In Urbach leben 13.059 Menschen auf 2,4 km², das sind 5.459 je km², die höchste Dichte im Porzer Süden, mehr als in Wahn mit 3.147. Urbach ist ein reiner Wohnstadtteil an der Frankfurter Straße, Reste dörflicher Bebauung stehen rund um die Kirche St. Bartholomäus und am Gut Maarhof. Der Gutachterausschuss hat 2025 21 Häuser und 49 Wohnungen ausgewertet.
Der Gutachterausschuss weist für Urbach alle drei Haustypen aus, mit 6 bis 9 Verkäufen je Typ.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 9 | 467.924 € | 3.297 € | 2.200 – 4.711 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 6 | 426.633 € | 2.790 € | 2.161 – 4.258 € |
| Reihenmittelhaus | 6 | 352.943 € | 3.427 € | 2.963 – 4.333 € |
Freistehende Häuser erzielten 2025 im Mittel 3.297 € je Quadratmeter, Reihenmittelhäuser 3.427 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 2.790 €. Bei freistehenden Häusern liegt Urbach unter Porz mit 3.880 € und deutlich unter Zündorf mit 4.531 €, bei Reihenmittelhäusern etwa auf dem Niveau von Porz mit 3.320 € und unter Wahn und Eil. Dass Doppelhaushälften unter den Reihenmittelhäusern liegen, beruht auf nur 6 Verkäufen. Die freistehenden Häuser stammen im Mittel aus dem Baujahr 1950 und sind damit älter als in den Nachbarorten.
Urbach hat zwei Richtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhäuser: An der Tassostraße gilt ein Bodenrichtwert von 820 € je Quadratmeter, am Mühlenweg von 670 €. Für Mehrfamilienhäuser liegt der höchste Wert bei 730 € an der Stralsunder Straße.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Tassostraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 820 € | 950 € |
| Mühlenweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 670 € | 780 € |
| Stralsunder Straße | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 730 € | 910 € |
| Auf dem Knöpp | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 690 € | 860 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 14 Prozent gesunken, für Mehrfamilienhäuser um rund 20 Prozent. Die Hauspreise im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
Mit 49 Weiterverkäufen sind Eigentumswohnungen der größte Teilmarkt in Urbach. Im Mittel erzielten sie 2.604 € je Quadratmeter, der mittlere Kaufpreis lag bei 218.420 € für 85 m² Wohnfläche. Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 erzielten bei 42 Verkäufen 2.474 €, Wohnungen ab 1991 bei 6 Verkäufen 3.514 €. Damit liegt Urbach unter Porz mit 3.140 €, Zündorf mit 3.166 €, Wahn mit 3.364 € und Eil mit 2.826 € und knapp unter Grengel mit 2.637 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 49 | 2.604 € | 1.512 – 4.308 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 42 | 2.474 € | 1.512 – 3.795 € |
| Baujahre ab 1991 | 6 | 3.514 € | 3.077 – 4.308 € |
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Um 1100 entstand in Urbach der erste Kirchenbau, der Ort war später Pfarrort auch für Porz, Eil und Elsdorf. Um 1860 erhielt Urbach einen Bahnhof an der Siegstrecke, der ab 1897 Porz (Rhein) hieß. 1929 wurde Urbach Teil der Großgemeinde Porz und kam am 1. Januar 1975 mit Porz zu Köln.
Urbach ist heute ein reiner Wohnstadtteil, der alte Ortskern ging beim Ausbau der Frankfurter Straße weitgehend verloren. Reste der dörflichen Bebauung stehen rund um die Kirche St. Bartholomäus, das 1623 erstmals erwähnte Gut Maarhof wurde 1984/85 zu einer Wohnanlage mit 23 Wohnungen umgebaut. Die verkauften Wohnungen stammen überwiegend aus den 1960er bis 1980er Jahren. Urbach liegt an der Frankfurter Straße (B 8), die A 59 verläuft östlich mit der Anschlussstelle Flughafen. Der Bahnhof Porz mit S‑Bahn und Stadtbahn liegt rund 1 km vom Ortszentrum entfernt, der Flughafenbahnhof rund 2 km.
Bei Wohnungen hängt der Preis in Urbach stark am Baujahr: Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 erzielten 2025 im Mittel 2.474 € je Quadratmeter, Wohnungen ab 1991 3.514 €. Wir schätzen ein, was die Lage Ihrer Immobilie innerhalb von Urbach für den Preis bedeutet.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Porz und Immobilie verkaufen in Köln-Eil.
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Freistehende Häuser kosteten 2025 im Mittel 467.924 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 426.633 €, Reihenmittelhäuser 352.943 €. Ausgewertet sind 21 Verkäufe.
Für Einfamilienhausgrundstücke liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 bei 670 € je Quadratmeter am Mühlenweg und bei 820 € an der Tassostraße. Für Mehrfamilienhausgrundstücke gelten 690 € Auf dem Knöpp und 730 € an der Stralsunder Straße.
Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 2.604 € je Quadratmeter, ausgewertet sind 49 Weiterverkäufe. Der mittlere Kaufpreis lag bei 218.420 € für 85 m² Wohnfläche.
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Foto oben: Duhon, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
