Elsdorf und Grengel liegen im Osten des Bezirks Porz, getrennt durch die A 59. Elsdorf ist durch Neubauten seit 2022 um 52 Prozent auf 2.627 Einwohner gewachsen, Grengel hat 5.595 Einwohner und reicht bis an die Stadtgrenze zu Rösrath und Troisdorf. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Grengel 13 Häuser und 21 Wohnungen ausgewertet, in Elsdorf 5 Neubauwohnungen.
Für Grengel weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 4 freistehende Häuser, 3 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 6 Reihenmittelhäuser. Die Werte für die ersten beiden Typen beruhen auf wenigen Verkäufen. Für Elsdorf gab es zu wenige Hausverkäufe für eine eigene Auswertung.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grengel | freistehendes Haus | 4 | 492.250 € | 3.377 € | 2.794 – 3.724 € |
| Grengel | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 3 | 378.333 € | 3.628 € | 3.333 – 4.217 € |
| Grengel | Reihenmittelhaus | 6 | 338.366 € | 2.719 € | 631 – 4.100 € |
Freistehende Häuser erzielten in Grengel im Mittel 3.377 € je Quadratmeter Wohnfläche, etwa so viel wie in Urbach mit 3.297 € und Eil mit 3.296 €. Sie stehen im Mittel auf 556 m² Grundstück und stammen aus dem Jahr 1963. Bei Reihenmittelhäusern reichten die Einzelpreise von 631 € bis 4.100 € je Quadratmeter, der niedrigste Wert geht auf einen Verkauf für 82.700 € zurück.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Bodenrichtwert in Grengel bei 580 € je Quadratmeter am Moritz-von-Schwind-Weg. Elsdorf liegt in zwei Richtwertzonen, die nach Straßen in Urbach benannt sind: 670 € für Ein- und Zweifamilienhäuser (Mühlenweg) und 690 € für Mehrfamilienhäuser (Auf dem Knöpp). Für Mehrfamilienhausgrundstücke an der Rheinholdstraße in Grengel gelten 750 €.
| Richtwertzone | Stadtteil | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Mühlenweg 51-55 | Elsdorf | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 670 € | 780 € |
| Moritz-von-Schwind-Weg | Grengel | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 500 m² | 580 € | 670 € |
| Rheinholdstraße | Grengel | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 750 € | 930 € |
| Auf dem Knöpp 46-50 | Elsdorf | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 690 € | 860 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 13 bis 14 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Die Immobilienrichtwerte für Häuser im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Grengel 21 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 2.637 € je Quadratmeter und 217.810 € bei 67 m² Wohnfläche. In Elsdorf wurden 5 Neubauwohnungen verkauft, im Mittel für 5.195 € je Quadratmeter und 519.578 € bei 101 m². Weiterverkäufe gab es in Elsdorf zu wenige für eine eigene Auswertung.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Elsdorf | Neubau (Erstverkauf) | 5 | 5.195 € | 4.844 – 5.410 € |
| Grengel | alle Weiterverkäufe | 21 | 2.637 € | 1.429 – 4.157 € |
| Grengel | Baujahre 1941 bis 1990 | 13 | 2.494 € | 1.429 – 3.642 € |
In Grengel erzielten Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 im Mittel 2.494 € je Quadratmeter. Grengel liegt damit etwa gleichauf mit Neubrück mit 2.629 € und Urbach mit 2.604 €, unter Porz mit 3.140 € und Wahn mit 3.364 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Elsdorf wird 1371 als „Eygelstorp“ erstmals erwähnt, es lag als Weiler abseits der Frankfurter Straße. Grengel ist jünger: Ab 1933 entstanden am Grengeler Mauspfad die ersten Siedlungshäuser, am 17. Dezember 1948 wurde die Siedlung offiziell gegründet, bis 1951 gab es 68 Siedlerstellen. Beide kamen am 1. Januar 1975 mit Porz zu Köln.
Der alte Ortskern von Elsdorf liegt westlich der B 8 an der Gilsonstraße. Östlich davon entstand von 2006 bis 2012 ein Wohngebiet mit Siedlungs- und Reihenhäusern, von 2020 bis 2025 folgte das Neubaugebiet Fünf Höfe an der Friedrich-Hirsch-Straße. Grengel ist eine offene Siedlung mit großen Gärten, dazu kommen Wohnungen an der Friedensstraße und der Elsdorfer Viehtrift. In Grengel liegen der Flughafen Köln/Bonn mit seinem Fernbahnhof und der Bieselwald mit den Senkelteichen.
In Grengel werden Häuser und Wohnungen in ähnlicher Zahl verkauft, in Elsdorf prägen bisher die Neubauten den Markt. Zwischen den Neubauwohnungen in Elsdorf und den weiterverkauften Wohnungen in Grengel lagen 2025 gut 2.500 € je Quadratmeter. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
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In Grengel kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 492.250 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 378.333 € und Reihenmittelhäuser 338.366 €. Die ersten beiden Werte beruhen auf 4 und 3 Verkäufen, für Elsdorf weist der Gutachterausschuss keine Hauspreise aus.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 580 € je Quadratmeter in Grengel und 670 € in Elsdorf. Für Mehrfamilienhausgrundstücke gelten 690 € in Elsdorf und 750 € in Grengel.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 in Grengel im Mittel 2.637 € je Quadratmeter, bei 21 Verkäufen. In Elsdorf wurden 5 Neubauwohnungen zu im Mittel 5.195 € je Quadratmeter verkauft.
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Foto oben: Michael Hüttermann, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
