Nippes liegt nördlich der Innenstadt an der Neusser Straße, rund 2,5 km Luftlinie vom Dom, und hat 37.088 Einwohner. Auf dem Wilhelmplatz findet seit 1900 werktags ein Wochenmarkt statt. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Nippes 141 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet, Häuser weist er für Nippes nicht gesondert aus.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Nippes von 1.120 € (Bahnwärterweg 40-48) bis 1.620 € (Nägelistr.1-5). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Nippes von 1.100 € (Gocher Str./Simon-Meister-Str.) bis 1.840 € (Kautschukstr.).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Nägelistr.1-5 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 800 m² | 1.620 € | 1.850 € |
| Bahnwärterweg 40-48 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 100 m² | 1.120 € | 1.280 € |
| Kautschukstr. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,6 | 1.840 € | 2.280 € |
| Gocher Str./Simon-Meister-Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.100 € | 1.360 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Nippes 141 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.590 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 310.109 € für 66 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1959. Dazu kamen 25 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 7.532 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 25 | 7.532 € | 6.246 – 8.170 € |
| alle Weiterverkäufe | 141 | 4.590 € | 1.563 – 7.263 € |
| Baujahre vor 1941 | 29 | 5.259 € | 1.563 – 7.263 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 84 | 4.335 € | 2.522 – 7.116 € |
| Baujahre ab 1991 | 23 | 4.656 € | 1.935 – 7.102 € |
Damit liegt Nippes über Neuehrenfeld mit 4.386 € und Niehl mit 3.949 €, aber unter Riehl mit 4.606 € und Neustadt-Nord mit 5.571 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Nippes wird 1549 erstmals erwähnt und kam am 1. April 1888 zu Köln. Im Preußen-Viertel, ab 1900 gebaut, tragen die Straßen Namen preußischer Generäle. Ganze Straßenzüge wie die Schwerinstraße und die Eisenachstraße zeigen Fassaden aus Gründerzeit und Jugendstil, das Sechzigviertel geht auf eine Werkssiedlung des Eisenbahn-Ausbesserungswerks zurück.
Zentrum ist die Neusser Straße mit dem Wilhelmplatz. Auf dem früheren Clouth-Gelände entsteht seit 2013 das Clouth Quartier mit über 1.000 Wohnungen. Am Bahnhof Köln-Nippes halten S 6 und S 11, dazu fahren die Stadtbahnlinien 12, 13 und 15.
In Nippes werden vor allem Wohnungen verkauft, 2025 waren es 141 Weiterverkäufe. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Bilderstöckchen und Longerich, Immobilie verkaufen in Köln-Mauenheim und Weidenpesch, Immobilie verkaufen in Köln-Neuehrenfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Nord, Immobilie verkaufen in Köln-Niehl und Immobilie verkaufen in Köln-Riehl.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
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Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.120 – 1.620 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.100 € bis 1.840 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.590 € je Quadratmeter, bei 141 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 7.532 € je Quadratmeter.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Nippes:
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Foto oben: Nicola, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
