Lövenich liegt im Westen an der A 1, rund 8,9 km Luftlinie vom Dom, und hat 9.122 Einwohner. Lövenich wird 1028 erstmals erwähnt und gehört seit 1975 zu Köln. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Lövenich 31 Häuser und 28 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Lövenich weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 7 freistehende Häuser, 14 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 10 Reihenmittelhäuser. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1959 und 1988.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 7 | 1.209.429 € | 6.158 € | 3.504 – 8.703 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 14 | 506.946 € | 4.187 € | 1.922 – 8.434 € |
| Reihenmittelhaus | 10 | 539.942 € | 4.489 € | 3.451 – 5.363 € |
Freistehende Häuser erzielten in Lövenich im Mittel 6.158 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Müngersdorf 7.624 €, Junkersdorf 7.396 € und Widdersdorf 6.230 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Lövenich im Mittel 4.187 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Junkersdorf 6.821 €, Müngersdorf 5.899 € und Weiden 4.969 €. Die Einzelpreise reichten von 290.000 € bis 2.872.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Lövenich von 1.030 € (An der Ronne 10-24) bis 1.480 € (An der Ronne 152-166). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Lövenich von 670 € (Karl-Kaulen-Str./Schafgasse) bis 860 € (Moltkestr. 94-100).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| An der Ronne 152-166 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 1.480 € | 1.700 € |
| Wupperstraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 1.420 € | 1.630 € |
| Baumeister-Bühler-Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 500 m² | 1.210 € | 1.370 € |
| Spitzangerweg 44-54 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 500 m² | 1.120 € | 1.280 € |
| Marderallee | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 1.080 € | 1.240 € |
| An der Ronne 10-24 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 1.030 € | 1.180 € |
| Moltkestr. 94-100 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 860 € | 1.070 € |
| Karl-Kaulen-Str./Schafgasse | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,7 | 670 € | 830 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Lövenich 28 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.627 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 331.290 € für 93 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1980.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 28 | 3.627 € | 2.037 – 6.362 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 23 | 3.277 € | 2.037 – 4.654 € |
| Baujahre ab 1991 | 5 | 5.097 € | 4.322 – 6.362 € |
Damit liegt Lövenich über Weiden mit 3.368 €, aber unter Widdersdorf mit 4.151 € und Junkersdorf mit 4.414 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Lövenich wird 1028 als Luviniacum erstmals erwähnt. Der alte Ort ist ein fast quadratisches Haufendorf mit dörflichem Nordteil und großen Hofanlagen im Süden, verbunden durch die Kirche St. Severin. Bis Ende 1974 war Lövenich eine eigene Gemeinde, seit dem 1. Januar 1975 ist es ein Kölner Stadtteil.
1870 bekam Lövenich einen Bahnhof, um den ab 1900 zweigeschossige Reihenhäuser mit Vorgärten entstanden, größere Neubaugebiete folgten nach 1945. Am Haltepunkt Köln-Lövenich halten S 12 und S 19, die Anschlussstelle Köln-Lövenich liegt an der A 1.
In Lövenich wurden 2025 31 Häuser und 28 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Junkersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Müngersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Weiden und Immobilie verkaufen in Köln-Widdersdorf.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Lövenich kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 1.209.429 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 506.946 € und Reihenmittelhäuser 539.942 €. Grundlage sind 31 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.030 – 1.480 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 670 € bis 860 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.627 € je Quadratmeter, bei 28 Verkäufen.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Lindenthal:
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Asperatus, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
