Braunsfeld liegt westlich der Innenstadt an der Aachener Straße, rund 4,2 km Luftlinie vom Dom, und hat 12.573 Einwohner. Der Name geht auf die Ziegelei zurück, die Ferdinand Braun 1862 hier anlegte. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Braunsfeld 37 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet, Häuser weist er für Braunsfeld nicht gesondert aus.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Braunsfeld von 1.820 € (Paulistraße/Burtscheider Str.) bis 1.950 € (Friedrich-Schmidt-Str. 32-38). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Braunsfeld von 1.050 € (Echternacher Str. 1-8) bis 1.830 € (Christian-Gau-Str. 46-50).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Friedrich-Schmidt-Str. 32-38 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 800 m² | 1.950 € | 2.220 € |
| Paulistraße/Burtscheider Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 1.820 € | 2.090 € |
| Christian-Gau-Str. 46-50 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,0 | 1.830 € | 2.270 € |
| Echternacher Str. 1-8 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 1.050 € | 1.290 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Braunsfeld 37 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.128 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 480.844 € für 90 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1974. Dazu kamen 6 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 9.170 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 6 | 9.170 € | 8.236 – 10.499 € |
| alle Weiterverkäufe | 37 | 5.128 € | 2.222 – 8.092 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 27 | 4.612 € | 2.222 – 6.457 € |
| Baujahre ab 1991 | 8 | 6.790 € | 5.175 – 8.092 € |
Damit liegt Braunsfeld über Ehrenfeld mit 5.078 € und Müngersdorf mit 4.789 €, aber unter Lindenthal mit 5.569 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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1862 legte der Fuhrunternehmer Ferdinand Braun am Winkel von Aachener, Kitschburger und Schinkelstraße eine Ziegelei an, aus „Braun’s Feld“ wurde der Ortsname. Am 1. April 1888 kam Braunsfeld mit der Gemeinde Kriel zu Köln. Nach der Anlage des Stadtwalds entstanden um ihn Villenviertel, deren nördlicher Teil zu Braunsfeld gehört.
Gründerzeit- und 1920er-Jahre-Bauten prägen bis heute viele Straßen, etwa die Paulistraße. Zentrale Achse ist die Aachener Straße, auf der die Stadtbahnlinien 1 und 7 fahren, die 13 fährt über den Gürtel. Am nordwestlichen Rand hält die S-Bahn am Haltepunkt Müngersdorf Technologiepark.
In Braunsfeld werden vor allem Wohnungen verkauft, 2025 waren es 37 Weiterverkäufe. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Ehrenfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Lindenthal und Immobilie verkaufen in Köln-Müngersdorf.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
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Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.820 – 1.950 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.050 € bis 1.830 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.128 € je Quadratmeter, bei 37 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 9.170 € je Quadratmeter.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Lindenthal:
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Foto oben: Hac60, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
