Immobilie verkaufen in Köln-Sülz
Haus oder Wohnung in Köln-Sülz verkaufen
Reihenmittelhäuser kosteten 2025 in Köln-Sülz im Mittel 1.352.800 €. Wir schätzen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich auf Grundlage beurkundeter Kaufpreise ein.
Sülz liegt südwestlich der Innenstadt zwischen Zülpicher und Luxemburger Straße, rund 4,7 km Luftlinie vom Dom, und hat 36.652 Einwohner. Sülz wird 1145 erstmals urkundlich erwähnt und gehört seit 1888 zu Köln. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Sülz 5 Häuser und 121 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Der Markt in Sülz
1.352.800 €mittlerer Kaufpreis für ein Reihenmittelhaus in Sülz, 5 Kauffälle 2025
5.055 €mittlerer Kaufpreis je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Sülz, 121 Kauffälle 2025
1.430 – 2.610 €Bodenrichtwerte je Quadratmeter für Wohnbauland in Sülz, Stand 1. Januar 2026
Was Häuser in Sülz kosten
Für Sülz weist der Gutachterausschuss 5 Reihenmittelhäuser aus. Andere Haustypen wurden 2025 zu selten verkauft, um einen Mittelwert zu bilden. Das mittlere Baujahr liegt bei 1944.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 5 | 1.352.800 € | 7.022 € | 5.400 – 11.000 € |
Reihenmittelhäuser erzielten in Sülz im Mittel 7.022 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Junkersdorf 7.006 €, Lindenthal 6.294 € und Klettenberg 5.488 €. Die Einzelpreise reichten von 930.000 € bis 1.650.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Was ein Grundstück in Sülz wert ist
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Sülz von 1.630 € (Grafenwerthstraße/Asbergplatz) bis 1.910 € (Wildenburgstr. 32-35). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Sülz von 1.430 € (Mayener Str.) bis 2.610 € (Platz der Kinderrechte).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Wildenburgstr. 32-35 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 1.910 € | 2.170 € |
| Grafenwerthstraße/Asbergplatz | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 1.630 € | 1.860 € |
| Platz der Kinderrechte | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,8 | 2.610 € | 3.230 € |
| Rudolf-Amelunxen-Str. 30-44 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,2 | 2.040 € | 2.530 € |
| Gerolsteiner Str. 73-77 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,8 | 1.840 € | 2.280 € |
| Erpeler Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.640 € | 2.040 € |
| Mayener Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 1.430 € | 1.780 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
Was Wohnungen in Sülz kosten
2025 wurden in Sülz 121 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.055 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 294.569 € für 56 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1965.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 121 | 5.055 € | 1.617 – 8.271 € |
| Baujahre vor 1941 | 30 | 5.237 € | 2.480 – 6.916 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 72 | 4.724 € | 1.617 – 6.571 € |
| Baujahre ab 1991 | 18 | 6.086 € | 4.553 – 8.271 € |
Damit liegt Sülz über Junkersdorf mit 4.414 € und Zollstock mit 4.368 €, aber unter Klettenberg mit 5.339 € und Lindenthal mit 5.569 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Vom Fronhof zu den Schmuckplätzen
Sülz wird 1145 als Fronhof der Abtei St. Pantaleon erstmals erwähnt. 1845 wurde an der Ägidiusstraße der Grundstein für das heutige Sülz gelegt, 1888 kam der Ort mit der Gemeinde Kriel zu Köln. Ab etwa 1900 entstanden an Luxemburger, Berrenrather und Zülpicher Straße städtische Wohnviertel, Genossenschaften bauten bis in die 1930er Jahre.
Typisch für Sülz sind die Schmuckplätze von Gartendirektor Fritz Encke, darunter der De-Noël-Platz, der Manderscheider Platz und der Nikolausplatz. Die Sülzburgstraße ist die Einkaufsstraße des Viertels, im Westen liegen Beethovenpark und Decksteiner Weiher im Äußeren Grüngürtel. Die Linie 9 fährt auf der Zülpicher Straße, die 18 auf der Luxemburger Straße, die 13 auf dem Sülzgürtel.
In Sülz wurden 2025 5 Häuser und 121 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Junkersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Klettenberg, Immobilie verkaufen in Köln-Lindenthal, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Süd und Immobilie verkaufen in Köln-Zollstock.
So läuft der Verkauf ab
- BesichtigungWir sehen uns Ihre Immobilie an und klären, bis wann Sie verkaufen möchten.
- Preis mit BegründungSie bekommen einen Preis und die Vergleichsfälle, auf denen er beruht.
- UnterlagenWir prüfen, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
- ExposéFotos, Grundrisse und Energieausweis, damit Interessenten vor dem Termin wissen, was sie erwartet. Exposé und Fotos legen wir Ihnen vor der Veröffentlichung zur Freigabe vor.
- InteressentenZuerst unsere vorgemerkten Suchkunden, danach die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim ersten Schritt, siehe diskreter Verkauf.
- Notar und ÜbergabeWir stimmen den Vertragsentwurf mit ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben mit Ihnen die Schlüssel.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Was der Verkauf kostet
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Welche Unterlagen Sie brauchen
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, spätestens zur ersten Besichtigung
- Nachweise über Modernisierungen, gerade bei älteren Häusern
- bei denkmalgeschützten Häusern: Unterlagen zum Denkmalschutz und zu genehmigten Umbauten
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Sülz
Was kostet ein Haus in Köln-Sülz?
In Sülz kosteten 2025 Reihenmittelhäuser im Mittel 1.352.800 €. Grundlage sind 5 beurkundete Verkäufe.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Sülz?
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.630 – 1.910 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.430 € bis 2.610 €.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Sülz?
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.055 € je Quadratmeter, bei 121 Verkäufen.
Was ist meine Immobilie in Sülz wert?
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Weitere Stadtteile
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Lindenthal:
- Immobilie verkaufen in Köln-Lindenthal
- Immobilie verkaufen in Köln-Klettenberg
- Immobilie verkaufen in Köln-Braunsfeld
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Ihr Ansprechpartner für Sülz
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: 1971markus, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).