Neustadt-Nord liegt zwischen den Ringen und dem Inneren Grüngürtel nordwestlich der Altstadt, rund 1,4 km Luftlinie vom Dom, und hat 28.923 Einwohner. Das Viertel entstand ab 1881 mit der Kölner Neustadt nach Plänen von Josef Stübben. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Neustadt-Nord 163 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet, Häuser weist er für Neustadt-Nord nicht gesondert aus.
Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Neustadt-Nord von 1.650 € (Dasselstr. 65-71) bis 2.140 € (Antwerpener Str. 40-48). Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es hier nicht.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Antwerpener Str. 40-48 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,4 | 2.140 € | 2.650 € |
| Hülchrather Str./Blumenthalstr. | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,4 | 2.090 € | 2.590 € |
| Bernhard-Letterhaus-Str. 8-18 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,0 | 1.810 € | 2.250 € |
| Dasselstr. 65-71 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,4 | 1.650 € | 2.050 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Neustadt-Nord 163 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.571 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 425.333 € für 75 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1946. Dazu kamen 39 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 8.698 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 39 | 8.698 € | 6.349 – 12.894 € |
| alle Weiterverkäufe | 163 | 5.571 € | 1.471 – 9.268 € |
| Baujahre vor 1941 | 60 | 5.979 € | 2.402 – 9.268 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 96 | 5.245 € | 1.471 – 7.786 € |
| Baujahre ab 1991 | 3 | 6.635 € | 5.135 – 9.167 € |
Damit liegt Neustadt-Nord über Lindenthal mit 5.569 € und Ehrenfeld mit 5.078 €, aber unter Neustadt-Süd mit 5.766 € und Altstadt-Süd mit 5.841 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Neustadt-Nord entstand ab 1881 mit der vierten Kölner Stadterweiterung im Halbkreis zwischen den Ringen und dem Inneren Grüngürtel. Geplant hat sie Josef Stübben, die Ringe wurden 1886 eingeweiht. Im Süden liegt das Belgische Viertel, dessen Straßen nach belgischen Städten und Provinzen benannt sind, im Norden das Agnesviertel rund um die Neusser Straße und die Kirche St. Agnes.
Der Stadtgarten ist die älteste erhaltene Grünanlage Kölns, dazu kommen der Innere Grüngürtel und der MediaPark auf dem früheren Güterbahnhof Gereon. Auf den Ringen fahren die Linien 12 und 15, der Bahnhof Köln-West liegt im Stadtteil.
In Neustadt-Nord werden vor allem Wohnungen verkauft, 2025 waren es 163 Weiterverkäufe. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Altstadt-Nord und -Süd, Immobilie verkaufen in Köln-Deutz, Immobilie verkaufen in Köln-Ehrenfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Lindenthal, Immobilie verkaufen in Köln-Neuehrenfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Süd, Immobilie verkaufen in Köln-Nippes und Immobilie verkaufen in Köln-Riehl.
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Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.650 € bis 2.140 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.571 € je Quadratmeter, bei 163 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 8.698 € je Quadratmeter.
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Foto oben: A.Savin, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
