Marktabdeckung
Die meisten Suchenden klicken sich durch drei Portale und ein Dutzend Maklerseiten und stellen am Ende fest, dass die Hälfte der Flächen längst vergeben ist. Bei uns läuft das anders. Wir erfassen neue Büro- und Praxisflächen in Köln und im Rheinisch-Bergischen Kreis am selben Tag, an dem sie auf den Markt kommen, und nehmen vergebene Flächen genauso schnell wieder heraus. So kommen wir auf eine nahezu hundertprozentige Marktabdeckung, und Sie sehen das verfügbare Angebot an einem Ort und in einem einheitlichen Format, mit Fläche, Teilbarkeit, Miete und Lage auf einen Blick.
Möglich macht das eine Arbeitsweise, die wir konsequent digital aufgebaut haben. Exposés entstehen bei uns nicht in Wochen, sondern in Stunden. Davon profitieren Sie gleich doppelt. Sie verlieren keine Zeit mit Flächen, die es nicht mehr gibt, und Sie erfahren von neuen Optionen, bevor andere Interessenten sich melden.
Suchmandat
Ein Suchmandat ist mehr als eine Objektliste. Sie geben uns den Auftrag, den Markt für Sie zu durchsuchen. Wir arbeiten dann mit dem gesamten Angebot im Zielgebiet, auch mit Flächen, die nicht inseriert sind.
Auf der Vermieterseite sitzt bei fast jeder Fläche ein Profi, ein Makler, der das Objekt kennt, die Vergleichsmieten kennt und weiß, welche Zugeständnisse der Eigentümer noch macht. Auf der Mieterseite sitzt meist jemand, der zum ersten oder zweiten Mal in seinem Berufsleben eine Fläche anmietet. Dieses Gefälle ist der eigentliche Grund, warum Mietverträge oft schlechter ausfallen als sie müssten, nicht die Miethöhe an sich.
Beim Suchmandat drehen wir die Seiten. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Eigentümer. Das ist keine Haltungsfrage, sondern eine Frage des Auftrags, denn bei einem Suchmandat beauftragen Sie uns und bezahlen uns auch.
Wir vermitteln auch im Auftrag von Eigentümern. Deshalb sagen wir es offen. Wenn eine Fläche in Ihrem Vergleich von uns selbst im Vermietungsauftrag betreut wird, erfahren Sie das, bevor Sie sie besichtigen. Sie entscheiden dann, ob wir das Objekt im Vergleich behalten oder ob Sie die Verhandlung dort selbst führen wollen. Was wir nicht machen, ist eine eigene Fläche nach vorne zu schieben, weil sie uns doppelt nutzt.
Die Nettomiete ist der Posten, an dem Vermieter am wenigsten nachgeben, weil sie den Objektwert bestimmt. Beweglicher sind die Punkte, die im Ergebnis oft mehr wert sind.
Meist für die Ausbauphase, der Hebel mit der schnellsten Wirkung.
Der Vermieter beteiligt sich am Mieterausbau, gegen abgestimmte Ausbaubeschreibung.
Ab welcher Veränderung sie greift, ob in beide Richtungen, ob mit Karenzzeit.
Kürzere Festlaufzeit mit Verlängerungsoption statt langer Bindung.
Ausstieg zur Halbzeit, falls sich Ihr Bedarf ändert.
Wachstumsreserve, ohne heute Leerfläche zu bezahlen.
Die stille Reserve, wenn Sie doch schrumpfen.
Klare Abgrenzung, was Sie tragen und was der Eigentümer.
Der Posten, der am häufigsten übersehen wird und am Ende teuer ist.
Wichtig, wenn im Haus ein Wettbewerber einziehen könnte.
Umlageschlüssel, Kappung und Verwaltungskostenanteil.
Wo sie zu holen ist, auch bei provisionspflichtig ausgeschriebenen Flächen.
Welche dieser Punkte für Sie zählen, hängt an Ihrer Planung. Deshalb steht die Bedarfsanalyse am Anfang und nicht die Objektliste.
Üblich sind im Gewerbe drei bis fünf Nettomonatsmieten, gestaffelt nach Vertragslaufzeit. Wer die Provision zahlt, ist frei verhandelbar, in der Praxis ist es meist der Suchkunde. Bei einem Suchmandat verhandeln wir für Sie Provisionsfreiheit, wo sie zu holen ist.
Ein Suchmandat ist ein Auftrag mit klarem Ziel und Zeitraum. Exklusivität, Laufzeit und Vergütung legen wir vorher gemeinsam fest, nicht nachträglich.
Unser Schwerpunkt liegt bei Flächen ab 200 m². Kleinere Einheiten übernehmen wir, wenn Lage und Objekt passen. Gerade dort ist der Markt unübersichtlich, weil viele Eigentümer selbst vermieten und ihre Flächen nie inserieren.
Bei einer klar umrissenen Anforderung sind drei bis sechs Monate bis zur Unterschrift realistisch. Danach kommt die Ausbauzeit dazu. Wer zu einem festen Termin heraus muss, sollte neun bis zwölf Monate vorher anfangen.
Köln stadtweit, der Rheinisch-Bergische Kreis und Leverkusen. Unser Büro sitzt in Refrath, die rechtsrheinischen Lagen sind von dort in zehn Minuten erreichbar.
Ja, dann fängt es nicht mit der Suche an, sondern mit dem Vergleich unter Bleiben oder umziehen. Wer den Flächenbedarf selbst durchrechnen möchte, findet die Methode im Ratgeber Bürosuche.
Suchauftrag direkt anlegen über Ihr Suchprofil für Büro- und Gewerbeflächen weiter unten. Aktuelle Flächen unter Büro mieten in Köln und Rhein-Berg, alle Themen in der Übersicht Gewerbeimmobilien.
Zur Vorbereitung Ihrer Suche helfen unser Beitrag zum Flächenbedarf und, falls sich der Umzug verschiebt, der Beitrag Eine Bürofläche auf Zeit. Alle Beiträge rund um Büro und Gewerbe finden Sie im Gewerbe-Guide.
Je genauer Ihre Angaben, desto passender unser Vorschlag. Ungefähre Werte reichen für den Anfang, den Rest klären wir im Gespräch.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
