Esch/Auweiler liegt im Nordwesten an der Stadtgrenze zu Pulheim, rund 10,3 km Luftlinie vom Dom, und hat 6.990 Einwohner. Esch wird 989 erstmals erwähnt, Auweiler 1312. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Esch/Auweiler 22 Häuser und 10 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Esch/Auweiler weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 4 freistehende Häuser, 7 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 11 Reihenmittelhäuser. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1944 und 1977.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 4 | 534.875 € | 4.150 € | 3.291 – 6.007 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 7 | 439.123 € | 3.590 € | 2.810 – 4.561 € |
| Reihenmittelhaus | 11 | 384.398 € | 3.259 € | 2.475 – 5.091 € |
Freistehende Häuser erzielten in Esch/Auweiler im Mittel 4.150 € je Quadratmeter Wohnfläche, in Bocklemünd/Mengenich waren es 3.301 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Esch/Auweiler im Mittel 3.590 € je Quadratmeter Wohnfläche, in Pesch waren es 3.928 €. Die Einzelpreise reichten von 184.500 € bis 865.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Esch/Auweiler von 710 € (Am Kölner Weg) bis 930 € (Starenweg). Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt in Esch/Auweiler ein Bodenrichtwert von 670 € je Quadratmeter (Edmund-Richen-Str. 2-10).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Starenweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 930 € | 1.060 € |
| Akazienstraße 12-22 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 350 m² | 820 € | 950 € |
| Am Kölner Weg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 710 € | 820 € |
| Edmund-Richen-Str. 2-10 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 670 € | 840 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 14 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Esch/Auweiler 10 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.289 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 282.880 € für 77 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1965.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 10 | 3.289 € | 2.433 – 4.638 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 7 | 3.092 € | 2.433 – 3.715 € |
Damit liegt Esch/Auweiler über Pesch mit 2.984 €, aber unter Volkhoven/Weiler mit 3.391 € und Bocklemünd/Mengenich mit 3.569 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Esch wird 989 erstmals erwähnt, Auweiler 1312, beide gehören seit dem 1. Januar 1975 zu Köln. Die Ortskerne prägen Gehöfte, die bis 1803 Kölner Klöstern und Stiften gehörten: in Esch die Kirche St. Martinus mit dem Damianshof, in Auweiler der Doktorshof und der Pohlhof am Dorfplatz.
Seit den 1960er Jahren entstanden rund um die Ortskerne Wohngebiete mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Hochhäuser gibt es nicht. Der Escher See mit Strandbad gehört zum Freizeitgebiet Stöckheimer Höfe. Im Norden grenzt die A 57 an, im Süden verläuft die A 1, Busse fahren nach Chorweiler und Bocklemünd.
In Esch/Auweiler wurden 2025 22 Häuser und 10 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Vogelsang und Bocklemünd/Mengenich, Immobilie verkaufen in Köln-Pesch und Lindweiler, Immobilie verkaufen in Köln-Worringen und Roggendorf/Thenhoven und Immobilie verkaufen in Köln-Chorweiler, Blumenberg und Volkhoven/Weiler.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Esch/Auweiler kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 534.875 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 439.123 € und Reihenmittelhäuser 384.398 €. Grundlage sind 22 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 710 – 930 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt 670 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.289 € je Quadratmeter, bei 10 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Chorweiler:
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Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Elke Wetzig, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
