Kalk und Humboldt/Gremberg liegen zwischen Deutz, Vingst und Poll, Kalk mit 25.718 Einwohnern, Humboldt/Gremberg mit 15.302. Kalk war eine eigene Industriestadt und wächst seit Jahren durch neue Wohnbauten auf früheren Fabrikflächen, um 3,2 Prozent seit 2022. Der Gutachterausschuss hat 2025 in beiden Stadtteilen zusammen 101 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet, für Häuser gab es zu wenige Verkäufe.
Die Wohnzonen in Kalk sind Mehrfamilienhauszonen, ihre Bodenrichtwerte reichen von 790 € je Quadratmeter an der Bertramstraße bis 940 € an der Corkstraße. In Humboldt/Gremberg liegt der Wert für Mehrfamilienhäuser an der Odenwaldstraße bei 790 €, für Ein- und Zweifamilienhäuser an der Aggerstraße bei 620 €.
| Richtwertzone | Stadtteil | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Aggerstraße | Humboldt/Gremberg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 350 m² | 620 € | 710 € |
| Corkstraße | Kalk | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 940 € | 1.170 € |
| Trimbornstraße | Kalk | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,0 | 930 € | 1.150 € |
| Bertramstraße 37-51 | Kalk | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 790 € | 980 € |
| Odenwaldstraße 41-49 | Humboldt/Gremberg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 790 € | 980 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent, an der Aggerstraße um rund 13 Prozent. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen lagen 2025 stadtweit trotzdem 3 Prozent über dem Vorjahr. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Kalk 38 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.447 € je Quadratmeter und 214.941 € bei 62 m² Wohnfläche. In Humboldt/Gremberg waren es 63 Verkäufe zu im Mittel 3.049 € je Quadratmeter und 190.452 € bei 63 m².
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Kalk | alle Weiterverkäufe | 38 | 3.447 € | 1.568 – 6.728 € |
| Kalk | Baujahre vor 1941 | 5 | 4.117 € | 2.628 – 5.089 € |
| Kalk | Baujahre 1941 bis 1990 | 25 | 2.945 € | 1.568 – 4.066 € |
| Kalk | Baujahre ab 1991 | 8 | 4.597 € | 3.027 – 6.728 € |
| Humboldt/Gremberg | alle Weiterverkäufe | 63 | 3.049 € | 1.192 – 4.233 € |
| Humboldt/Gremberg | Baujahre vor 1941 | 7 | 3.215 € | 1.646 – 4.180 € |
| Humboldt/Gremberg | Baujahre 1941 bis 1990 | 54 | 2.998 € | 1.192 – 4.233 € |
In Kalk erzielten Wohnungen ab Baujahr 1991 im Mittel 4.597 € je Quadratmeter, Altbauwohnungen vor 1941 4.117 € und Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 2.945 €. In Humboldt/Gremberg lagen Altbauten bei 3.215 € und Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 bei 2.998 €. Kalk liegt damit über Vingst mit 3.076 € und unter Mülheim mit 3.747 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Kalk wird 1003 als „villa kalka“ erstmals erwähnt. Ab 1856 entstanden hier große Fabriken, darunter die spätere Klöckner-Humboldt-Deutz AG und die Chemische Fabrik Kalk. 1881 wurde Kalk Stadt, am 1. April 1910 kam es zu Köln. Humboldt entstand als Arbeitersiedlung der Maschinenbau-AG Humboldt, Gremberg gehörte zu Vingst, seit 1975 bilden beide einen Stadtteil.
Kalk prägen Gründerzeithäuser, Nachkriegsbauten und seit Anfang der 2000er Jahre neue Wohnungen auf früheren Industrieflächen. Zum Einkaufen gibt es die Kalker Hauptstraße und die Köln Arcaden, als Grünflächen den Stadtgarten und den Bürgerpark Kalk. In Humboldt/Gremberg stehen Gründerzeithäuser an der Hachenburger und der Taunusstraße, das Gremberger Wäldchen und der Humboldtpark liegen im Stadtteil. Kalk hat die Stadtbahnlinien 1 und 9 und den S-Bahn-Halt Trimbornstraße, beide Stadtteile sind direkt an die A 559 angebunden.
Häuser werden hier selten verkauft, der Markt besteht aus Wohnungen. Den größten Unterschied macht das Baujahr: In Kalk liegen zwischen Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 und Neubauten ab 1991 rund 1.650 € je Quadratmeter. Welche Zahl für Ihre Wohnung gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Ostheim, Immobilie verkaufen in Köln-Deutz, Immobilie verkaufen in Köln-Vingst und Höhenberg, Immobilie verkaufen in Köln-Buchheim und Buchforst, Immobilie verkaufen in Köln-Poll, Immobilie verkaufen in Köln-Westhoven und Ensen und Immobilie verkaufen in Köln-Gremberghoven und Finkenberg.
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Für Häuser weist der Gutachterausschuss in beiden Stadtteilen keine eigenen Mittelwerte aus, 2025 gab es dafür zu wenige Verkäufe. Den Wert eines Hauses ermitteln wir über Vergleichsfälle aus der Umgebung und den Bodenrichtwert.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Mehrfamilienhausgrundstücke zwischen 790 € und 940 € je Quadratmeter. Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt an der Aggerstraße in Humboldt/Gremberg ein Wert von 620 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 in Kalk im Mittel 3.447 € je Quadratmeter (38 Verkäufe), in Humboldt/Gremberg 3.049 € (63 Verkäufe). In Kalk lagen Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 4.597 €.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln. Die einzelnen Seiten:
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Foto oben: GeorgDerReisende, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
