Müngersdorf liegt im Westen am Äußeren Grüngürtel, rund 6,1 km Luftlinie vom Dom, und hat 8.308 Einwohner. Der Ortsname Mundestorp ist 980 erstmals urkundlich belegt. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Müngersdorf 23 Häuser und 19 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Müngersdorf weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 15 freistehende Häuser, 5 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 3 Reihenmittelhäuser. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1954 und 1984.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 15 | 1.739.426 € | 7.624 € | 3.791 – 11.057 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 5 | 801.596 € | 5.899 € | 4.278 – 7.868 € |
| Reihenmittelhaus | 3 | 833.767 € | 5.558 € | 3.944 – 6.675 € |
Freistehende Häuser erzielten in Müngersdorf im Mittel 7.624 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Lindenthal 9.728 €, Junkersdorf 7.396 € und Widdersdorf 6.230 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Müngersdorf im Mittel 5.899 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Lindenthal 8.683 €, Junkersdorf 6.821 € und Widdersdorf 4.552 €. Die Einzelpreise reichten von 560.000 € bis 3.340.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Müngersdorf von 1.450 € (Maisweg) bis 1.940 € (Feuerbachstraße). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Müngersdorf von 760 € (Büsdorfer Str.) bis 1.800 € (Am Klostergarten 10-12).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Feuerbachstraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 1.200 m² | 1.940 € | 2.210 € |
| Herbesthaler-Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 1.800 € | 2.060 € |
| Am Gibbelsberg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 800 m² | 1.740 € | 1.990 € |
| Wendelinstraße 36-38a | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 1.590 € | 1.810 € |
| Grünewaldstraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 450 m² | 1.570 € | 1.790 € |
| Vitalisstraße 327-351 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 1.570 € | 1.790 € |
| Maisweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 800 m² | 1.450 € | 1.660 € |
| Am Klostergarten 10-12 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 1.800 € | 2.220 € |
| Alter Militärring 32-42 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,4 | 1.130 € | 1.400 € |
| Büsdorfer Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,9 | 760 € | 940 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Müngersdorf 19 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.789 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 379.893 € für 76 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1979.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 19 | 4.789 € | 2.866 – 7.129 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 15 | 4.692 € | 2.866 – 7.129 € |
Damit liegt Müngersdorf über Junkersdorf mit 4.414 € und Widdersdorf mit 4.151 €, aber unter Vogelsang mit 4.888 € und Ehrenfeld mit 5.078 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Der Ortsname Mundestorp ist 980 erstmals urkundlich belegt, 1888 kam Müngersdorf zu Köln. Mit dem Äußeren Grüngürtel setzte in den 1920er Jahren der Villenbau ein. 1921 bis 1926 entstand am Grüngürtel der Sportpark mit dem Stadion nach einem Entwurf von Theodor Nußbaum.
Den alten Ortskern prägen denkmalgeschützte Häuser an der Belvederestraße. Der Bahnhof Belvedere von 1839 gilt als ältestes im Original erhaltenes Bahnhofsgebäude Deutschlands. Die Stadtbahnlinie 1 fährt über die Aachener Straße, dazu kommt der S-Bahn-Haltepunkt Müngersdorf Technologiepark. Das Autobahnkreuz Köln-West liegt im Nachbarstadtteil Junkersdorf.
In Müngersdorf wurden 2025 23 Häuser und 19 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Bickendorf und Ossendorf, Immobilie verkaufen in Köln-Braunsfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Ehrenfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Junkersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Lindenthal, Immobilie verkaufen in Köln-Lövenich, Immobilie verkaufen in Köln-Vogelsang und Bocklemünd/Mengenich und Immobilie verkaufen in Köln-Widdersdorf.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
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Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
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In Müngersdorf kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 1.739.426 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 801.596 € und Reihenmittelhäuser 833.767 €. Grundlage sind 23 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.450 – 1.940 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 760 € bis 1.800 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.789 € je Quadratmeter, bei 19 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Lindenthal:
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Foto oben: Rocknro, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
