Wahnheide, Lind und Libur bilden den Südosten des Bezirks Porz an der Grenze zu Troisdorf und Niederkassel. Wahnheide und Lind sind zusammengewachsen und haben 8.099 und 3.690 Einwohner, Libur ist mit 1.133 Einwohnern der kleinste Stadtteil Kölns. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Wahnheide und Lind zusammen 17 Häuser und 50 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Wahnheide weist der Gutachterausschuss 9 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 3 Reihenmittelhäuser aus, für Lind 5 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser. Der Wert für Reihenmittelhäuser beruht auf wenigen Verkäufen, für Libur gibt es keine eigene Auswertung für Häuser.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wahnheide | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 9 | 448.774 € | 3.314 € | 2.300 – 4.250 € |
| Wahnheide | Reihenmittelhaus | 3 | 377.995 € | 2.721 € | 2.509 – 3.010 € |
| Lind | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 5 | 391.759 € | 3.575 € | 2.971 – 4.198 € |
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Wahnheide im Mittel 3.314 € je Quadratmeter Wohnfläche, in Lind 3.575 €. Beide liegen über Urbach mit 2.790 € und unter Zündorf mit 4.013 €. In Wahnheide reichten die Einzelpreise von 2.300 € bis 4.250 € je Quadratmeter, die Häuser stammen im Mittel aus dem Jahr 1973.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reichen die Bodenrichtwerte von 600 € je Quadratmeter an der Liburer Straße in Libur bis 840 € an der Josef-Schwamborn-Straße in Wahnheide. An der Gudrunstraße in Wahnheide und Im Bruch in Lind gelten je 690 €. Für Mehrfamilienhausgrundstücke in Wahnheide liegen die Werte bei 650 € an der Parkstraße und 750 € an der Guntherstraße.
| Richtwertzone | Stadtteil | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Josef-Schwamborn-Straße | Wahnheide | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 840 € | 960 € |
| Im Bruch | Lind | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 690 € | 800 € |
| Gudrunstraße 15-27 | Wahnheide | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 690 € | 800 € |
| Liburer Straße 16-20 | Libur | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 350 m² | 600 € | 690 € |
| Guntherstraße (Wahnheide)/ Volkerstr. | Wahnheide | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 750 € | 930 € |
| Parkstraße 8-21 | Wahnheide | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,7 | 650 € | 800 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 14 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Die Immobilienrichtwerte für Häuser im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Wahnheide 34 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 2.898 € je Quadratmeter und 213.588 € bei 74 m² Wohnfläche. In Lind waren es 16 Verkäufe zu im Mittel 3.191 € je Quadratmeter und 170.273 € bei 54 m². Für Libur gibt es keine Auswertung für Wohnungen.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Wahnheide | alle Weiterverkäufe | 34 | 2.898 € | 2.007 – 4.960 € |
| Wahnheide | Baujahre 1941 bis 1990 | 31 | 2.772 € | 2.007 – 3.682 € |
| Wahnheide | Baujahre ab 1991 | 3 | 4.194 € | 3.113 – 4.960 € |
| Lind | alle Weiterverkäufe | 16 | 3.191 € | 2.073 – 4.087 € |
| Lind | Baujahre 1941 bis 1990 | 15 | 3.186 € | 2.073 – 4.087 € |
In Wahnheide erzielten Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 im Mittel 2.772 € je Quadratmeter, die 3 Wohnungen ab Baujahr 1991 4.194 €. Lind liegt damit etwa gleichauf mit Porz mit 3.140 € und Zündorf mit 3.166 €, Wahnheide darunter und über Urbach mit 2.604 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Lind wird 1165 erstmals erwähnt, Libur 1183. Wahnheide bestand lange nur aus wenigen Häusern, erst mit dem preußischen Schießplatz Wahn entstanden ab 1817 Häuser, Gasthäuser und Läden an der Heidestraße, dem heutigen Zentrum. Alle drei gehörten zur Bürgermeisterei Wahn, kamen 1929 zu Porz und am 1. Januar 1975 zu Köln.
Wahnheide und Lind sind heute zusammengewachsen. Lind war ein Straßendorf zwischen Frankfurter Straße und Mauspfad und wuchs in den 1930er und 1940er Jahren nach Osten. Libur hat einen achteckigen Ortskern inmitten von Feldern, Fachwerk- und Backsteinhäuser des 18. und 19. Jahrhunderts stehen vor allem in der Kuxgasse. Die A 59 hat Anschlussstellen in Wahn und in Lind, an Wahnheide grenzen der Bieselwald und die Wahner Heide.
Die 2025 verkauften Häuser und Wohnungen in Wahnheide und Lind stammen im Mittel aus den 1970er Jahren. In Libur werden so wenige Immobilien verkauft, dass der Gutachterausschuss keine Mittelwerte ausweist. Hier ermitteln wir den Wert über Vergleichsfälle aus der Umgebung und den Bodenrichtwert. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Wahn, Immobilie verkaufen in Köln-Zündorf und Immobilie verkaufen in Köln-Elsdorf und Grengel.
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Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosteten 2025 in Wahnheide im Mittel 448.774 €, in Lind 391.759 €. Reihenmittelhäuser in Wahnheide lagen bei 377.995 €, bei nur 3 Verkäufen. Für Libur weist der Gutachterausschuss keine Hauspreise aus.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 600 € je Quadratmeter in Libur, 690 € in Lind und 690 € bis 840 € in Wahnheide. Für Mehrfamilienhausgrundstücke in Wahnheide gelten 650 € und 750 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 in Wahnheide im Mittel 2.898 € je Quadratmeter (34 Verkäufe), in Lind 3.191 € (16 Verkäufe). Für Libur weist der Gutachterausschuss keine Wohnungspreise aus.
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Foto oben: Chris06, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
