In Höhenhaus leben 15.883 Menschen auf 5,1 km², das sind 3.087 je km², deutlich weniger als in Holweide mit 5.010. Geprägt ist der Stadtteil von Siedlungen wie der Werkssiedlung am Emberg, der Siedlung Neurath an der Bodenstraße und der Finnensiedlung mit mehr als 70 Doppelhäusern aus Holz. Der Gutachterausschuss hat 2025 44 Häuser und 26 Wohnungen ausgewertet.
Der Gutachterausschuss weist für Höhenhaus alle drei Haustypen aus. Die Zahl der Verkäufe reicht von 8 freistehenden Häusern bis zu 27 Doppelhaushälften und Reihenendhäusern.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 8 | 625.095 € | 4.364 € | 1.786 – 7.762 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 27 | 449.521 € | 3.866 € | 2.021 – 5.353 € |
| Reihenmittelhaus | 9 | 458.313 € | 4.123 € | 3.442 – 5.055 € |
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten 2025 im Mittel 3.866 € je Quadratmeter, fast genau so viel wie in Holweide mit 3.861 €, aber weniger als in Dellbrück mit 4.127 €. Reihenmittelhäuser lagen mit 4.123 € über Dellbrück mit 3.626 € und Holweide mit 3.595 €. Freistehende Häuser kamen auf 4.364 €, unter Dellbrück mit 4.825 € und über Dünnwald mit 3.464 €. Die Spanne von 1.786 bis 7.762 € je Quadratmeter bei freistehenden Häusern beruht auf nur 8 Verkäufen.
Die Bodenrichtwerte für Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern reichen in Höhenhaus von 720 € je Quadratmeter an der Von-Ketteler-Straße und der Hadwigastraße bis 850 € an der Lindelaufstraße. Für Mehrfamilienhäuser liegt der höchste Wert bei 920 € am Goslarer Weg.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Lindelaufstraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 850 € | 980 € |
| Melissenweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 790 € | 920 € |
| Dreisamweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 770 € | 890 € |
| Von-Ketteler-Straße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 720 € | 840 € |
| Hadwigastraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 720 € | 840 € |
| Goslarer Weg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 920 € | 1.140 € |
| Eddaweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 870 € | 1.080 € |
| Johannesweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 700 € | 870 € |
| Küppersteger Weg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,6 | 620 € | 770 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 13 bis 14 Prozent gesunken, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Die Hauspreise im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Höhenhaus 26 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.317 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 232.643 € für 70 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1975. Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 erzielten bei 17 Verkäufen 3.173 €, Wohnungen ab 1991 bei 4 Verkäufen 3.895 €. Damit liegt Höhenhaus unter Dellbrück mit 3.630 € und Dünnwald mit 3.571 €, gleichauf mit Holweide mit 3.301 € und über Buchheim mit 3.254 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 26 | 3.317 € | 2.427 – 5.036 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 17 | 3.173 € | 2.427 – 4.275 € |
| Baujahre ab 1991 | 4 | 3.895 € | 3.463 – 5.036 € |
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Der Name Höhenhaus geht auf das 1843 erstmals erwähnte „Haus auf der Höhe“ zurück. Am 1. April 1914 kam Höhenhaus als Ortsteil von Dünnwald mit der Bürgermeisterei Merheim zu Köln. 1934 entstand der heutige Stadtteil aus Höhenhaus und Höhenfeld.
Den Gartenstadt-Charakter prägen Siedlungen aus mehreren Jahrzehnten: die Werkssiedlung des Carlswerks von Felten & Guilleaume am Emberg (1920 bis 1922), die Siedlung Neurath an der Bodenstraße (1930/31) und die Blumen- und Flusssiedlung mit der Pastorssiedlung (1932 bis 1939). Die Finnensiedlung aus den 1940er Jahren umfasst mehr als 70 Doppelhäuser in Holzfertigbauweise mit Vor- und Nutzgärten und steht unter Denkmalschutz. Die Stadtbahnlinie 4 verbindet Höhenhaus mit Mülheim, der Innenstadt und Leverkusen-Schlebusch, an der Grenze zu Holweide hält die S 11. Die Berliner Straße führt nach Mülheim und Dünnwald, die Honschaftsstraße zur A 3 und nach Bergisch Gladbach.
Häuser und Wohnungen gehören dabei zu verschiedenen Teilmärkten: Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten 2025 im Mittel 3.866 € je Quadratmeter, Eigentumswohnungen 3.317 €. Wir schätzen ein, was die Lage Ihrer Immobilie innerhalb von Höhenhaus für den Preis bedeutet.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Dellbrück, Immobilie verkaufen in Köln-Holweide und Immobilie verkaufen in Köln-Dünnwald.
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Freistehende Häuser kosteten 2025 im Mittel 625.095 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 449.521 €, Reihenmittelhäuser 458.313 €. Ausgewertet sind 44 Verkäufe, davon 27 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser.
Für Einfamilienhausgrundstücke liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 zwischen 720 € je Quadratmeter an der Von-Ketteler-Straße und der Hadwigastraße und 850 € an der Lindelaufstraße. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 620 € am Küppersteger Weg bis 920 € am Goslarer Weg.
Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.317 € je Quadratmeter, ausgewertet sind 26 Weiterverkäufe. Der mittlere Kaufpreis lag bei 232.643 € für 70 m² Wohnfläche.
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Foto oben: A.Savin, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
