Immobilie verkaufen in Köln-Wahn
Haus oder Wohnung in Köln-Wahn verkaufen
Reihenmittelhäuser kosteten 2025 in Wahn im Mittel 390.900 €. Wir schätzen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich auf Grundlage beurkundeter Kaufpreise ein.
In Wahn leben 7.405 Menschen auf 2,4 km², das sind 3.147 je km², deutlich weniger als in Urbach mit 5.459. Das alte Straßendorf an der Frankfurter Straße prägen Schloss Wahn mit Park und Burgallee und der Eltzhof. Der Gutachterausschuss hat 2025 5 Häuser und 16 Wohnungen ausgewertet.
Der Markt in Wahn
390.900 €mittlerer Kaufpreis für ein Reihenmittelhaus in Wahn, 5 Kauffälle 2025
3.364 €mittlerer Kaufpreis je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Wahn, 16 Kauffälle 2025
690 – 740 €Bodenrichtwerte je Quadratmeter für Einfamilienhausgrundstücke in Wahn, Stand 1. Januar 2026
Was Häuser in Wahn kosten
Für Wahn weist der Gutachterausschuss bei den Ein- und Zweifamilienhäusern nur Reihenmittelhäuser aus. Für freistehende Häuser und Doppelhaushälften nennt er keine eigenen Werte.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 5 | 390.900 € | 3.856 € | 3.324 – 4.564 € |
Reihenmittelhäuser erzielten 2025 im Mittel 3.856 € je Quadratmeter Wohnfläche. Damit liegt Wahn unter Eil mit 3.984 €, aber über Urbach mit 3.427 €, Porz mit 3.320 €, Zündorf mit 3.157 € und Wahnheide mit 2.721 €. Die Werte beruhen auf nur 5 Verkäufen mit Kaufpreisen zwischen 305.020 und 474.965 €. Für freistehende Häuser und Doppelhaushälften ziehen wir Vergleichsfälle aus den Nachbarorten heran und sehen uns die Immobilie vor Ort an.
Was ein Grundstück in Wahn wert ist
Wahn hat zwei Richtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhäuser: An der Straße Vor den Feldern gilt ein Bodenrichtwert von 740 € je Quadratmeter, Im Lochgarten von 690 €. Für Mehrfamilienhäuser gilt am Mohnweg ein Wert von 690 €.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Vor den Feldern | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 740 € | 850 € |
| Im Lochgarten | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 500 m² | 690 € | 800 € |
| Mohnweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 690 € | 860 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 13 bis 14 Prozent gesunken, für Mehrfamilienhäuser am Mohnweg um rund 20 Prozent. Die Hauspreise im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
Was Wohnungen in Wahn kosten
2025 wurden in Wahn 16 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.364 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 293.276 € für 88 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1987. Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 erzielten bei 9 Verkäufen 3.051 €, Wohnungen ab 1991 bei 7 Verkäufen 3.768 €. Damit liegt Wahn über Porz mit 3.140 €, Zündorf mit 3.166 €, Wahnheide mit 2.898 €, Eil mit 2.826 € und Urbach mit 2.604 € und hat den höchsten Wert im Porzer Süden.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 16 | 3.364 € | 1.370 – 4.546 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 9 | 3.051 € | 1.370 – 3.875 € |
| Baujahre ab 1991 | 7 | 3.768 € | 2.796 – 4.546 € |
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Wie die Wohnlagen in Wahn den Verkaufspreis beeinflussen
Von 1753 bis 1757 wurde die Burg zu Schloss Wahn umgebaut. Von 1808 bis 1929 war Wahn Sitz einer eigenen Bürgermeisterei, zu der auch Langel, Libur, Lind, Wahnheide und Zündorf gehörten. 1859 bekam Wahn den ersten Bahnhof der Gegend, 1929 kam der Ort zu Porz und 1975 mit Porz zu Köln.
Die ältere Bebauung entwickelte sich als Straßendorf entlang der Frankfurter Straße. Schloss Wahn mit Park und Burgallee beherbergt heute die Theaterwissenschaftliche Sammlung der Universität zu Köln, der Eltzhof ist Kulturzentrum. Der S‑Bahnhof Porz-Wahn verbindet den Stadtteil mit den Linien S 12 und S 19 mit dem Kölner Hauptbahnhof, die S 19 fährt über den Flughafen. Über die Frankfurter Straße (B 8) und die Anschlussstelle Wahn der A 59 ist Wahn an das Straßennetz angebunden. Wahner Heide, das Naturschutzgebiet Kiesgrube Wahn und Feldwege bis zum Rhein liegen in der Nähe.
Bei Wohnungen hängt der Preis in Wahn stark am Baujahr: Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 erzielten 2025 im Mittel 3.051 € je Quadratmeter, Wohnungen ab 1991 3.768 €. Wir schätzen ein, was die Lage Ihrer Immobilie innerhalb von Wahn für den Preis bedeutet.
Die Zahlen für den Nachbarstadtteil stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Zündorf.
So läuft der Verkauf ab
- BesichtigungWir sehen uns Ihre Immobilie an und klären, bis wann Sie verkaufen möchten.
- Preis mit BegründungSie bekommen einen Preis und die Vergleichsfälle, auf denen er beruht.
- UnterlagenWir prüfen, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
- ExposéFotos, Grundrisse und Energieausweis, damit Interessenten vor dem Termin wissen, was sie erwartet.
- InteressentenZuerst unsere vorgemerkten Suchkunden, danach die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim ersten Schritt, siehe diskreter Verkauf.
- Notar und ÜbergabeWir stimmen den Vertragsentwurf mit ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben mit Ihnen die Schlüssel.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Was der Verkauf kostet
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Welche Unterlagen Sie brauchen
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, spätestens zur ersten Besichtigung
- Nachweise über Modernisierungen, gerade bei Häusern aus den 1960er Jahren
- bei denkmalgeschützten Häusern: Unterlagen zum Denkmalschutz und zu genehmigten Umbauten
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Wahn
Was kostet ein Haus in Köln-Wahn?
Reihenmittelhäuser kosteten 2025 im Mittel 390.900 €, die 5 Kaufpreise lagen zwischen 305.020 und 474.965 €. Für freistehende Häuser und Doppelhaushälften weist der Gutachterausschuss für Wahn keine eigenen Werte aus.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Wahn?
Für Einfamilienhausgrundstücke liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 bei 740 € je Quadratmeter Vor den Feldern und bei 690 € Im Lochgarten. Für Mehrfamilienhausgrundstücke am Mohnweg gelten 690 €.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wahn?
Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.364 € je Quadratmeter, ausgewertet sind 16 Weiterverkäufe. Der mittlere Kaufpreis lag bei 293.276 € für 88 m² Wohnfläche.
Was ist meine Immobilie in Wahn wert?
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln. Die einzelnen Seiten:
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Ihr Ansprechpartner für Wahn
Marcel Beathalter betreut Verkäufe im rechtsrheinischen Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Gordito1869, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).