Seeberg und Heimersdorf liegen im Norden zwischen Longerich und Chorweiler und haben zusammen 17.389 Einwohner. Beide gehören zu den ersten Bauabschnitten der „Neuen Stadt“ im Kölner Norden. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 30 Häuser und 25 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Seeberg und Heimersdorf weist der Gutachterausschuss Hauspreise aus.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Seeberg | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 3 | 531.253 € | 4.708 € | 3.029 – 7.429 € |
| Seeberg | Reihenmittelhaus | 5 | 467.832 € | 4.146 € | 3.034 – 5.283 € |
| Heimersdorf | freistehendes Haus | 3 | 766.333 € | 3.225 € | 2.500 – 3.952 € |
| Heimersdorf | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 11 | 469.149 € | 3.935 € | 2.661 – 5.177 € |
| Heimersdorf | Reihenmittelhaus | 8 | 418.124 € | 3.702 € | 2.369 – 5.109 € |
Freistehende Häuser erzielten in Heimersdorf im Mittel 3.225 € je Quadratmeter Wohnfläche, in Longerich waren es 4.504 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Heimersdorf im Mittel 3.935 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Longerich 5.146 €, Niehl 4.283 € und Fühlingen 3.747 €. Die Einzelpreise reichten von 316.000 € bis 950.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Seeberg und Heimersdorf von 580 € (An der Schnepp) bis 800 € (Magnolienweg 22-32). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Seeberg und Heimersdorf von 670 € (Chrysanthemenweg/Akeleiweg) bis 810 € (Robert-Grosche-Str.).
| Stadtteil | Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Seeberg | Magnolienweg 22-32 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 800 € | 920 € |
| Seeberg | Paquetweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 720 € | 830 € |
| Seeberg | Balsaminenweg 26-34 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 710 € | 820 € |
| Heimersdorf | Forststraße 48-54 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 670 € | 780 € |
| Heimersdorf | Pater-Dionysius-Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 350 m² | 650 € | 730 € |
| Heimersdorf | Gustorfer Weg/Butzheimer Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 550 m² | 630 € | 730 € |
| Seeberg | An der Schnepp | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 800 m² | 580 € | 640 € |
| Seeberg | Robert-Grosche-Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,6 | 810 € | 1.000 € |
| Seeberg | Lavendelweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 720 € | 900 € |
| Heimersdorf | Palmenweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,9 | 700 € | 880 € |
| Seeberg | Chrysanthemenweg/Akeleiweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 670 € | 840 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 9 bis 14 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Seeberg 13 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 2.626 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 177.292 € für 68 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1974. 2025 wurden in Heimersdorf 12 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 2.789 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 199.425 € für 71 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1966.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Seeberg | alle Weiterverkäufe | 13 | 2.626 € | 1.560 – 3.418 € |
| Seeberg | Baujahre 1941 bis 1990 | 13 | 2.626 € | 1.560 – 3.418 € |
| Heimersdorf | alle Weiterverkäufe | 12 | 2.789 € | 1.899 – 3.679 € |
| Heimersdorf | Baujahre 1941 bis 1990 | 11 | 2.805 € | 1.899 – 3.679 € |
Damit liegt Seeberg unter den Nachbarstadtteilen Chorweiler mit 2.697 € und Longerich mit 3.274 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Heimersdorf wird zwischen 1178 und 1183 erstmals erwähnt und kam 1888 zu Köln. 1922 entstand eine erste Siedlung am Volkhovener Weg, ab 1958 wurde Heimersdorf als Bauabschnitt der „Neuen Stadt“ geplant, die meisten Häuser wurden 1961 bis 1965 fertig. Das Viertel ist nach dem Radburn-Prinzip mit eigenen Fußwegen angelegt und hat viel Baumbestand.
Seeberg trägt seinen Namen seit 1964. Alt-Seeberg entstand Ende der 1950er Jahre als Einfamilienhaussiedlung, Mitte der 1960er Jahre folgten in Seeberg-Süd Bungalows und Mietbauten, in den 1970er Jahren Seeberg-Nord. Der Fühlinger See liegt gleich nebenan. Die Stadtbahnlinie 15 hält in Heimersdorf, am Haltepunkt Volkhovener Weg die S-Bahn, die A 1 verläuft an der Südgrenze.
In Seeberg und Heimersdorf wurden 2025 30 Häuser und 25 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Chorweiler, Blumenberg und Volkhoven/Weiler, Immobilie verkaufen in Köln-Merkenich und Fühlingen, Immobilie verkaufen in Köln-Pesch und Lindweiler, Immobilie verkaufen in Köln-Bilderstöckchen und Longerich und Immobilie verkaufen in Köln-Niehl.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Seeberg kosteten 2025 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel 531.253 € und Reihenmittelhäuser 467.832 €. In Heimersdorf kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 766.333 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 469.149 € und Reihenmittelhäuser 418.124 €. Grundlage sind 30 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 580 – 800 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 670 € bis 810 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 2.626 € je Quadratmeter in Seeberg, bei 13 Verkäufen; 2.789 € je Quadratmeter in Heimersdorf, bei 12 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Chorweiler:
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Foto oben: Elke Wetzig, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
