Meschenich liegt im äußersten Süden an der B 51, rund 9,9 km Luftlinie vom Dom, und hat 7.854 Einwohner. Der Ort wird 1166 erstmals erwähnt und liegt an einer alten Römerstraße. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Meschenich 22 Häuser und 5 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Meschenich weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 11 freistehende Häuser, 7 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 4 Reihenmittelhäuser. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1946 und 1976.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 11 | 316.263 € | 2.303 € | 1.250 – 3.754 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 7 | 344.703 € | 3.031 € | 1.795 – 4.110 € |
| Reihenmittelhaus | 4 | 323.125 € | 2.479 € | 2.049 – 2.926 € |
Freistehende Häuser erzielten in Meschenich im Mittel 2.303 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Rondorf 3.979 € und Immendorf 3.615 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Meschenich im Mittel 3.031 € je Quadratmeter Wohnfläche, in Rondorf waren es 4.771 €. Die Einzelpreise reichten von 128.600 € bis 550.322 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt in Meschenich ein Bodenrichtwert von 480 € je Quadratmeter (Dechant-Renner-Str. 8-18). Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt in Meschenich ein Bodenrichtwert von 540 € je Quadratmeter (Blasiusstr. 7-13).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Dechant-Renner-Str. 8-18 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 480 € | 550 € |
| Blasiusstr. 7-13 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 540 € | 670 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Meschenich 5 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 2.880 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 226.420 € für 82 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1956.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 5 | 2.880 € | 1.795 – 3.508 € |
Damit liegt Meschenich unter den Nachbarstadtteilen Rondorf mit 3.768 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Meschenich war schon in der Römerzeit besiedelt und wird 1166 erstmals erwähnt. Die Bebauung entstand entlang der alten Heeresstraße. Ursprüngliche Hauptstraße war die Alte Kölnstraße mit Kirche und Dorffriedhof, die Brühler Straße wurde 1826 bis 1830 angelegt. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Meschenich zu Köln.
In den schmalen Gassen stehen viele giebelständige Backsteinhäuser aus dem 19. Jahrhundert, frühere Kleingehöfte und Landarbeiterhäuser. Die Ortsmitte prägt die Kirche St. Blasius. Die A 553 endet bei Meschenich, die Buslinie 132 fährt in die Innenstadt.
In Meschenich wurden 2025 22 Häuser und 5 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Godorf und Immendorf und Immobilie verkaufen in Köln-Rondorf.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
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Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Meschenich kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 316.263 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 344.703 € und Reihenmittelhäuser 323.125 €. Grundlage sind 22 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 480 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt 540 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 2.880 € je Quadratmeter, bei 5 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Rodenkirchen:
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Foto oben: Mich.kramer, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
