Vogelsang und Bocklemünd/Mengenich liegen im Nordwesten am Äußeren Grüngürtel und haben zusammen 19.214 Einwohner. Vogelsang wurde 1931 als Stadtrandsiedlung gegründet, Bocklemünd 941 erstmals erwähnt. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 15 Häuser und 34 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Vogelsang und Bocklemünd/Mengenich weist der Gutachterausschuss Hauspreise aus.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vogelsang | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 12 | 584.992 € | 4.073 € | 2.196 – 6.933 € |
| Bocklemünd/Mengenich | freistehendes Haus | 3 | 584.667 € | 3.301 € | 2.537 – 3.923 € |
Freistehende Häuser erzielten in Bocklemünd/Mengenich im Mittel 3.301 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Müngersdorf 7.624 €, Widdersdorf 6.230 € und Esch/Auweiler 4.150 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Vogelsang im Mittel 4.073 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Müngersdorf 5.899 €, Widdersdorf 4.552 € und Pesch 3.928 €. Die Einzelpreise reichten von 365.000 € bis 860.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Vogelsang und Bocklemünd/Mengenich von 810 € (Storchenweg 20-22) bis 940 € (Untere Dorfstr.108-110). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Vogelsang und Bocklemünd/Mengenich von 690 € (Ingendorfer Weg 61-67) bis 960 € (Georg-Kaiser-Str.).
| Stadtteil | Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Bocklemünd/Mengenich | Untere Dorfstr.108-110 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 350 m² | 940 € | 1.070 € |
| Vogelsang | Goldammerweg 53-57 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 900 € | 1.030 € |
| Bocklemünd/Mengenich | Georg-Weerth-Str. 9-15 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 870 € | 1.010 € |
| Vogelsang | Storchenweg 20-22 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 810 € | 920 € |
| Bocklemünd/Mengenich | Georg-Kaiser-Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,0 | 960 € | 1.220 € |
| Vogelsang | Steinkauzweg 9-15 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 860 € | 1.070 € |
| Bocklemünd/Mengenich | Ingendorfer Weg 61-67 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 690 € | 860 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 14 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 20 bis 21 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Vogelsang 5 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.888 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 549.400 € für 124 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1990. 2025 wurden in Bocklemünd/Mengenich 29 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.569 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 298.267 € für 83 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1968.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Vogelsang | alle Weiterverkäufe | 5 | 4.888 € | 4.018 – 5.540 € |
| Bocklemünd/Mengenich | alle Weiterverkäufe | 29 | 3.569 € | 2.057 – 9.196 € |
| Bocklemünd/Mengenich | Baujahre 1941 bis 1990 | 19 | 3.375 € | 2.057 – 9.196 € |
| Bocklemünd/Mengenich | Baujahre ab 1991 | 3 | 4.412 € | 3.741 – 5.718 € |
Damit liegt Bocklemünd/Mengenich über Esch/Auweiler mit 3.289 € und Pesch mit 2.984 €, aber unter Bickendorf mit 3.928 € und Widdersdorf mit 4.151 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Vogelsang wurde 1931 als Stadtrandsiedlung gegründet, der Ortskern entstand bis 1937 rund um den Vogelsanger Markt mit der Kirche St. Konrad. Die einfachen Siedlerhäuser wurden nach und nach zu Eigenheimen umgebaut, in den 1960er Jahren kamen viele Einfamilienhäuser hinzu, seit 2000 wächst Vogelsang-Nord.
Bocklemünd wird 941 erstmals erwähnt, beide Dörfer kamen 1888 zu Köln und wurden 1950 zusammengelegt. Neben den historischen Ortskernen mit Höfen wie dem Arnoldshof von 1741 entstand ab 1967 eine Großsiedlung. Hier enden die Stadtbahnlinien 3 und 4, die Venloer Straße führt in die Innenstadt.
In Vogelsang und Bocklemünd/Mengenich wurden 2025 15 Häuser und 34 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Bickendorf und Ossendorf, Immobilie verkaufen in Köln-Esch/Auweiler, Immobilie verkaufen in Köln-Müngersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Pesch und Lindweiler und Immobilie verkaufen in Köln-Widdersdorf.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Vogelsang kosteten 2025 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel 584.992 €. In Bocklemünd/Mengenich kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 584.667 €. Grundlage sind 15 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 810 – 940 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 690 € bis 960 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.888 € je Quadratmeter in Vogelsang, bei 5 Verkäufen; 3.569 € je Quadratmeter in Bocklemünd/Mengenich, bei 29 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Ehrenfeld:
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Foto oben: Superbass, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
