In Ostheim leben 14.032 Menschen auf 3,7 km², das sind 3.825 je km², mehr als in Merheim mit 3.190 und weniger als halb so viele wie in Neubrück. Geprägt ist der Stadtteil von Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus den 1930er bis 1950er Jahren, daneben stehen Mehrfamilienhäuser und Wohnhochhäuser. Der Gutachterausschuss hat 2025 8 Häuser und 14 Wohnungen ausgewertet.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Gutachterausschuss in Ostheim freistehende Häuser sowie Doppelhaushälften und Reihenendhäuser aus. Reihenmittelhäuser nennt er für Ostheim nicht.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 5 | 617.840 € | 3.858 € | 3.029 – 4.772 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 3 | 558.867 € | 3.691 € | 3.473 – 3.918 € |
Freistehende Häuser erzielten 2025 im Mittel 3.858 € je Quadratmeter Wohnfläche, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 3.691 €. Bei freistehenden Häusern liegt Ostheim damit unter Rath/Heumar mit 4.621 € und Neubrück mit 4.172 €, aber über Brück mit 3.687 € und Merheim mit 2.857 €. Bei Doppelhaushälften und Reihenendhäusern liegt Ostheim knapp unter Merheim mit 3.736 € und über Neubrück mit 3.279 €, Brück erreicht 4.210 €. Die Werte beruhen auf nur 5 und 3 Verkäufen, ein einzelnes Haus verschiebt den Mittelwert hier deutlich.
Die Bodenrichtwerte für Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern reichen in Ostheim von 590 € je Quadratmeter an der Maulbronner Straße bis 870 € am Hedwig-Wachenheim-Karree. Für Mehrfamilienhäuser liegt der höchste Wert bei 940 € an der Gernsheimer Straße.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Hedwig-Wachenheim-Karree | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 870 € | 1.000 € |
| Henri-Dunant-Straße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 660 € | 770 € |
| Freiburger Straße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 640 € | 740 € |
| Maulbronner Straße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 350 m² | 590 € | 690 € |
| Gernsheimer Straße | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,0 | 940 € | 1.170 € |
| Gertrud-Luckner-Karree/Hans-Offermann-Straße | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,1 | 870 € | 1.070 € |
| Steinrutschweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 690 € | 860 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 13 bis 15 Prozent gesunken, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Die Hauspreise im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Ostheim 14 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 2.457 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 128.614 € für 47 m² Wohnfläche, verkauft wurden also überwiegend kleine Wohnungen. 12 der 14 Wohnungen stammen aus den Baujahren 1941 bis 1990 und erzielten im Mittel 2.373 €, Neubau weist der Bericht für Ostheim nicht aus. Damit liegt Ostheim unter Neubrück mit 2.629 €, Vingst mit 3.076 €, Brück mit 3.233 € und Merheim mit 3.415 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 14 | 2.457 € | 1.258 – 4.513 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 12 | 2.373 € | 1.258 – 4.513 € |
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Bereits 1904 wurde Ostheim an die Vorortbahn nach Königsforst angeschlossen, die heute als Stadtbahnlinie 9 fährt. Am 1. April 1914 kam der Ort mit der Bürgermeisterei Merheim zu Köln. Zwischen 1950 und 1980 stieg die Einwohnerzahl von 3.600 auf 11.335.
In den 1930er Jahren entstand rund um die Saarbrücker Straße die Saarsiedlung, die erste einheitliche Siedlung aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Es folgten die Postsiedlung im Süden (1952/53), das Badener Viertel (1956/57) und das Bergstraßenviertel (1959), die GAG baute von 1954 bis 1958 Mehrfamilienhäuser am Buchheimer Weg. Anfang der 1970er Jahre kamen an der Gernsheimer Straße Wohnhochhäuser mit bis zu 14 Geschossen hinzu, seit 2012 entsteht im Südwesten am Langendahlweg das Waldbadviertel mit Mietwohnungen und Eigenheimen. Die Stadtbahnlinie 9 hält an der Haltestelle Ostheim, über die Frankfurter Straße und die Rösrather Straße sind die A 3, die A 4 und die A 559 in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Siedlungshaus und eine kleine Wohnung gehören deshalb zu verschiedenen Teilmärkten: Freistehende Häuser erzielten 2025 im Mittel 3.858 € je Quadratmeter, Eigentumswohnungen 2.457 €. Wir schätzen ein, was die Lage Ihrer Immobilie innerhalb von Ostheim für den Preis bedeutet.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Neubrück, Immobilie verkaufen in Köln-Rath/Heumar und Immobilie verkaufen in Köln-Merheim.
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Freistehende Häuser kosteten 2025 im Mittel 617.840 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 558.867 €. Ausgewertet sind nur 5 und 3 Verkäufe, Reihenmittelhäuser weist der Gutachterausschuss für Ostheim nicht aus.
Für Einfamilienhausgrundstücke liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 zwischen 590 € je Quadratmeter an der Maulbronner Straße und 870 € am Hedwig-Wachenheim-Karree. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne bis 940 € an der Gernsheimer Straße.
Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 2.457 € je Quadratmeter, ausgewertet sind 14 Weiterverkäufe. Der mittlere Kaufpreis lag bei 128.614 € für 47 m² Wohnfläche.
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Foto oben: Raimond Spekking, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
