Energieausweis
Ein Bedarfsausweis erfordert häufig einen Termin vor Ort und braucht deshalb Vorlauf. Wer ihn erst bestellt, wenn die ersten Kaufinteressenten anfragen, muss unter Umständen Besichtigungen verschieben. Beginnen Sie deshalb frühzeitig mit der Beschaffung der Gebäudeunterlagen. Wir koordinieren die Ausstellung mit der Architektin, damit der Ausweis rechtzeitig vorliegt.
| Merkmal | Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|---|
| Grundlage | Tatsächlicher Energieverbrauch laut Heizkostenabrechnungen | Technische Berechnung anhand von Bausubstanz, Fenstern, Dämmung und Heizung |
| Aussagekraft | Hängt stark vom Heizverhalten der bisherigen Bewohner ab | Bildet den baulichen und technischen Zustand aussagekräftiger ab |
| Benötigte Unterlagen | Heizkostenabrechnungen, Leerstandszeiten, Wohnfläche und Baujahr | Grundrisse, Angaben zum Zustand von Dach, Fenstern und Fassade sowie Daten zur Heizung |
| Aufwand | Geringer, sofern die erforderlichen Verbrauchsdaten vorliegen | Höher, häufig mit Termin vor Ort und zusätzlicher Aufnahme des Gebäudezustands |
| Wann zulässig | Bis Ende 2026 nicht bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, wenn der Wärmeschutzstandard von 1977 nicht erreicht wird. Ab 2027 nur bei ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden. | Immer zulässig, bei den genannten älteren kleinen Wohngebäuden bis Ende 2026 ohne den Wärmeschutzstandard von 1977 vorgeschrieben. Ab 2027 auch für Gebäude mit gemischter Nutzung erforderlich. |
Wer 2027 verkaufen möchte und schon jetzt einen Energieausweis benötigt, kann ihn nach den bisherigen Regeln ausstellen lassen. Er bleibt dann zehn Jahre ab Ausstellung gültig. Entscheidend ist, welche Ausweisart für das Gebäude zum Zeitpunkt der Ausstellung zulässig ist.
Sobald ein Energieausweis vorliegt, gehören folgende Angaben in die Immobilienanzeige:
Wir übernehmen diese Angaben für das Exposé und die Portalanzeigen Ihrer Immobilie.
Die Effizienzklasse zeigt Kaufinteressenten, wie der energetische Zustand eines Gebäudes einzuordnen ist. Käufer und Banken lesen sie auch als Kostenpunkt, denn eine schlechte Effizienzklasse kann auf künftige Ausgaben für Heizung und Sanierung hinweisen. Kaufinteressenten können diese Kosten bei ihrem Gebot berücksichtigen, während Banken den energetischen Zustand bei der Finanzierung abfragen.
Bei einem modernisierten Altbau kann der Bedarfsausweis den baulichen Zustand besser abbilden als ein Verbrauchsausweis, dessen Werte stark vom Heizverhalten der bisherigen Bewohner abhängen. Belege über einen Heizungstausch, neue Fenster oder eine verbesserte Dämmung gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen. Welche Pflichten bei einem Eigentümerwechsel greifen, erklären die Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz in unserem Ratgeber. Die Änderungen für neue Ausweise ab 2027 erläutern wir in unserem Beitrag zu den neuen Regeln für den Energieausweis ab 2027.
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in Bergisch Gladbach und im rechtsrheinischen Köln. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141 oder über das Kontaktformular unten.
Der Eigentümer ist dafür verantwortlich, einen gültigen Energieausweis vorzulegen und ihn nach Vertragsabschluss an den Käufer zu übergeben. Wir übernehmen im Rahmen unseres Verkaufsauftrags die Prüfung vorhandener Ausweise und organisieren bei Bedarf die Ausstellung durch eine berechtigte Architektin. Die Kosten dafür tragen wir.
Nein, der Energieausweis gilt für das gesamte Gebäude und nicht für die einzelne Wohnung. Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung im selben Haus haben deshalb denselben Ausweis. Meist beschafft die Hausverwaltung den Energieausweis, die Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft.
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Ein vor 2027 ausgestellter Ausweis bleibt bis zum Ende seiner Laufzeit gültig. Sie müssen ihn deshalb nicht allein wegen der neuen Regeln ab 2027 erneuern.
Der Eigentümer muss den Ausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen, also zeigen oder deutlich sichtbar auslegen. Nach Vertragsabschluss muss er dem Käufer das Original oder eine Kopie übergeben. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.
Dazu berechtigt sind bestimmte Fachleute, etwa Architekten, Bauingenieure, Energieberater und bestimmte Handwerksmeister mit Zusatzqualifikation. Wir arbeiten mit einer Architektin zusammen, die Energieausweise ausstellen darf. Sie übernimmt die Ausstellung anhand der erforderlichen Unterlagen und Gebäudedaten.
Nein, ein gültiger Energieausweis muss nicht allein wegen des Jahreswechsels erneuert werden. Er bleibt zehn Jahre ab Ausstellung gültig, auch wenn die neuen Regeln inzwischen gelten. Wenn Sie 2027 verkaufen und bereits jetzt einen Ausweis benötigen, kann die Ausstellung nach den bisherigen Regeln eine Möglichkeit sein.
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