Vingst und Höhenberg liegen zwischen Kalk, Ostheim und Merheim, Vingst mit 12.659 Einwohnern auf nur 1,1 km², Höhenberg mit 12.426. In Höhenberg ist mehr als ein Drittel der Fläche Erholungsfläche, vor allem die Merheimer Heide. Der Gutachterausschuss hat 2025 in beiden Stadtteilen zusammen 79 weiterverkaufte und 13 neu gebaute Eigentumswohnungen ausgewertet, für Häuser gab es zu wenige Verkäufe.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Bodenrichtwerte zwischen 640 € je Quadratmeter an der Kelheimer Straße in Höhenberg und 790 € an der Meininger Straße, in Vingst gilt an der Hibbelenstraße ein Wert von 750 €. Für Mehrfamilienhausgrundstücke liegen sie bei 740 € an der Saalfelder Straße und 790 € an der Burgstraße.
| Richtwertzone | Stadtteil | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Meininger Straße 2-18 | Höhenberg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 790 € | 920 € |
| Hibbelenstraße | Vingst | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 750 € | 870 € |
| Merheimer Heide | Höhenberg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 660 € | 770 € |
| Kelheimer Straße | Höhenberg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 700 m² | 640 € | 740 € |
| Burgstraße 67-71 | Vingst | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 790 € | 980 € |
| Saalfelder Straße 18-28 | Höhenberg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 740 € | 920 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 14 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Die Immobilienrichtwerte für Häuser im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Vingst 18 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.076 € je Quadratmeter und 195.128 € bei 64 m². In Höhenberg waren es 61 Verkäufe zu im Mittel 3.097 € je Quadratmeter und 163.222 € bei 53 m² Wohnfläche. Dazu kamen in Höhenberg 13 Neubauwohnungen zu im Mittel 6.256 € je Quadratmeter.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Vingst | alle Weiterverkäufe | 18 | 3.076 € | 1.276 – 4.902 € |
| Vingst | Baujahre 1941 bis 1990 | 14 | 3.102 € | 2.369 – 3.696 € |
| Höhenberg | Neubau (Erstverkauf) | 13 | 6.256 € | 5.595 – 6.917 € |
| Höhenberg | alle Weiterverkäufe | 61 | 3.097 € | 1.571 – 5.323 € |
| Höhenberg | Baujahre 1941 bis 1990 | 49 | 3.079 € | 1.571 – 5.000 € |
| Höhenberg | Baujahre ab 1991 | 10 | 3.256 € | 2.070 – 5.323 € |
Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 erzielten in Vingst 3.102 € und in Höhenberg 3.079 € je Quadratmeter, Wohnungen ab 1991 in Höhenberg 3.256 €. Beide Stadtteile liegen damit nah bei Humboldt/Gremberg mit 3.049 € und unter Kalk mit 3.447 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Vingst wird 1003 als „Vinhem“ erstmals erwähnt, der Vingster Hof stammt aus der Zeit vor 1180. Am 1. April 1910 kam Vingst zu Köln. Höhenberg war lange unbebaut und wurde erst am 1. Januar 1927 eigener Stadtteil, nach dem Bau der Germaniasiedlung auf dem Gelände eines früheren Hochofenwerks.
Die Germaniasiedlung der GAG umfasste bis 1928 rund 1.500 Wohnungen, ihre Straßen tragen Namen Thüringer Städte, heute steht sie unter Denkmalschutz. In Vingst gibt es neben den Siedlungen der Nachkriegszeit Reihen- und Doppelhäuser am Marbergweg und Auf dem Kitzeberg. Die Merheimer Heide mit Sportpark und das Höhenbergbad liegen direkt am Wohngebiet. Höhenberg hat die Stadtbahnlinie 1, Vingst die Linie 9, über den Vingster Ring und die Frankfurter Straße sind A 3, A 4 und A 559 schnell erreicht.
Hier wird fast nur mit Wohnungen gehandelt. Bestandswohnungen liegen in beiden Stadtteilen um 3.100 € je Quadratmeter, Neubauten in Höhenberg mehr als doppelt so hoch. Welche Zahl für Ihre Wohnung gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Ostheim, Immobilie verkaufen in Köln-Merheim, Immobilie verkaufen in Köln-Holweide, Immobilie verkaufen in Köln-Kalk und Humboldt/Gremberg und Immobilie verkaufen in Köln-Buchheim und Buchforst.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
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Für Häuser weist der Gutachterausschuss in beiden Stadtteilen keine eigenen Mittelwerte aus, 2025 gab es dafür zu wenige Verkäufe. Den Wert eines Hauses ermitteln wir über Vergleichsfälle aus der Umgebung und den Bodenrichtwert, der für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 640 € und 790 € je Quadratmeter liegt.
Zum 1. Januar 2026 liegen sie für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 640 € und 790 € je Quadratmeter, für Mehrfamilienhausgrundstücke bei 740 € und 790 €. Gegenüber 2022 sind sie um 14 bis 20 Prozent gesunken.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 in Vingst im Mittel 3.076 € je Quadratmeter, in Höhenberg 3.097 €. Neubauwohnungen in Höhenberg lagen bei 6.256 €.
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Foto oben: Chris06, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
