Auf einen Blick
des Kaufpreises kosten in NRW Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, dazu die Maklerprovision. Diese Nebenkosten sollten aus Eigenkapital kommen.
des Kaufpreises sehen viele Banken zusätzlich gern als Eigenkapital, finanzieren im Einzelfall aber auch mit weniger.
Klären Sie vor dem Kaufvertrag, welche Rechte in Abteilung II und welche Grundschulden in Abteilung III eingetragen sind.
Der Kauf eines Hauses ist eine bedeutsame Entscheidung, die sorgfältige Planung und Überlegung erfordert. Unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen oder bereits Erfahrung als Hausbesitzer haben, ist dieser Prozess oft von vielen Entscheidungen und Schritten begleitet.
In unserer umfangreichen Datenbank stehen Ihnen viele Immobilien zur Verfügung, die Ihr neues Zuhause werden könnten. Wir legen großen Wert darauf, die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden genau zu verstehen. Wir führen ausführliche Beratungsgespräche, um die Vorstellungen für ihr Eigenheim genau zu erfassen und gemeinsam einen klaren Plan zu entwickeln.
Anschließend unterstützen wir unsere Kunden bei der Suche nach dem idealen Standort für ihr Eigenheim. Dabei beachten wir wichtige Faktoren wie Lage, Infrastruktur, Umgebung und Zukunftsperspektiven. Unser Ziel ist es, dass unsere Kunden nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause erhalten, das ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht und in dem sie sich rundum wohl fühlen.
Die Checkliste
- Ermitteln Sie, welchen Kaufpreis Sie mit Ihrem Eigenkapital und der verfügbaren Finanzierung tragen können.
- Berücksichtigen Sie in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision.
- Reservieren Sie Eigenkapital für die Kaufnebenkosten und halten Sie zusätzlich Geld für Renovierungen und unvorhergesehene Ausgaben zurück.
- Vergleichen Sie bereits vor Beginn der Besichtigungen die Angebote mehrerer Banken.
- Prüfen Sie Effektivzins, Zinsbindung und Sondertilgungsmöglichkeiten und lassen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung ausstellen.
- Rheinside berät nicht selbst zur Finanzierung und arbeitet dafür mit Baufi24 Köln zusammen.
- Definieren Sie die gewünschte Lage, Wohnfläche und den Zustand des Hauses.
- Planen Sie die Wege zur Arbeit, zu Schulen und zum öffentlichen Nahverkehr in Ihre Standortentscheidung ein.
- Untersuchen Sie Dach, Fenster, Heizung, Keller und Leitungen auf erkennbare Mängel und mögliche Schäden.
- Nehmen Sie bei älteren Häusern einen Bausachverständigen zur Besichtigung mit.
- Sehen Sie den Grundbuchauszug durch und prüfen Sie in Abteilung II Rechte wie Wegerechte oder Wohnungsrechte sowie in Abteilung III eingetragene Grundschulden.
- Kontrollieren Sie das Baulastenverzeichnis, das in Nordrhein-Westfalen getrennt vom Grundbuch geführt wird, sowie Energieausweis, Baupläne, Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung.
- Bei einer Eigentumswohnung benötigen Sie zusätzlich die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan und Angaben zur Rücklage.
- Informieren Sie sich über die Pflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, die beim Eigentümerwechsel entstehen können.
- Beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses, das der Voreigentümer selbst bewohnt hat, sind bestimmte Nachrüstungen innerhalb von zwei Jahren zu erledigen. Dazu zählt beispielsweise die Dämmung der obersten Geschossdecke.
- Berücksichtigen Sie die voraussichtlichen Kosten dieser Maßnahmen bei Ihrer Kaufentscheidung.
- Vergleichen Sie den Angebotspreis mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien.
- Beziehen Sie den Zustand des Hauses in Ihre Preisbewertung ein und stützen Sie Ihr Gebot nicht allein auf die Angebotspreise in Immobilienportalen.
- Stimmen Sie den Kaufvertrag mit Blick auf bekannte Mängel, den Übergabetermin und mitverkauftes Inventar ab.
- Der Notar nimmt eine neutrale Stellung ein und soll Verbrauchern den Vertragsentwurf im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen.
- Nach der Beurkundung wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen.
- Überweisen Sie den Kaufpreis erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars und zahlen Sie die Grunderwerbsteuer nach Erhalt des Bescheids vom Finanzamt.
- Erst mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts ist die Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfüllt.
- Dokumentieren Sie bei der Schlüsselübergabe die Zählerstände und die übergebenen Schlüssel in einem Übergabeprotokoll.
- Prüfen Sie die Wohngebäudeversicherung im Hinblick auf den Eigentümerwechsel.
- Melden Sie Ihren Wohnsitz innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug um.
Sie möchten aus Ihrer bisherigen Wohnung in ein Haus ziehen und planen dafür den Verkauf Ihres Eigentums. Den Wert Ihrer bisherigen Immobilie können Sie mit einer kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Wohnung ermitteln lassen.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich, und was kostet die Finanzierung?
Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen. In Nordrhein-Westfalen sind das rund zehn Prozent des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, dazu kommt die Maklerprovision. Viele Banken sehen zusätzlich zehn bis zwanzig Prozent des Kaufpreises gern, finanzieren im Einzelfall aber auch mit weniger.
Wie hoch Rate, Tilgung und Laufzeit ausfallen, hängt von Zins, Einkommen und Objekt ab. Wir sind keine Finanzierungsberater, rechnen die Nebenkosten für ein konkretes Objekt aber gern mit Ihnen durch und nennen Ihnen Ansprechpartner. Rate, Nebenkosten und Restschuld für ein konkretes Objekt können Sie mit unserem Finanzierungsrechner selbst durchrechnen, und mehr zum Thema steht in unserem Ratgeber zur Hausfinanzierung.
