Gremberghoven und Finkenberg liegen im Norden des Bezirks Porz zwischen Ensen, Eil und Rath/Heumar. Gremberghoven hat 3.429 Einwohner auf 6,1 km², Finkenberg 6.904 auf nur 0,6 km². Der Gutachterausschuss hat 2025 in beiden Stadtteilen zusammen 28 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet, für Häuser gab es zu wenige Verkäufe.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Bodenrichtwert in Gremberghoven bei 720 € je Quadratmeter an der Stresemannstraße, in Finkenberg bei 730 € an der Genter Straße. Für Mehrfamilienhausgrundstücke gelten 730 € Auf dem Streitacker in Gremberghoven und 750 € an der Theodor-Heuss-Straße in Finkenberg.
| Richtwertzone | Stadtteil | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Genter Straße | Finkenberg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 730 € | 850 € |
| Stresemannstr. 7-13 | Gremberghoven | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 180 m² | 720 € | 840 € |
| Theodor-Heuss-Str. 2-6 | Finkenberg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,0 | 750 € | 930 € |
| Auf dem Streitacker | Gremberghoven | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 730 € | 910 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 14 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen lagen 2025 stadtweit trotzdem 3 Prozent über dem Vorjahr. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Gremberghoven 12 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.129 € je Quadratmeter und 221.617 € bei 68 m² Wohnfläche. In Finkenberg waren es 16 Verkäufe zu im Mittel 2.110 € je Quadratmeter und 176.000 € bei 84 m², alle aus den Baujahren 1968 bis 1978.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Gremberghoven | alle Weiterverkäufe | 12 | 3.129 € | 2.393 – 4.467 € |
| Gremberghoven | Baujahre 1941 bis 1990 | 10 | 2.898 € | 2.393 – 3.336 € |
| Finkenberg | alle Weiterverkäufe | 16 | 2.110 € | 1.170 – 2.793 € |
| Finkenberg | Baujahre 1941 bis 1990 | 16 | 2.110 € | 1.170 – 2.793 € |
In Gremberghoven erzielten Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 im Mittel 2.898 € je Quadratmeter, sie stammen aus den Jahren 1954 bis 1960. Gremberghoven liegt damit nah an Porz mit 3.140 €, Finkenberg unter Ostheim mit 2.457 € und Neubrück mit 2.629 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Gremberghoven entstand mit dem Rangierbahnhof Gremberg, der 1917 in Betrieb ging. Ab 1919 wurde für die Eisenbahner eine Gartenstadt mit großen Gärten zur Selbstversorgung gebaut, den Namen trägt der Ort seit 1922. Finkenberg wurde ab Ende der 1960er Jahre als Planstadt auf Eiler Ackerflächen angelegt und ist seit August 2007 ein eigener Stadtteil. Beide kamen am 1. Januar 1975 mit Porz zu Köln.
Die Eisenbahnersiedlung in Gremberghoven hat einen ellipsenförmigen Grundriss, ihre Wohnblocks, Einfamilien- und Reihenhäuser stehen seit 2003 unter Denkmalschutz. In Finkenberg stehen Wohnblöcke mit bis zu 20 Geschossen neben Einfamilienhäusern am Bungalow-Ring, im Zentrum liegt eine überdachte Ladenpassage. In Gremberghoven halten S-Bahnen an den Stationen Steinstraße, Airport-Businesspark und Frankfurter Straße, die A 559 hat einen Anschluss Porz-Gremberghoven.
Häuser werden hier selten verkauft, der Markt besteht aus Wohnungen. Zwischen beiden Stadtteilen lagen 2025 rund 1.000 € je Quadratmeter. Bei Häusern in der Eisenbahnersiedlung kommen die Auflagen des Denkmalschutzes hinzu. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Rath/Heumar, Immobilie verkaufen in Köln-Eil, Immobilie verkaufen in Köln-Ostheim, Immobilie verkaufen in Köln-Porz, Immobilie verkaufen in Köln-Kalk und Humboldt/Gremberg und Immobilie verkaufen in Köln-Westhoven und Ensen.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Für Häuser weist der Gutachterausschuss in beiden Stadtteilen keine eigenen Mittelwerte aus, 2025 gab es dafür zu wenige Verkäufe. Den Wert eines Hauses ermitteln wir über Vergleichsfälle aus der Umgebung und den Bodenrichtwert.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte zwischen 720 € und 750 € je Quadratmeter: 720 € an der Stresemannstraße und 730 € Auf dem Streitacker in Gremberghoven, 730 € an der Genter Straße und 750 € an der Theodor-Heuss-Straße in Finkenberg.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 in Gremberghoven im Mittel 3.129 € je Quadratmeter (12 Verkäufe), in Finkenberg 2.110 € (16 Verkäufe).
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln. Die einzelnen Seiten:
Marcel Beathalter betreut Verkäufe im rechtsrheinischen Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Elke Wetzig (Elya), CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
