Hahnwald liegt im Süden zwischen Rodenkirchen und der A 555, rund 7,8 km Luftlinie vom Dom, und hat 1.940 Einwohner. Der Ort wurde 1949 gegründet und gehört zu den jüngsten Kölner Stadtteilen. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Hahnwald 10 Häuser und 5 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Hahnwald weist der Gutachterausschuss 10 freistehende Häuser aus. Andere Haustypen wurden 2025 zu selten verkauft, um einen Mittelwert zu bilden. Das mittlere Baujahr liegt bei 1983.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 10 | 2.574.976 € | 7.689 € | 4.091 – 15.758 € |
Freistehende Häuser erzielten in Hahnwald im Mittel 7.689 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen 6.874 €, Sürth 4.378 € und Rondorf 3.979 €. Die Einzelpreise reichten von 1.350.000 € bis 5.200.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt in Hahnwald ein Bodenrichtwert von 1.270 € je Quadratmeter (Merrillweg).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Merrillweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 1.500 m² | 1.270 € | 1.500 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 15 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Hahnwald 5 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 7.952 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 1.839.940 € für 220 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1998.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 5 | 7.952 € | 5.142 – 12.116 € |
| Baujahre ab 1991 | 5 | 7.952 € | 5.142 – 12.116 € |
Damit liegt Hahnwald über den Nachbarstadtteilen Marienburg mit 5.684 € und Rodenkirchen mit 4.790 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Den Anstoß für die Villenkolonie gab Marienburg. Harvey Cotton Merrill ließ hier 1913 einen Gutshof bauen, sein Sohn, der Architekt Theodor Merrill, trieb die Erschließung voran. Erste Villen entstanden Ende der 1920er Jahre. 1949 wurde Hahnwald Ortsteil der Gemeinde Rondorf, seit dem 1. Januar 1975 gehört es zu Köln.
Einheitliche Bauauflagen mit großen Mindestgrundstücken sorgen bis heute für weitläufige Gärten und alten Baumbestand. Hahnwald ist ein reines Wohngebiet ohne Geschäfte, eingekauft wird in Rondorf und Godorf. Im Norden schließen Friedenswald und Forstbotanischer Garten an, im Westen die A 555.
In Hahnwald wurden 2025 10 Häuser und 5 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Godorf und Immendorf, Immobilie verkaufen in Köln-Marienburg, Immobilie verkaufen in Köln-Rodenkirchen, Immobilie verkaufen in Köln-Rondorf und Immobilie verkaufen in Köln-Sürth.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
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In Hahnwald kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 2.574.976 €. Grundlage sind 10 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.270 € je Quadratmeter.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 7.952 € je Quadratmeter, bei 5 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Rodenkirchen:
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Foto oben: Superbass, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
