Portale zeigen Angebotspreise, also das, was Verkäufer verlangen. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet dagegen die beurkundeten Kaufverträge aus und zeigt, was Käufer tatsächlich bezahlt haben. Für sechs Stadtteile im rechtsrheinischen Köln haben wir diese Zahlen für 2025 aufbereitet, nach Haustyp, für Eigentumswohnungen und mit den Bodenrichtwerten.
Die Tabelle zeigt je Stadtteil drei Kennzahlen aus dem Berichtsjahr 2025, in Klammern die Zahl der Kauffälle. Weist der Gutachterausschuss einen Haustyp für einen Stadtteil nicht aus, steht dort „nicht ausgewiesen“.
| Stadtteil | Bodenrichtwert Einfamilienhaus je m² | Freistehendes Haus im Mittel | Reihenmittelhaus im Mittel | Gebrauchte Eigentumswohnung je m² |
|---|---|---|---|---|
| Dellbrück | 700 – 990 € | 890.603 € (7) | 463.667 € (11) | 3.630 € (53) |
| Brück | 660 – 1.070 € | 729.743 € (7) | 458.558 € (6) | 3.233 € (31) |
| Rath/Heumar | 570 – 960 € | 732.929 € (19) | nicht ausgewiesen | 3.728 € (15) |
| Holweide | 610 – 950 €* | nicht ausgewiesen | 430.922 € (11) | 3.301 € (44) |
| Merheim | 730 – 870 €* | 549.961 € (6) | 460.583 € (7) | 3.415 € (23) |
| Porz | 730 – 1.020 € | 540.625 € (4) | 431.930 € (4) | 3.140 € (72) |
* Auswahl von Richtwertzonen. Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026.
Viele Mittelwerte beruhen auf wenigen Verkäufen, in Porz etwa auf je 4 Häusern. Ein einzelnes Haus kann den Wert deshalb deutlich verschieben. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Lage, Baujahr, Zustand und Grundriss. Die Stadtteilseiten zeigen die Zahlen im Detail, mit allen Haustypen, Baujahresgruppen und Richtwertzonen.
Weitere Stadtteile im rechtsrheinischen Köln folgen.
Dellbrück, Brück und Rath/Heumar grenzen an Bergisch Gladbach, Brück und Rath/Heumar direkt an Refrath. Die beurkundeten Kaufpreise auf der anderen Seite der Stadtgrenze stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach und Immobilie verkaufen in Refrath.
Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort. Was wir in Köln sonst übernehmen, steht unter Immobilienmakler in Köln.
Marcel Beathalter betreut Verkäufe im rechtsrheinischen Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Mario Bezani, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
