Marienburg liegt im Süden am Rhein zwischen Bayenthal und Rodenkirchen, rund 5,3 km Luftlinie vom Dom, und hat 7.240 Einwohner. Der Villenvorort entstand zwischen etwa 1895 und 1925. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Marienburg 3 Häuser und 47 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Marienburg weist der Gutachterausschuss 3 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser aus. Andere Haustypen wurden 2025 zu selten verkauft, um einen Mittelwert zu bilden. Das mittlere Baujahr liegt bei 1953.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 3 | 3.394.690 € | 9.296 € | 6.852 – 11.193 € |
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Marienburg im Mittel 9.296 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen 6.283 €, Raderthal 5.012 € und Rondorf 4.771 €. Die Einzelpreise reichten von 1.850.000 € bis 5.439.970 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt in Marienburg ein Bodenrichtwert von 2.100 € je Quadratmeter (Goethestr. 58-64). Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt in Marienburg ein Bodenrichtwert von 1.400 € je Quadratmeter (Bonner Str. 401-413).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Goethestr. 58-64 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 1.300 m² | 2.100 € | 2.400 € |
| Bonner Str. 401-413 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,1 | 1.400 € | 1.740 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Marienburg 47 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.684 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 655.407 € für 111 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1990. Dazu kamen 11 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 9.888 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 11 | 9.888 € | 6.945 – 16.789 € |
| alle Weiterverkäufe | 47 | 5.684 € | 3.145 – 7.719 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 24 | 5.123 € | 3.145 – 6.465 € |
| Baujahre ab 1991 | 21 | 6.317 € | 3.589 – 7.652 € |
Damit liegt Marienburg über Raderberg mit 5.113 € und Rodenkirchen mit 4.790 €, aber unter Bayenthal mit 5.921 € und Hahnwald mit 7.952 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Marienburg trägt den Namen des Guts Marienburg, das der Fabrikant Paul Josef Hagen Mitte des 19. Jahrhunderts anlegen ließ. 1868 kaufte Ernst Leybold das Gut und teilte das Land auf, am 1. April 1888 kam Marienburg zu Köln. Nach einem einheitlichen Bebauungsplan von Josef Stübben entstand von etwa 1895 bis 1925 der Villenvorort, mit Bauten von Architekten wie Joseph Maria Olbrich, Paul Bonatz, Paul Pott und Theodor Merrill.
Prägende Villenstraßen sind die Lindenallee, die Parkstraße und die Straße Unter den Ulmen. Am Rhein wurden 1895 bis 1897 die Uferpromenade und 1898 bis 1901 der Südpark angelegt. Die Rheinuferbahn mit den Linien 16 und 17 hält am Heinrich-Lübke-Ufer, im Süden grenzt Marienburg an die A 4.
In Marienburg wurden 2025 3 Häuser und 47 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Bayenthal, Immobilie verkaufen in Köln-Hahnwald, Immobilie verkaufen in Köln-Poll, Immobilie verkaufen in Köln-Raderberg und Raderthal, Immobilie verkaufen in Köln-Rodenkirchen und Immobilie verkaufen in Köln-Rondorf.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Marienburg kosteten 2025 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel 3.394.690 €. Grundlage sind 3 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.100 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt 1.400 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.684 € je Quadratmeter, bei 47 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 9.888 € je Quadratmeter.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Rodenkirchen:
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Foto oben: GeorgDerReisende@Vicuna, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
