Bickendorf und Ossendorf liegen im Nordwesten zwischen Ehrenfeld und dem Butzweilerhof und haben zusammen 29.565 Einwohner. Beide kamen am 1. April 1888 zu Köln. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 14 Häuser und 37 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Bickendorf und Ossendorf weist der Gutachterausschuss Hauspreise aus.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bickendorf | Reihenmittelhaus | 6 | 486.833 € | 5.143 € | 4.355 – 5.714 € |
| Ossendorf | Reihenmittelhaus | 8 | 532.685 € | 4.352 € | 3.373 – 6.061 € |
Reihenmittelhäuser erzielten in Ossendorf im Mittel 4.352 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Neuehrenfeld 5.759 €, Müngersdorf 5.558 € und Longerich 4.143 €. Die Einzelpreise reichten von 350.750 € bis 711.200 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Bickendorf und Ossendorf von 1.020 € (Weißdornweg 15-37) bis 1.140 € (Georg-Reiter-Str. 26-36). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Bickendorf und Ossendorf von 940 € (Rochusstr. 11-13) bis 1.040 € (August-von-Willich-Str.101-103).
| Stadtteil | Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Ossendorf | Georg-Reiter-Str. 26-36 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 1.140 € | 1.310 € |
| Bickendorf | Weißdornweg 15-37 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 1.020 € | 1.160 € |
| Ossendorf | August-von-Willich-Str.101-103 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,3 | 1.040 € | 1.290 € |
| Bickendorf | Rochusstr. 11-13 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 940 € | 1.160 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Bickendorf 24 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.928 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 258.433 € für 66 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1962. 2025 wurden in Ossendorf 13 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.601 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 339.477 € für 72 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1994. Dazu kamen 9 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 5.718 € je Quadratmeter.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Bickendorf | alle Weiterverkäufe | 24 | 3.928 € | 3.071 – 5.161 € |
| Bickendorf | Baujahre vor 1941 | 4 | 3.948 € | 3.487 – 4.410 € |
| Bickendorf | Baujahre 1941 bis 1990 | 19 | 3.863 € | 3.071 – 5.161 € |
| Ossendorf | Neubau (Erstverkauf) | 9 | 5.718 € | 5.532 – 5.956 € |
| Ossendorf | alle Weiterverkäufe | 13 | 4.601 € | 3.075 – 5.750 € |
| Ossendorf | Baujahre 1941 bis 1990 | 3 | 3.478 € | 3.075 – 3.910 € |
| Ossendorf | Baujahre ab 1991 | 8 | 5.029 € | 4.239 – 5.750 € |
Damit liegt Bickendorf über Bocklemünd/Mengenich mit 3.569 € und Bilderstöckchen mit 3.461 €, aber unter Neuehrenfeld mit 4.386 € und Müngersdorf mit 4.789 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Bickendorf wird 1246 erstmals urkundlich erwähnt, ältestes Gebäude ist die Rochuskapelle von 1733. Ab 1915 entstand nach einem Wettbewerb, den unter anderem Wilhelm Riphahn gewann, die GAG-Siedlung Bickendorf I mit überwiegend Einfamilienhäusern. Ab 1923 folgte die Rosenhofsiedlung im Stil der Neuen Sachlichkeit, die seit 1996 unter Denkmalschutz steht. Die Stadtbahnlinien 3 und 4 halten am Rochusplatz.
Ossendorf ist seit 980 schriftlich belegt. Gut Frohnhof und Pisdorhof erinnern an die landwirtschaftliche Vergangenheit, gebaut wurde ab 1930 von einer Wohnungsgenossenschaft. 1911 entstand am Butzweilerhof der erste zivile Flughafen Kölns, das denkmalgeschützte Flughafengebäude steht noch. Die Stadtbahnlinie 5 fährt durch Ossendorf, über die Butzweilerstraße erreichen Sie die A 57.
In Bickendorf und Ossendorf wurden 2025 14 Häuser und 37 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Bilderstöckchen und Longerich, Immobilie verkaufen in Köln-Vogelsang und Bocklemünd/Mengenich, Immobilie verkaufen in Köln-Ehrenfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Müngersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Neuehrenfeld und Immobilie verkaufen in Köln-Pesch und Lindweiler.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Bickendorf kosteten 2025 Reihenmittelhäuser im Mittel 486.833 €. In Ossendorf kosteten 2025 Reihenmittelhäuser im Mittel 532.685 €. Grundlage sind 14 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.020 – 1.140 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 940 € bis 1.040 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.928 € je Quadratmeter in Bickendorf, bei 24 Verkäufen; 4.601 € je Quadratmeter in Ossendorf, bei 13 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 5.718 € je Quadratmeter in Ossendorf.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Ehrenfeld:
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Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Armin Kleiner, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
