Langel liegt im Süden des Bezirks Porz am Rhein, gegenüber von Godorf und Sürth, und grenzt an Zündorf und Niederkassel. 3.568 Menschen leben hier auf 5,3 km², 11 km Luftlinie vom Dom. Häuser und Wohnungen werden in Langel selten verkauft: 2025 hat der Gutachterausschuss 3 Wohnungsverkäufe ausgewertet, für Häuser gab es zu wenige Verkäufe.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Bodenrichtwerte in Langel bei 530 € je Quadratmeter an der Leimkaul, bezogen auf ein 600 m² großes Grundstück, und bei 600 € In der Bohnenbitze, bezogen auf 300 m². Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt an der Straße Zur Eiche ein Wert von 620 €.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| In der Bohnenbitze 38-74 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 600 € | 690 € |
| Leimkaul 10-16 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 530 € | 620 € |
| Zur Eiche 3-6 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 620 € | 770 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 13 bis 15 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Die Immobilienrichtwerte für Häuser im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Langel 3 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.166 € je Quadratmeter und 160.767 € bei 53 m² Wohnfläche. Die Wohnungen stammen aus den Jahren 1972 bis 1975. Weil die Zahl auf nur 3 Verkäufen beruht, ist sie lediglich ein Anhaltspunkt.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 3 | 3.166 € | 2.722 – 3.502 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 3 | 3.166 € | 2.722 – 3.502 € |
Im Nachbarstadtteil Zündorf lag der Mittelwert für weiterverkaufte Wohnungen 2025 ebenfalls bei 3.166 € je Quadratmeter, in Porz bei 3.140 €. Für Häuser gibt es in Langel keine eigenen Mittelwerte. In Zündorf kosteten freistehende Häuser 2025 im Mittel 602.625 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 543.973 €. Diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung vor Ort.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Langel wird 965 als „Langalon“ erstmals erwähnt, der Name kommt von „Lange Au“. Der Frohnhof war bis 1803 Mittelpunkt einer Grundherrschaft, von 1371 bis Mitte des 20. Jahrhunderts fuhr hier eine Fähre über den Rhein. Langel gehörte zur Bürgermeisterei Wahn, kam 1929 zu Porz und am 1. Januar 1975 zu Köln.
Das Ortsbild ist ländlich mit alten Höfen, der Ort teilt sich in das frühere Ober- und Unterdorf. Zu den alten Bauten zählen die Kirche St. Clemens von 1891, der Frohnhof und die Langeler Mühle, die Friedenseiche ist ein Naturdenkmal. Am Rhein liegt das Naturschutzgebiet Langeler Auwald. Eine Bahn gibt es in Langel nicht mehr, die Stadtbahnlinie 7 endet im Nachbarort Zündorf, die A 59 verläuft östlich.
In Langel werden Häuser und Wohnungen selten verkauft, deshalb gibt es kaum amtliche Mittelwerte. Den Preis bestimmen hier vor allem Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand, die Bodenrichtwerte beziehen sich je nach Lage auf 300 oder 600 m² große Grundstücke. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für den Nachbarstadtteil stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Zündorf.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Für Häuser weist der Gutachterausschuss in Langel keine eigenen Mittelwerte aus, 2025 gab es dafür zu wenige Verkäufe. Den Wert eines Hauses ermitteln wir über Vergleichsfälle aus Langel und Zündorf und den Bodenrichtwert.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 530 € je Quadratmeter an der Leimkaul und 600 € In der Bohnenbitze. Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt an der Straße Zur Eiche ein Wert von 620 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.166 € je Quadratmeter. Der Wert beruht auf nur 3 Verkäufen von Wohnungen aus den Jahren 1972 bis 1975.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln. Die einzelnen Seiten:
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Foto oben: Bagheera-mine, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
