Widdersdorf liegt im Nordwesten an der Stadtgrenze, rund 8,8 km Luftlinie vom Dom, und hat 12.288 Einwohner. Seit 2007 wächst im Süden das Neubaugebiet Widdersdorf-Süd. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Widdersdorf 39 Häuser und 16 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Widdersdorf weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 8 freistehende Häuser, 22 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 9 Reihenmittelhäuser. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1981 und 1994.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 8 | 1.627.778 € | 6.230 € | 2.955 – 8.262 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 22 | 662.927 € | 4.552 € | 2.676 – 6.981 € |
| Reihenmittelhaus | 9 | 520.786 € | 4.073 € | 2.461 – 5.601 € |
Freistehende Häuser erzielten in Widdersdorf im Mittel 6.230 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Müngersdorf 7.624 €, Lövenich 6.158 € und Bocklemünd/Mengenich 3.301 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Widdersdorf im Mittel 4.552 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Müngersdorf 5.899 €, Lövenich 4.187 € und Vogelsang 4.073 €. Die Einzelpreise reichten von 317.500 € bis 4.131.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Widdersdorf von 1.000 € (Dachsweg/Iltisweg) bis 1.220 € (Am Golfpark 12-20). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Widdersdorf von 700 € (Fliederweg 1-4) bis 860 € (Unter Linden/Am Aspelkreuz).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Max-Ernst-Straße 2-36 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 1.220 € | 1.380 € |
| Am Golfpark 12-20 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 1.220 € | 1.390 € |
| Auf der Aspel 35-55 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 1.090 € | 1.250 € |
| Azaleenweg 24-32 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 450 m² | 1.060 € | 1.210 € |
| Dachsweg/Iltisweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 1.000 € | 1.140 € |
| Unter Linden/Am Aspelkreuz | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,4 | 860 € | 1.060 € |
| Fliederweg 1-4 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,9 | 700 € | 860 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Widdersdorf 16 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.151 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 312.731 € für 73 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1992. Dazu kamen 10 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 6.326 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 10 | 6.326 € | 5.550 – 6.996 € |
| alle Weiterverkäufe | 16 | 4.151 € | 2.292 – 6.482 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 7 | 3.545 € | 2.292 – 4.127 € |
| Baujahre ab 1991 | 9 | 4.622 € | 3.410 – 6.482 € |
Damit liegt Widdersdorf über Lövenich mit 3.627 € und Bocklemünd/Mengenich mit 3.569 €, aber unter Müngersdorf mit 4.789 € und Vogelsang mit 4.888 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Widdersdorf wird 1109 als Wedersdorp erstmals erwähnt und gehörte bis Ende 1974 zur Gemeinde Brauweiler, seit dem 1. Januar 1975 zu Köln. Der historische Kern liegt an der Hauptstraße, bis in die 1960er Jahre war der Ort landwirtschaftlich geprägt. Ab 1959 wurde östlich, nördlich und südlich der Hauptstraße gebaut, die frühere Brennerei von 1904 wurde 1998 bis 2000 zu Wohnungen umgebaut.
Seit 2007 entsteht Widdersdorf-Süd. Die Einwohnerzahl stieg von knapp 7.000 im Jahr 2005 auf heute über 12.000. Eine Stadtbahnanbindung ist geplant, aber noch nicht gebaut.
In Widdersdorf wurden 2025 39 Häuser und 16 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Vogelsang und Bocklemünd/Mengenich, Immobilie verkaufen in Köln-Lövenich und Immobilie verkaufen in Köln-Müngersdorf.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
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In Widdersdorf kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 1.627.778 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 662.927 € und Reihenmittelhäuser 520.786 €. Grundlage sind 39 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.000 – 1.220 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 700 € bis 860 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.151 € je Quadratmeter, bei 16 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 6.326 € je Quadratmeter.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Lindenthal:
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Foto oben: Chris06, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
