lang-Str. 12-14 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 1,8 | 1.470 € | 1.830 € |
| Wiener Weg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,4 | 1.020 € | 1.260 € |
| Sterrenhofweg 1-16 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 970 € | 1.200 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Junkersdorf 103 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.414 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 387.491 € für 82 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1984. Dazu kamen 3 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 10.170 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 3 | 10.170 € | 9.477 – 11.291 € |
| alle Weiterverkäufe | 103 | 4.414 € | 1.348 – 8.353 € |
| Baujahre vor 1941 | 5 | 4.310 € | 1.683 – 5.417 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 63 | 3.755 € | 1.348 – 6.833 € |
| Baujahre ab 1991 | 34 | 5.681 € | 3.519 – 8.353 € |
Damit liegt Junkersdorf über Lövenich mit 3.627 € und Weiden mit 3.368 €, aber unter Müngersdorf mit 4.789 € und Sülz mit 5.055 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Junkersdorf ist seit dem 9. oder 10. Jahrhundert urkundlich belegt und gehörte bis Ende 1974 zur Gemeinde Lövenich, seit dem 1. Januar 1975 ist es ein Kölner Stadtteil. Ende der 1920er Jahre entstanden am Äußeren Grüngürtel die ersten großen Einfamilienhäuser, ab 1930 gartenstadtartige Siedlungen wie die Gartenstadt Stadion.
Nach 1996 kam das Stadtwaldviertel hinzu, auch Marsdorf gehört zum Stadtteil. Die Stadtbahnlinie 1 fährt über die Aachener Straße, am Autobahnkreuz Köln-West kreuzen sich A 1 und A 4.
In Junkersdorf wurden 2025 22 Häuser und 103 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Lindenthal, Immobilie verkaufen in Köln-Lövenich, Immobilie verkaufen in Köln-Müngersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Sülz und Immobilie verkaufen in Köln-Weiden.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Junkersdorf kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 1.679.375 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 916.863 € und Reihenmittelhäuser 1.204.820 €. Grundlage sind 22 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.440 – 2.360 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 970 € bis 1.800 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.414 € je Quadratmeter, bei 103 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 10.170 € je Quadratmeter.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Lindenthal:
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: GeorgDerReisende, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
